{"id":54570,"date":"2017-06-12T12:49:30","date_gmt":"2017-06-12T17:49:30","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=54570"},"modified":"2017-06-12T12:56:19","modified_gmt":"2017-06-12T17:56:19","slug":"precio-promedio-departamentos-santa-fe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/precio-promedio-departamentos-santa-fe\/","title":{"rendered":"Baj\u00f3 precio promedio de departamentos en Santa Fe"},"content":{"rendered":"<p><em>Situaci\u00f3n se debe a la estabilidad del peso frente al d\u00f3lar, en el \u00faltimo a\u00f1o el tipo de cambio se depreci\u00f3 13.54%<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>El portal inmobiliario Propiedades.com dio a conocer que en el segundo semestre de 2016, los departamentos nuevos en la zona de Santa Fe tuvieron un precio promedio de 7.3 millones de pesos, es decir, casi 48,000 pesos por metro cuadrado; sin embargo, el costo medio ha tenido un decrecimiento, sin inflaci\u00f3n, de -24%, mientras que el precio por metro cuadrado cay\u00f3 -2.07%. <\/p>\n<p>De acuerdo con su m\u00e1s reciente reporte de mercado, se explica que debido a la situaci\u00f3n anterior, la tasa efectiva mensual de variaci\u00f3n es de -4.48 y -0.35%, respectivamente. En cuanto a la renta media de departamentos usados, el precio fue de 28,000 pesos mensuales, con una ca\u00edda semestral de 9.97%. <\/p>\n<p>\u201cEl segmento de inmuebles nuevos domina la muestra, esto se explica por el alza en la demanda de vivienda, pero tambi\u00e9n por un fen\u00f3meno que es muy particular del mercado de la zona, ya que 9.8% de las edificaciones de Santa Fe son tasadas en d\u00f3lares. De acuerdo con el Banco de M\u00e9xico (BM), el tipo de cambio se depreci\u00f3 en 13.54% entre diciembre de 2015 y el mismo mes de 2016\u201d. <\/p>\n<p>Respecto a la venta de casas, este mercado es m\u00e1s din\u00e1mico que el de departamentos, debido a razones de precio y preferencia de los consumidores, el valor medio de estos inmuebles fue de 14.8 millones de pesos, con un \u00e1rea de 265 metros cuadrados, por lo que el mantenimiento es m\u00e1s elevado que el de un departamento. <\/p>\n<p>Para adquirir un departamento nuevo en esta zona de la ciudad, se necesitan ingresos mensuales de 168,000 pesos, esto si el financiamiento no supera 40%, si se tiene un Costo Anual Total (CAT) de cr\u00e9dito de 12.3%, as\u00ed como un enganche de 20% y el plazo de la hipoteca a 15 a\u00f1os, de esta forma el pago mensual ser\u00eda de casi de 70,000 pesos. <\/p>\n<p>\u201cLa tendencia de precios en Santa Fe e al alza, pues tiene un nivel de apreciaci\u00f3n por encima de otras zonas y segmentos del pa\u00eds, estos precios equivalen entre 5 veces para departamentos nuevos y hasta 7.6 veces en segmento usado por el precio medio de la Ciudad de M\u00e9xico\u201d, agrega el documento.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, el mercado de renta se consolida como tendencia, ya que la rentabilidad bruta de alquiler se ubica en 4.5%, en donde destaca el caso de departamentos usados en Santa Fe Centro, que tuvo un m\u00e1ximo de 12.44%. <\/p>\n<p>\u201cSe puede esperar una fase de transici\u00f3n inmobiliaria dado los problemas de movilidad que existen actualmente, lo cual genera un proceso de reubicaci\u00f3n de sus residentes. Los niveles de rentabilidad observados para este semestre son mixtos por lo que cabr\u00eda esperar en el siguiente semestre la incorporaci\u00f3n al mercado de una mayor oferta del segmento nuevo\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Situaci\u00f3n se debe a la estabilidad del peso frente al d\u00f3lar, en el \u00faltimo a\u00f1o el tipo de cambio se depreci\u00f3 13.54%<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":3059,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-54570","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Baj\u00f3 precio promedio de departamentos en Santa Fe -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El portal inmobiliario Propiedades.com dio a conocer que en el segundo semestre de 2016, los departamentos nuevos en la zona de Santa Fe tuvieron un precio promedio de 7.3 millones de pesos, es decir, casi 48,000 pesos por metro cuadrado; 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