{"id":54420,"date":"2017-06-08T09:35:26","date_gmt":"2017-06-08T14:35:26","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=54420"},"modified":"2017-06-08T09:35:26","modified_gmt":"2017-06-08T14:35:26","slug":"centros-comerciales-nuevo-motor-inmobiliario-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-invitado\/centros-comerciales-nuevo-motor-inmobiliario-mexico\/","title":{"rendered":"Centros Comerciales, \u00bfnuevo motor inmobiliario en M\u00e9xico?"},"content":{"rendered":"

Por<\/strong> Jaume Molet P\u00e9rez<\/strong><\/p>\n

Con muchos detractores que los acusan de fomentar el alto consumismo en la sociedad mexicana, el desarrollo de grandes centros comerciales en M\u00e9xico vive un momento determinante pues en los \u00faltimos a\u00f1os tal ha sido su crecimiento que en 2016 por primera vez el subsector inmobiliario de la vivienda no fue el que report\u00f3 m\u00e1s ganancias ni inversiones, el a\u00f1o pasado el subsector comercial se llev\u00f3 el primer lugar.<\/p>\n

Son cerca de 600 los centros comerciales que ponen a M\u00e9xico como el pa\u00eds que m\u00e1s recintos de este tipo aloja en toda Am\u00e9rica Latina, esto de acuerdo con informaci\u00f3n de United Bussiness Media. Con 16.2 millones de metros cuadrados rentables, en 2016 fueron 38 los nuevos centros comerciales que atrajeron 25 mil millones de pesos en inversiones. Se proyecta que el dinamismo del subsector inmobiliario comercial durar\u00e1 m\u00ednimo 10 a\u00f1os m\u00e1s.<\/p>\n

Durante 2016, en Lamudi la oferta de espacios comerciales rebas\u00f3 los 20 mil anuncios, de estos la mayor concentraci\u00f3n se dio en Nuevo Le\u00f3n, Estado de M\u00e9xico, Quer\u00e9taro, Ciudad de M\u00e9xico y Coahuila, este 2017 el ranking contin\u00faa siendo encabezado por estas cinco entidades, sin embargo, a \u00faltimas fechas ciudades como Puebla, M\u00e9rida y la Riviera Maya comienzan a dibujarse como verdaderamente atractivas para el desarrollo de grandes espacios comerciales.<\/p>\n

En el siglo XXI, los nuevos centros comerciales en M\u00e9xico aparecen como espacios con una funci\u00f3n social y urbana en sustituci\u00f3n a las antiguas plazas de pueblo, se trata de lugares de convivencia y esparcimiento, es el nuevo barrio, la ciudad dentro de la ciudad.<\/p>\n

Buscando asentarse cerca de los centros poblacionales, nacen para darle dinamismo a la ciudad, su construcci\u00f3n aparece como parte de la soluci\u00f3n al desarrollo urbano descontrolado, ya no se trata \u00fanicamente de grandes centros comerciales, la tendencia inmobiliaria aglutina en un mismo espacio, en una misma obra, plazas comerciales con corporativos, edificios residenciales, hospitales y hotel.<\/p>\n

As\u00ed, los usos mixtos aumentan la productividad del suelo en tiempos en que el costo de la tierra se incrementa y disminuye su disponibilidad para nueva edificaci\u00f3n y nuevos flujos de inversi\u00f3n tanto nacional como extranjera. En un mismo espacio conviven entornos: laboral, residencial y recreativo, los usos mixtos maximizan el espacio, suprimen largos recorridos y permiten a los inversionistas ver el retorno de su apuesta a m\u00e1s corto plazo.<\/p>\n

Buscando incentivar la movilidad, la sustentabilidad y la generaci\u00f3n de empleos la presencia de centros comerciales en ciudades grandes, medianas y peque\u00f1as, impulsa la construcci\u00f3n de vivienda, mejoras en la infraestructura vial, en los servicios, llevando a una optimizaci\u00f3n en la calidad y nivel de vida de las zonas en donde se desarrollan y erigen.<\/p>\n

El sector inmobiliario mexicano y la Inversi\u00f3n Extranjera Directa (IED) tienen confianza en los buenos resultados que se pueden tener si se contin\u00faa actuando bajo esta l\u00ednea de desarrollo inmobiliario, tan s\u00f3lo en la Ciudad de M\u00e9xico se planea que en 2017 al menos 15 nuevos centros comerciales sean inaugurados y ciudades como M\u00e9rida y Puebla est\u00e1n desarrollando espacios de usos mixtos que integran ferias, \u00e1reas verdes con espacios deportivos adem\u00e1s de prestigiosas tiendas.<\/p>\n

El panorama de r\u00e1pida expansi\u00f3n de centros comerciales en M\u00e9xico debe de actuar con precauci\u00f3n sin dejar de ser propositivo e innovador pues pese al vasto mercado que existe, el comercio tradicional, los malls<\/em> tienen en el e-commerce<\/em> una competencia real que no hace sino fortalecerse con el paso del tiempo, despu\u00e9s de todo el siglo XXI no es otra cosa sino la consolidaci\u00f3n de la Era Digital.<\/p>\n

Para el International Council of Shopping Centers el nivel de competencia que representa el e-commerce<\/em> para las plazas comerciales es grande y es precisamente de ah\u00ed de donde el sector debe toma fuerza para empujar nuevas propuestas que incluyan \u00e1reas de entretenimiento, zonas verdes, restaurantes.<\/p>\n

Se trata de hacer que los centros comerciales ofrezcan a los compradores y usuarios experiencias de vida y no s\u00f3lo productos, en M\u00e9xico creaciones como Toreo Parque Central con su pista de hielo y la feria en la nueva plaza Las Antenas son claros ejemplos de c\u00f3mo el sector enfrenta la amenaza de sitios como Amazon e Ebay, despu\u00e9s de todo tan s\u00f3lo entre 2012 y 2014 el e-commerce<\/em> registr\u00f3 un aumento del 40% y se calcula que para 2030 represente el 28% del comercio minorista total.<\/p>\n

La realidad es contundente, la amenaza de una tendencia al alza del uso del e-commerce<\/em> tambi\u00e9n, para muestra s\u00f3lo basta voltear a ver a Estados Unidos, pa\u00eds donde existe una verdadera reducci\u00f3n de visitas a las tiendas tradicionales al tiempo que disminuye la apertura de nuevos establecimientos.<\/p>\n

M\u00e9xico es un pa\u00eds con 65 millones de internautas y ha sido colocado en el n\u00famero 17 del ranking de los mercados online m\u00e1s atractivos a nivel mundial seg\u00fan el A.T. Kearney\u00b4s 2015 Global Retail E-Commerce Index, con todo y que tan s\u00f3lo el 36% de los internautas en M\u00e9xico utilizan la herramienta de comercio electr\u00f3nico.<\/p>\n

Se espera dicha tendencia \u00fanicamente crezca en los pr\u00f3ximos a\u00f1os por lo que el reto para los desarrolladores inmobiliarios enfocados en los espacios comerciales es grande y el tiempo ser\u00e1 el encargado de mostrarnos como es resuelve la, hasta ahora, pugna entre el e-commerce <\/em>y el comercio tradicional pues expertos han comenzado a hablar de la futura construcci\u00f3n y consolidaci\u00f3n del omnicanal como estrategia para triunfar en el sector comercial.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Twitter: @MoletJaume<\/a><\/p>\n

Mail: Jaume.molet@lamudi.com.mx<\/a><\/p>\n

Jaume Molet P\u00e9rez es egresado de la Universidad Polit\u00e9cnica de Catalu\u00f1a obteniendo el t\u00edtulo de Ingeniero industrial. Por m\u00e1s de 10 a\u00f1os, Jaume ha sido consultor de estrategia y operaciones en grandes firmas de nivel internacional como AT Kearney, desarrollando estrategias de negocio para las firmas en Alemania, Reino Unido, Arabia Saudita y M\u00e9xico, en el mercado Latinoamericano. Actualmente Jaume es Director General para Lamudi M\u00e9xico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Jaume Molet P\u00e9rez Con muchos detractores que los acusan de fomentar el alto consumismo en la sociedad mexicana, el desarrollo de grandes centros comerciales en M\u00e9xico vive un momento determinante pues en los \u00faltimos a\u00f1os tal ha sido su crecimiento que en 2016 por primera vez el subsector inmobiliario de la vivienda no fue […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":50042,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242],"tags":[],"class_list":["post-54420","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado"],"yoast_head":"\nCentros Comerciales, \u00bfnuevo motor inmobiliario en 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