{"id":52641,"date":"2017-05-02T13:57:00","date_gmt":"2017-05-02T18:57:00","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=52641"},"modified":"2017-05-02T14:07:08","modified_gmt":"2017-05-02T19:07:08","slug":"llegan-grandes-oportunidades-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/entrevistas\/llegan-grandes-oportunidades-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Llegan grandes oportunidades para el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

El inicio de 2017 ha sido bueno para la industria, sin embargo, los actores del sector deber\u00e1n estar atentos para consolidar las iniciativas que permitan aprovechar las ventanas de oportunidad que se abrir\u00e1n<\/em><\/em><\/p>\n

Para Gene Towle, socio director de la firma Softec, 2017 representa un a\u00f1o de grandes oportunidades para la industria inmobiliaria en M\u00e9xico, \u201cs\u00f3lo es necesario estar a la altura del reto y proponer las iniciativas correctas para aprovechar el contexto\u201d<\/p>\n

Entrevistado por Centro Urbano<\/strong>, el especialista asegur\u00f3 que las condiciones demogr\u00e1ficas del pa\u00eds, as\u00ed como la pol\u00edtica de cerrar fronteras implementada por Estados Unidos, abre la puerta a M\u00e9xico para captar talento del mundo, captar capital, mejorar los servicios, generar demanda que no hab\u00eda antes e integrar al pa\u00eds como centro de producci\u00f3n, manufactura y distribuci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cLa verdad es que s\u00ed habr\u00e1 un par de altibajos, pero creo que a diferencia de otros momentos, nos toma con un sistema de financiamiento que se est\u00e1 solidificando, con capital listo para invertir; nos pesca con la mayor cantidad de capital buscando proyectos, entonces creo que la perspectiva se ve fabulosa\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

Towle consider\u00f3 que durante el primer trimestre de 2017 el sector inmobiliario en su conjunto camin\u00f3 con buen paso. Dijo que en 2016 esta industria vendi\u00f3 400,000 millones de pesos, de los cuales 60% fue del sector vivienda y 40% del resto de los segmentos.<\/p>\n

En este sentido, expuso que el reto para el a\u00f1o es producir m\u00e1s vivienda barata. Destac\u00f3 que el segmento de vivienda media, residencial y plus tienen mejor desempe\u00f1o.<\/p>\n

\u201cEn la vivienda media y residencia, los mercados est\u00e1n creciendo. Si vemos, en general los precios han sido estables, pero en la vivienda plus ha subido en los dos \u00faltimos a\u00f1os, principalmente en CDMX y Canc\u00fan. Si vemos las ventas por segmento, el medio, residencial y plus son los que m\u00e1s est\u00e1n vendiendo. Necesitamos producir m\u00e1s vivienda barata; urge encontrar un modelo para eso\u201d, apunt\u00f3 Towle.<\/p>\n

Se\u00f1al\u00f3 que Monterrey es el mercado m\u00e1s grande de vivienda del pa\u00eds, particularmente menor a 300,000 pesos. Por su parte, Puebla destaca en el mercado de casas de entre 300,000 y 600,000 pesos. Mientras que la CDMX, Monterrey, Quer\u00e9taro y Canc\u00fan son las ciudades con el mercado m\u00e1s prominente en vivienda de 600,000 a 1.5 millones de pesos y concentran la mitad del mercado.<\/p>\n

\u201cEn el mercado residencial plus, la CDMX es el m\u00e1s grande. La capital hab\u00eda estado vendiendo entre 200 y 300 unidades al mes y en los \u00faltimos dos a\u00f1os se duplicaron en el mercado\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

En cuanto al segmento de oficinas, Towle manifest\u00f3 que el ciclo de producci\u00f3n se encuentra a la mitad, por lo que en el pr\u00f3ximo a\u00f1o o a\u00f1o y medio se ver\u00e1 mucho inventario. \u201cLo que hemos observado es un ciclo de producci\u00f3n-consumo. De repente, empieza a bajar la desocupaci\u00f3n, aumenta la producci\u00f3n. La desocupaci\u00f3n llega al piso, empezamos a entregar inmuebles, sube la desocupaci\u00f3n y ya hay nuevas oficinas, y empezamos el ciclo otra vez, que dura de tres a cinco a\u00f1os\u201d, dijo.<\/p>\n

En relaci\u00f3n a los Centros Comerciales, dijo que la perspectiva a futuro es de crecimiento debido a las condiciones demogr\u00e1ficas de M\u00e9xico.<\/p>\n

Por otro lado, en el segmento Industrial, el Director de Softec manifest\u00f3 que, en los \u00faltimos 6 a\u00f1os, M\u00e9xico ha a\u00f1adido 20,000,000 de metros cuadrados, lo que ratifica al pa\u00eds como \u201cpotencia en la construcci\u00f3n industrial\u201d.<\/p>\n

\u201cEn el mercado hotelero apenas empezamos a volver a invertir en hoteles, despu\u00e9s de la crisis del 2009. Los Centros Playa est\u00e1n demostrando las mayores ocupaciones hist\u00f3ricamente. Y la pregunta es si ya hay muchas Fibras en el segmento. La impresi\u00f3n que tengo es que podr\u00edamos triplicar o cuadruplicar las Fibras y todav\u00eda no ser\u00eda tan relevantes para los mercados. Las fibras tienen mucho espacio para crear; el mercado se pueda hacer mucho m\u00e1s s\u00f3lido, m\u00e1s institucional y m\u00e1s fuerte\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n

En t\u00e9rminos generales, Gene Towle expuso que \u201cnunca hab\u00eda visto mayor oportunidad para la industria en la historia. Creo que las acciones que est\u00e1 haciendo el vecino del norte est\u00e1n abriendo un espacio de oportunidad grand\u00edsimo para M\u00e9xico si lo podemos aprovechar\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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