{"id":49892,"date":"2017-03-06T16:41:21","date_gmt":"2017-03-06T22:41:21","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=49892"},"modified":"2017-03-06T16:41:21","modified_gmt":"2017-03-06T22:41:21","slug":"se-pueden-exentar-impuestos-transacciones-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/se-pueden-exentar-impuestos-transacciones-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"Se pueden exentar impuestos en transacciones inmobiliarias"},"content":{"rendered":"

El primer paso para hacer esto posible es contar con todos los documentos en regla: Manzanero<\/em>
\n<\/p>\n

Para la compraventa de un inmueble se tiene que realizar el pago de diversos impuestos, tanto para el comprador como para el vendedor, \u00e9ste puede exentar y deducir algunos impuestos, pero debe cumplir ciertas condiciones. <\/p>\n

De acuerdo con el Colegio Nacional del Notariado Mexicano, para hacer esto posible, se deben contar los gastos de escrituraci\u00f3n, que corren por cuenta del comprador, incluyen impuesto sobre adquisici\u00f3n de inmuebles, que es local y en algunos lugares se denomina impuesto al traslado de dominio. <\/p>\n

\u201cTambi\u00e9n se incluyen derechos de registro p\u00fablico; por la obtenci\u00f3n de certificados o constancias de diversas dependencias, tales como el certificado de libertad de grav\u00e1menes, constancias de no adeudo de contribuciones, constancias de uso de suelo, planos catastrales; erogaciones, es decir, pago a gestores, traslados, aval\u00faos, vi\u00e1ticos; finalmente, los honorarios del notario y el correspondiente IVA\u201d, explic\u00f3 Jos\u00e9 Antonio Manzanero, presidente del Colegio. <\/p>\n

Sobre la duda que si el vendedor debe pagar impuestos, el notario dijo que se debe hacer el pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR), aunque s\u00f3lo lo pagan las personas f\u00edsicas y en muchos casos es el propio notario ante el que se realiza la compraventa quien lo retiene.<\/p>\n

Aunque que hay casos en los que se puede exentar este pago o deducir gastos que se restan a la ganancia por la venta del inmueble, por lo que paga un menor impuesto o incluso no se paga. <\/p>\n

\u201cEn el caso de las personas morales el ingreso tambi\u00e9n est\u00e1 gravado, pero se acumula junto con sus dem\u00e1s ingresos. Existen tambi\u00e9n personas morales no lucrativas obligadas a pagar este impuesto como si fueran personas f\u00edsicas, hay casos en que algunas personas f\u00edsicas que tributan con el r\u00e9gimen de actividad empresarial aunque s\u00ed causan este impuesto, el notario no se los retiene; en estos casos en particular, por la complejidad del tema, es apropiado acudir a un notario para pedir asesor\u00eda\u201d. <\/p>\n

Sobre c\u00f3mo exentar este pago, lo pueden hacer quienes obtengan ingresos por la venta hasta por un monto de 700,000 Udis por cada uno de los vendedores de que se trate; esto es por cada persona que venda, siempre que acredite que es la casa en la que habita. <\/p>\n

Para hacer esto se deben tener comprobantes fiscales de pagos de luz, tel\u00e9fono, estados de cuenta bancarios, de casas comerciales o de tarjetas de cr\u00e9dito no bancarias, credenciales para votar que consigne como el domicilio la casa habitaci\u00f3n que se vende. <\/p>\n

Adem\u00e1s, los documentos mencionados podr\u00e1n estar a nombre del contribuyente, de su c\u00f3nyuge, de sus ascendientes o descendientes en l\u00ednea recta y s\u00f3lo se puede exentar una vez cada 3 a\u00f1os. <\/p>\n

Manzanero Escutia, detall\u00f3 que en los casos en que no se pueda exentar, podr\u00e1n deducirse algunos conceptos, que tomar\u00e1 en cuenta el notario para calcular el impuesto correspondiente. <\/p>\n

\u201cSi esto se realiza deber\u00e1n entregarse al notario facturas y comprobantes fiscales por estos conceptos. Es muy importante decir, que algunas de estas facturas se obtienen al momento de la compra y otras durante el tiempo que se habita el inmueble y no podr\u00e1n recuperarse si no se solicitaron en su momento\u201d.<\/p>\n

Estos documentos son el costo comprobado de adquisici\u00f3n, que se puede acreditar para inmuebles que se compraron antes de abril de 2014 con su respectiva escritura, a partir de entonces con un complemento de la factura del notario (CFDI) con dicha informaci\u00f3n.<\/p>\n

Es muy importante asegurarse de contar con la factura del notario desde la compra del inmueble, pues de lo contrario no podr\u00e1 deducirse al momento de la venta.<\/p>\n

En cuanto a las inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones, \u00e9stas se acreditan con las facturas correspondientes, con el aviso de terminaci\u00f3n de obra o con un aval\u00fao, en este \u00faltimo caso s\u00f3lo al 80%. <\/p>\n

Las comisiones y mediaciones se refieren a la cantidad que se paga a los mediadores, tambi\u00e9n conocidos como mediadores inmobiliarios, para deducir estos gastos deber\u00e1 exigirse una factura al momento de la compra; si no se cuenta con ella, no habr\u00e1 deducibilidad de este concepto. <\/p>\n

\u201cEs recomendable preguntar al notario todo lo relacionado con la exenci\u00f3n y deducci\u00f3n del ISR desde la adquisici\u00f3n del inmueble, pues si no se tiene dicha informaci\u00f3n y en su caso documentos, quiz\u00e1 ya no se puedan conseguir posteriormente los elementos necesarios\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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