{"id":49072,"date":"2017-02-17T10:45:39","date_gmt":"2017-02-17T16:45:39","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=49072"},"modified":"2017-02-17T10:45:39","modified_gmt":"2017-02-17T16:45:39","slug":"crecieron-ingresos-fibra-uno-23-6-al-cierre-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/crecieron-ingresos-fibra-uno-23-6-al-cierre-2016\/","title":{"rendered":"Crecieron ingresos de Fibra Uno 23.6% al cierre de 2016"},"content":{"rendered":"

El flujo de operaci\u00f3n alcanz\u00f3 los 6,411 millones de pesos, con un crecimiento de 11.2%<\/em>
\n<\/p>\n

El director general de Fibra Uno, Andr\u00e9 El-Mann, dio a conocer que la compa\u00f1\u00eda cerr\u00f3 2016 con ingresos por 13,253 millones de pesos, lo que representa un incremento de 23.6% en comparaci\u00f3n con el cierre de 2015. Mientras que en el cuarto trimestre del a\u00f1o pasado, los ingresos fueron de 3,532 millones de pesos, es decir, un incremento de 5.1% con respecto al tercer trimestre del mismo a\u00f1o. <\/p>\n

\u201cDurante este 2016 mantuvimos niveles de ocupaci\u00f3n entorno al 95% para el total de la compa\u00f1\u00eda, as\u00ed como un margen operativo estable superior al 80%, con crecimientos consistentemente por encima de inflaci\u00f3n en el rubro de rentas a mismas tiendas en nuestros 3 sectores\u201d, asegur\u00f3. <\/p>\n

En lo que respecta al flujo de operaci\u00f3n o FFO, \u00e9ste alcanz\u00f3 los 6,411 millones, tuvo un crecimiento de 11.2% comparado con el cierre del 2015. El crecimiento tambi\u00e9n se registr\u00f3 durante el \u00faltimo trimestre en 6%, adem\u00e1s el FFO por Certificado Burs\u00e1til Fiduciario Inmobiliario (CBFI) creci\u00f3 4.7% durante todo el a\u00f1o y 5.4% respecto el tercer trimestre del 2016. <\/p>\n

El-Mann asegur\u00f3 que este incremento es importante, ya que desde inicio de 2016 dejaron de recibir alrededor de 694,000,000 anuales en rentas que proven\u00edan de Grupo BBVA Bancomer, hecho que se dio por la desocupaci\u00f3n de 3 inmuebles, entre ellos el Centro Bancomer. <\/p>\n

Desarrollo de Mitikah<\/strong> <\/p>\n

Adem\u00e1s, el a\u00f1o pasado se formaliz\u00f3 la coinversi\u00f3n con Helios, con lo que se desarrollar\u00e1 Mitikah a trav\u00e9s de las transferencia del Portafolio B\u00fafalo, en donde se excluye el centro comercial Espacio Churubusco. <\/p>\n

Tambi\u00e9n est\u00e1 pendiente la transferencia del portafolio Colorado que se llevar\u00e1 a cabo durante el primer trimestre de este a\u00f1o. Helios, que es administrado por Fibra Uno, comprometi\u00f3 una inversi\u00f3n de 3,800 millones para el proyecto, que hasta el momento ha fondeado 1,100 millones.<\/p>\n

\u201cEstimamos que este proyecto estar\u00e1 totalmente terminado y estabilizado en 2025. El efecto de esta coinversi\u00f3n comienza a verse en nuestro estado de resultados en un incremento en el nivel de derechos adicionales sobre rentas\u201d. <\/p>\n

Adquisiciones<\/strong> <\/p>\n

El a\u00f1o pasado Fibra Uno adquiri\u00f3 Torre Cuarzo, inmueble clase AAA ubicado en el corredor Reforma, que tendr\u00e1 72,000 metros cuadrados de \u00e1rea bruta rentable y fue dise\u00f1ado por Richard Meier. <\/p>\n

Una vez estabilizada, se estima que generar\u00e1 alrededor de 317,000,000 de pesos de ingreso neto operativo, es decir, representar\u00eda un escenario conservador 3, ya que el precio promedio de este tipo de oficinas en Reforma est\u00e1 por encima de los 30 d\u00f3lares por metro cuadrado. <\/p>\n

\u201cComo hemos visto en los \u00faltimos 11 trimestres, el crecimiento en rentas mismas tiendas ha sido en promedio 2.5 veces la inflaci\u00f3n experimentada durante ese periodo. Aun as\u00ed, nuestras rentas se encuentran a un descuento substancial comparado con la media del mercado, producto principalmente de la depreciaci\u00f3n del peso frente al d\u00f3lar y en menor medida de nuestra estrategia de preferir rentas en pesos en t\u00e9rminos competitivos al momento de iniciar un contrato de arrendamiento\u201d. <\/p>\n

Valor de propiedades<\/strong><\/p>\n

Andr\u00e9 El-Mann explic\u00f3 que las propiedades del fideicomiso aumentaron 11,266 millones, lo que equivale a 1.8 veces el flujo de operaci\u00f3n generado, aunque no necesariamente refleja la totalidad de la apreciaci\u00f3n en el valor de su portafolio. <\/p>\n

\u201cTambi\u00e9n es importante mencionar que el costo de reposici\u00f3n de nuestros activos, excluyendo terreno, aument\u00f3 substancialmente. El aumento en el costo de reposici\u00f3n necesariamente implica un aumento en el nivel de rentas a futuro\u201d.<\/p>\n

Agreg\u00f3 que si las rentas no aumentan, se frenar\u00eda la inversi\u00f3n hasta que los arrendamientos subieran para hacer los proyectos rentables. Esto implica que el valor de sus propiedades aumente m\u00e1s de lo que est\u00e1 asentado en sus libros para los pr\u00f3ximos trimestres. <\/p>\n

\u201cTenemos varios activos en diferentes etapas de desarrollo, que se encuentran registrados a costo y cuyo valor actual es mucho m\u00e1s alto que el reflejado, aumentar\u00e1n considerablemente una vez que se encuentren en operaci\u00f3n. Lo que quiero decir es que anticipamos un aumento significativo en el valor de nuestras propiedades en los siguientes trimestres\u201d. <\/p>\n

Finalmente, dijo que este a\u00f1o ser\u00e1 complicado a los cambios econ\u00f3micos y pol\u00edticos, as\u00ed como a la volatilidad de los mercados financieros, pero la compa\u00f1\u00eda est\u00e1 preparada para enfrentar este entorno. <\/p>\n

\u201cCon la experiencia de m\u00e1s de 40 a\u00f1os en el sector inmobiliario, sabemos que los ciclos vienen y van, hay que estar preparados para afrontar la turbulencia. Tenemos un balance s\u00f3lido y un modelo de negocio exitoso que sin duda son nuestra ventaja competitiva m\u00e1s importante. <\/p>\n

\u201cEstamos optimistas en seguir invirtiendo en M\u00e9xico. Existen muchas oportunidades en nuestro sector y hay mucho valor a\u00fan por realizar. Nuestro objetivo es crear valor sostenible de largo plazo y una empresa de clase mundial\u201d, concluy\u00f3. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Reportero del desaparecido peri\u00f3dico Nuestro M\u00e9xico, en donde cubri\u00f3 las fuentes delegacionales y Asamblea Legislativa. Tambi\u00e9n trabaj\u00f3 en la Coordinaci\u00f3n de Comunicaci\u00f3n Social en la delegaci\u00f3n \u00c1lvaro Obreg\u00f3n. Le gusta leer novelas y cuentos.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/centrourbano.com\\\/revista\\\/author\\\/diegorodriguez\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Crecieron ingresos de Fibra Uno 23.6% al cierre de 2016 -","description":"El director general de Fibra Uno, Andr\u00e9 El-Mann, dio a conocer que la compa\u00f1\u00eda cerr\u00f3 2016 con ingresos por 13,253 millones de pesos, lo que representa un incremento de 23.6% en comparaci\u00f3n con el cierre de 2015. 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