{"id":48565,"date":"2017-02-07T17:28:47","date_gmt":"2017-02-07T23:28:47","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=48565"},"modified":"2017-02-07T17:28:47","modified_gmt":"2017-02-07T23:28:47","slug":"panorama-complicado-fideicomisos-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/reportajes\/panorama-complicado-fideicomisos-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"Panorama complicado para fideicomisos inmobiliarios"},"content":{"rendered":"<p><em>Baja en el valor de sus CBFIs, suspensi\u00f3n de planes de desarrollo y cautela en inversiones sin algunos de los efectos que caus\u00f3 incertidumbre financiera y crisis pol\u00edtica<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>El panorama de incertidumbre financiera afecta el mercado de los Fideicomisos de Inversi\u00f3n y Bienes Ra\u00edces (Fibra), ya que varios han visto mermados los precios de sus t\u00edtulos, as\u00ed como planes de expansi\u00f3n. <\/p>\n<p>Tan s\u00f3lo el a\u00f1o pasado, para Fibra Uno fue uno de los m\u00e1s dif\u00edciles, pues los t\u00edtulos de este fideicomiso, que preside Andr\u00e9 El-Mann, pidieron poco m\u00e1s de 16% de su valor en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), adem\u00e1s de empezar este a\u00f1o con una p\u00e9rdida de 11%. <\/p>\n<p>De acuerdo con an\u00e1lisis de mercado, esta situaci\u00f3n se debe tanto a la incertidumbre financiera, como al alza en las tasas de inter\u00e9s, que afectan diversos mercados, pero que los hacen menos atractivos frente a otras opciones. <\/p>\n<p>Quien tambi\u00e9n se vio afectado por este entorno, tanto por el econ\u00f3mico, como por el pol\u00edtico con la llegada a la presidencia de Estados Unidos de Donald Trump, es Fibra Prologis, compa\u00f1\u00eda que espera un a\u00f1o conservador, para dar prioridad a la liquidez y no tanto al uso de capital.  <\/p>\n<p>La empresa explic\u00f3 que a\u00fan cuando tiene clientes seguros que demandan espacios, en la zona norte del pa\u00eds la situaci\u00f3n es distinta, ya que hasta que se calme el ambiente por el cambio presidencia y se sepa con certeza qu\u00e9 ocurrir\u00e1 en el intercambio comercial entre M\u00e9xico y Estados Unidos, se podr\u00e1 dar continuidad a los proyectos que ten\u00edan planteados. <\/p>\n<p>Asimismo, seg\u00fan datos de la firma de servicios financieros Barclays, el precio objetivo de los t\u00edtulos de Prologis podr\u00eda caer alrededor de 3% durante lo que resta del a\u00f1o. Basados en esta perspectiva, se redujo de 30 a 29 pesos el valor de cada t\u00edtulo, con lo que no se espera que pueda generar rendimientos. <\/p>\n<p>Sin embargo, la actividad m\u00e1s reciente de la compa\u00f1\u00eda incluy\u00f3 la adquisici\u00f3n de dos inmuebles en Ciudad Ju\u00e1rez, Chihuahua, que sumaron a su portafolio 76,000 metro cuadrados, con una inversi\u00f3n de 12.6 millones de d\u00f3lares, esto ocurri\u00f3 en diciembre pasado. <\/p>\n<p>Mientras que en noviembre compr\u00f3 otro inmueble en Cuautitl\u00e1n Izcalli, en el Estado de M\u00e9xico, por 49.8 millones de d\u00f3lares, con una extensi\u00f3n de 188,000 metros cuadrados. <\/p>\n<p>\u201cEste moderno edificio se encuentra 100% arrendado a uno de los principales minoristas de M\u00e9xico, a quien le permitir\u00e1 consolidar una parte de su distribuci\u00f3n a sus tiendas en la Ciudad de M\u00e9xico, as\u00ed como apoyar el r\u00e1pido crecimiento de negocio de comercio electr\u00f3nico\u201d, dijo Luis Guti\u00e9rrez, director general de la compa\u00f1\u00eda. <\/p>\n<p>A principios de este mes, se anunci\u00f3 la distribuci\u00f3n de efectivo por m\u00e1s de 362 millones de pesos, con lo que cada certificado tendr\u00eda un valor de 0.57 pesos.<\/p>\n<p>Asimismo, diversos analistas coinciden en mantener cautela si se desea invertir en Fibras hoteleros, pues debido a la incertidumbre y al incremento en la tasas de inter\u00e9s, sin dejar de lado el panorama pol\u00edtico. <\/p>\n<p>\u201cTenemos una postura cautelosa en el sector hotelero por las expectativas de un menor crecimiento econ\u00f3mico. Nuestros economistas de Citi redujeron recientemente sus estimados de expansi\u00f3n del Producto Interno Bruto de M\u00e9xico para el 2017 a 1.8% y de los fuertes aumentos de las tasas de inter\u00e9s\u201d, explicaron analistas de Citibanamex en un documento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Baja en el valor de sus CBFIs, suspensi\u00f3n de planes de desarrollo y cautela en inversiones sin algunos de los efectos que caus\u00f3 incertidumbre financiera y crisis 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