{"id":47447,"date":"2017-01-17T17:55:42","date_gmt":"2017-01-17T23:55:42","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=47447"},"modified":"2017-02-15T16:24:53","modified_gmt":"2017-02-15T22:24:53","slug":"ayudamos-las-casas-dar-primeros-pasos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-urbanismo\/ayudamos-las-casas-dar-primeros-pasos\/","title":{"rendered":"\u00bfY si ayudamos a las casas a dar sus primeros pasos?"},"content":{"rendered":"

Por Horacio Urbano.<\/strong><\/p>\n

Siempre se ha dicho que hay tres factores que definen el \u00e9xito de un proyecto inmobiliario; que listados en orden de importancia son: ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n y ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

Hoy pareciera que esa forma simple y desenfadada de entender un mercado, funciona a la perfecci\u00f3n para plantear los nuevos retos de las ciudades, en que todo se reduce a ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n y m\u00e1s ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

En el caso espec\u00edfico de M\u00e9xico, aunque reconociendo que fue fen\u00f3meno que pas\u00f3 en pr\u00e1cticamente todo el mundo, el periodo de urbanizaci\u00f3n que caracteriz\u00f3 al siglo XX tuvo como sello distintivo la explosi\u00f3n de las manchas urbanas resultante de la falta de planeaci\u00f3n.<\/p>\n

Y habr\u00eda tambi\u00e9n que decir que otra cosa que falt\u00f3 fue una m\u00e1quina de tiempo que hubiera permitido a los gobernantes de aquel tiempo entender los alcances que tendr\u00eda esa falta de planeaci\u00f3n.<\/p>\n\"ciudad<\/a>\n

Porque resulta muy f\u00e1cil juzgar a toro pasado, pero lo que marca diferencia entre un gobernante del mont\u00f3n y un aut\u00e9ntico estadista, es la capacidad de entender las consecuencias de sus decisiones… Y saberlas entender con base en escenarios de corto, mediano, largo, y si es posible largu\u00edsimo plazo.<\/p>\n

Hoy nos queda m\u00e1s que claro que una buena ciudad no es resultado de la casualidad… Sino fruto inevitable de planeaci\u00f3n, de un conjunto de acciones en consecuencia (considerando temas como legislaci\u00f3n, inversi\u00f3n en infraestructura, pol\u00edtica econ\u00f3mica y pol\u00edtica social) y de… Y este es un aspecto fundamental; buen gobierno.<\/p>\n

Construir ciudades eficientes, justas, competitivas y sustentables implica suma de voluntades, claridad en el proyecto y una gesti\u00f3n eficiente y muy, pero muy transparente.<\/p>\n

Construir ciudad implica empezar por definir para qui\u00e9n queremos hacer la ciudad y a qu\u00e9 objetivos queremos atender.<\/p>\n

Construir ciudad no se limita a decir que \u201cla ciudad es para la gente\u201d o multiplicar discursos que hablen de su vocaci\u00f3n…
\nEsas, aunque los pol\u00edticos no lo acaben de entender, no son cosas que se dicen… Son cosas que se demuestran.<\/p>\n

Y hoy la realidad es que vivimos tiempos de ciudades. La gente ya decidi\u00f3… y decidi\u00f3 dejar el campo a un lado para concentrarse en zonas urbanas, buscando el cobijo que suponen en ellas deben encontrar.<\/p>\n

Son tiempos en que debemos hacer uso de la ciudad para consolidar estrategias de desarrollo econ\u00f3mico y social.<\/p>\n

De cara a los enormes problemas que enfrentamos como pa\u00eds, y que se particulariza en cada una de sus comunidades, sobra decir que la ciudad debe aparecer en la columna de las soluciones y no en la de problemas…<\/p>\n

La ciudad debe ser el factor que haga realidad la vocaci\u00f3n que en el discurso se le asigna a cada comunidad y a cada regi\u00f3n…<\/p>\n

Es la infraestructura urbana y su vinculaci\u00f3n a una escala regional lo que permite que una ciudad haga realidad sus vocaciones y gane a partir de ellas en competitividad y en cuanto a oportunidades de ofrecer mejores futuros a sus habitantes.<\/p>\n

Vivimos tiempos de ciudades… Nuestros problemas son entonces problemas de ciudades; tr\u00e1fico, contaminaci\u00f3n, movilidad (en realidad tendr\u00edamos que decir inmovilidad), violencia, salud p\u00fablica, educaci\u00f3n… Temas todos que tienen que ver con el desarrollo de una comunidad, y temas todos ligados profundamente a las condiciones que les ofrezca la ciudad.<\/p>\n\"casas\"<\/a>\n

Hoy la realidad es que los problemas urbanos son evidente fruto de la falta de proyectos de ciudad…<\/p>\n

Y esa falta de proyecto de ciudad -de verdaderos proyectos integrales de largo plazo- se traduce en que lo que alguna vez fue consecuencia, hoy se convierta en causa…
\nY as\u00ed como la falta de planeaci\u00f3n provoc\u00f3 el surgimiento de ciudades dormitorio alejadas de trabajos y escuelas y desvinculadas de servicios de ciudad, hoy esas casas se convierten en causa del tr\u00e1fico, de la contaminaci\u00f3n y de una profunda crisis de movilidad.<\/p>\n

Hoy esos vac\u00edos urbanos provocados por la lejan\u00eda de las casas, es causa de hogares disfuncionales, problemas de salud e inseguridad.
\nEsa lejan\u00eda hace econ\u00f3micamente inviable que los gobiernos locales puedan brindar servicios p\u00fablicos medianamente decentes…
\nUbicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n…<\/p>\n

\u00bfY si de pronto, como por arte de magia fuera posible acercar las casas y reducir las distancias que las separan de trabajos, escuelas y estructuras urbanas?<\/p>\n

A fin de cuentas la magia existe… Y para lograrlo basta con usar aquel instrumento fundamental tan olvidado… La planeaci\u00f3n.<\/p>\n

Y claro, la planeaci\u00f3n contempla una serie de instrumentos de alcance transversal y que contemple los tres niveles de gobierno… Se trata de modelar proyectos urbanos verdaderamente integrales, que diagnostiquen vocaciones, pero les den servicio por la v\u00eda regulatoria y presupuestal…<\/p>\n

Se trata de planear y crear mecanismos que permitan que el suelo est\u00e9 al servicio del proyecto de ciudad… Y hoy, que es evidente que se necesitan mayores densidades, regeneraciones y reciclamientos urbanos, m\u00e1s y mejores espacios p\u00fablicos, y espacios que aprovechen las ventajas de los usos mixtos, resulta m\u00e1s que evidente que la tan anhelada ubicaci\u00f3n se puede lograr por la v\u00eda de nuevos programas de usos de suelo, debidamente acompa\u00f1ados por inversiones en infraestructura que consoliden la posibilidad de que cada zona responda a las nuevas vocaciones que se le quiera asignar.<\/p>\n

Claro que las casas caminan; y son los usos de suelo lo que define el rumbo que van a seguir…<\/p>\n

Si los usos de suelo son el eje de un proyecto de ciudad se lograr\u00e1 el objetivo deseado… Si no lo son, las ciudades est\u00e1n irremediablemente condenadas al fracaso.<\/p>\n

Porque las casas caminan… Y es por la v\u00eda de la planeaci\u00f3n que se puede lograr de que en lugar de que caminen alej\u00e1ndose de la ciudad lo hagan hacia el centro de la misma, sobre la base de objetivos que respondan con total claridad a aquella pregunta inicial; \u00bfpara qu\u00e9 y para qui\u00e9n queremos la ciudad?<\/p>\n

Hagamos caminar las casas en la direcci\u00f3n que mejor sirva a las ciudades y a quienes las vivimos.<\/p>\n\"casas<\/a>\n

HORACIO URBANO. Con cerca de 30 a\u00f1os de experiencia en temas relacionados con desarrollo inmobiliario, urbanismo y arquitectura, y tambi\u00e9n con una larga trayectoria en medios de comunicaci\u00f3n, es consejero y\/o consultor para diversas empresas e instituciones del sector, en M\u00e9xico y el extranjero, y presidente de Centro Urbano.
\n@horacio_urbano<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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