{"id":46815,"date":"2017-01-04T17:10:04","date_gmt":"2017-01-04T23:10:04","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=46815"},"modified":"2017-01-04T17:10:04","modified_gmt":"2017-01-04T23:10:04","slug":"lo-mejor-del-ano-fibra-uno-cierra-2t2016-493-propiedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/lo-mejor-del-2016\/lo-mejor-del-ano-fibra-uno-cierra-2t2016-493-propiedades\/","title":{"rendered":"Lo Mejor del A\u00f1o: Fibra Uno cierra 2T2016 con 493 propiedades"},"content":{"rendered":"<p><em>El fideicomiso alcanz\u00f3 7.2 millones de metros cuadrados en operaci\u00f3n<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p><em>Publicada el 22 de julio de 2016<\/em><\/p>\n<p>En el segundo trimestre de este a\u00f1o Fibra Uno adquiri\u00f3 Torre Cuarzo, edificio de oficinas clase A+ sobre Paseo de la Reforma, que esperan entregar en durante el segundo trimestre del pr\u00f3ximo a\u00f1o, con lo que el fideicomiso, as\u00ed lo dio a conocer Andr\u00e9 El-Mann, director general de la empresa al publicar su reporte sobre el segundo trimestre de este a\u00f1o.<\/p>\n<p>\u201cContinuaremos invirtiendo oportunamente y creando valor, buscando siempre las mejores ubicaciones. Observando tendencias positivas y con alto nivel de demanda en nuestros tres segmentos. Nos gusta la din\u00e1mica actual, los fundamentales y las perspectivas econ\u00f3micas de largo plazo. Seguimos optimistas en seguir invirtiendo en M\u00e9xico y confiamos que el panorama macro econ\u00f3mico de nuestro pa\u00eds nos proporcionar\u00e1 muy buenas oportunidades en el futuro\u201d.<\/p>\n<p>Al t\u00e9rmino de este periodo cerraron con un portafolio de 493 propiedades, con un total de 7.2 millones de metros cuadrados. Con ingresos que alcanzaron 3,188 millones de pesos, lo que significa un incremento de 27% con respecto al a\u00f1o anterior.<\/p>\n<p>Esta situaci\u00f3n la calificaron de positiva, ya que se debe considerar que dejaron de percibir ingresos por la salida de BBVA Bancomer, quienes se mudaron a sus nuevas instalaciones. \u201cHemos sido capaces de compensar esta disminuci\u00f3n con una combinaci\u00f3n de desarrollos que empiezan a generar ingresos, un incremento en el nivel de rentas en nuestros tres segmentos y a la depreciaci\u00f3n promedio del tipo de cambio del trimestre\u201d.<\/p>\n<p>Sobre la ocupaci\u00f3n que tienen sus instalaciones, Fibra Uno dijo que \u00e9sta es del 93.8%, esto representa una disminuci\u00f3n de 0.8% comparado con el trimestre anterior, que se debe a la desocupaci\u00f3n de 2 propiedades industriales en el norte del pa\u00eds, por lo que actualmente trabajan en el arrendamiento de esas instalaciones; sin embargo, asegur\u00f3, tienen una ocupaci\u00f3n de 94.7% en ese sector, mientras que en comercial y de oficinas se mantiene estable con 93.6% y 90.2%, respectivamente.<\/p>\n<p>Las afectaciones que registraron fueron en sus fondos de operaci\u00f3n, pues por una decisi\u00f3n estrat\u00e9gica de financiamiento, para pagar su cr\u00e9dito de portafolio Morado y oportunidades de crecimiento previstas.<\/p>\n<p>\u201cEn diciembre del a\u00f1o pasado, y abril y junio de este a\u00f1o accedimos a los mercados financieros, para fondear dicho vencimiento y tomar ventaja de estas oportunidades. Esta estrategia result\u00f3 en un decremento temporal y esperado en nuestro margen de fondos, al incrementar principalmente el gasto en los intereses, relacionados con el cr\u00e9dito del portafolio Morado que se pag\u00f3 a finales de junio.<\/p>\n<p>\u201cEl efecto neto de esta estrategia de financiamiento representa aproximadamente Ps. 0.02 en t\u00e9rminos de FFO\/CBFI y result\u00f3 en un decremento extraordinario de nuestro margen de FFO de 53.5% contra 56.1% en el primer trimestre de este a\u00f1o\u201d.<\/p>\n<p>Finalmente, sobre el desarrollo de Fibra Uno, explic\u00f3 que tanto Torre Diana como Torre Reforma Latino ya forman parte de su portafolio de operaci\u00f3n, con lo que a\u00f1aden 84,000 metros cuadrados de oficinas clase A+ en Paseo de la Reforma. Y se concluy\u00f3 y han sido entregados 34,000 metros cuadrados de GLA de industrial del proyecto en Gustavo Baz I.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El fideicomiso alcanz\u00f3 7.2 millones de metros cuadrados en operaci\u00f3n<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":46816,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[9121],"tags":[],"class_list":["post-46815","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lo-mejor-del-2016"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Lo Mejor del A\u00f1o: Fibra Uno cierra 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