{"id":46657,"date":"2017-01-03T13:27:07","date_gmt":"2017-01-03T19:27:07","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=46657"},"modified":"2017-01-03T13:40:04","modified_gmt":"2017-01-03T19:40:04","slug":"plusvalia-marco-legal-del-sector-inmobiliario-mexico-mar-posibilidades-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-invitado\/plusvalia-marco-legal-del-sector-inmobiliario-mexico-mar-posibilidades-2017\/","title":{"rendered":"Plusval\u00eda y marco legal del sector inmobiliario de M\u00e9xico, mar de posibilidades en 2017"},"content":{"rendered":"

Por Jaume Molet P\u00e9rez<\/strong><\/p>\n

Un nuevo cap\u00edtulo ha comenzado, el inicio del a\u00f1o siempre se presenta como una oportunidad de escribir en una hoja limpia, de renovar energ\u00edas y enfrentar los retos.<\/p>\n

A\u00f1o que muchos se\u00f1alan como de iniciaci\u00f3n, del comienzo de un nuevo cap\u00edtulo para el mundo, este 2017 debemos sembrar las semillas que queremos crezcan los siguientes a\u00f1os.<\/p>\n

Con esto en mente, manteniendo una actitud propositiva y tomando en cuenta conceptos como el derecho a la ciudad, a la construcci\u00f3n de un verdadero equilibrio entre campo y urbe es que todos los integrantes del sector inmobiliario mexicanos debemos incentivar, en la medida de nuestras posibilidades, la buena vecindad y convivencia urbana, recuperando el concepto de h\u00e1bitat y dot\u00e1ndolo de nuevos significados que funcionen en nuestra realidad actual.<\/p>\n

Es bajo esa l\u00f3gica que la captaci\u00f3n de plusval\u00eda y la perfecta definici\u00f3n de un marco legal del sector se vislumbran como herramientas necesarias para que el buen ritmo del mercado mexicano contin\u00fae pese a la incertidumbre que la econom\u00eda mundial y el inicio de la Era Trump generan.<\/p>\n

Pensado como un instrumento para que las inmobiliarias contribuyan al desarrollo de las ciudades de manera ordenada y justa, varios son los pa\u00edses en Europa y Am\u00e9rica Latina que cuentan con una captaci\u00f3n de plusval\u00edas que conducida por buen camino genera un circulo virtuoso que provoca m\u00e1s plusval\u00eda de una manera equitativa pues, con estas aportaciones se pueden implementar rutas de transporte p\u00fablico, construir m\u00e1s infraestructura vial e h\u00eddrica adem\u00e1s de mejorar los servicios en zonas de la ciudad que carec\u00edan de ellos o bien no los ten\u00edan optimizados. <\/p>\n

El Banco Interamericano de Desarrollo (BID) afirma que la plusval\u00eda da independencia a los gobiernos locales pues los recursos recaudados les permiten impulsar un crecimiento ordenado y sostenible sin tener que esperar capital de la federaci\u00f3n. <\/p>\n

Un ejemplo de \u00e9xito en la captaci\u00f3n de plusval\u00edas es lo sucedido en Bogot\u00e1, Colombia donde las contribuciones por plusval\u00eda han beneficiado de una manera especial los planes de movilidad urbanos, situaci\u00f3n que a mediano y largo plazo ha sido m\u00e1s que positiva para sus habitantes.<\/p>\n

En la Rep\u00fablica Mexicana estados como Aguascalientes, Colima, Hidalgo, Michoac\u00e1n, Morelos, Nuevo Le\u00f3n, Quintana Roo, San Luis Potos\u00ed y Tamaulipas cuentan con leyes espec\u00edficas para capturar plusval\u00eda, vaya, incluso la Ciudad de M\u00e9xico cuenta con algo parecido bajo la figura de contribuciones por mitigaci\u00f3n.<\/p>\n

Para nosotros en Lamudi, el reciente esc\u00e1ndalo y oposici\u00f3n que enfrenta un posible cobro de plusval\u00eda en CDMX se debe en mucho a la poca claridad con que fueron redactados los art\u00edculos de la Constituci\u00f3n capitalina y Ley de Vivienda que presentaban al instrumento pues lejos de ser claros y transparentes se prestaban a m\u00faltiples interpretaciones, incluyendo a aquellas que la ve\u00edan como un instrumento que atentaba contra el derecho de los mexicanos a la propiedad privada.<\/p>\n

La propuesta iba dirigida especialmente al proceso de desarrollo de vivienda vertical y por tanto, a las desarrolladoras inmobiliarias y buscaba ser la regularizaci\u00f3n del pago del derecho a construir de cierta manera y gracias al cual se dotar\u00eda de infraestructura urbana que pudiera dar soporte a este crecimiento.<\/p>\n

Los dimes y diretes que se suscitaron en torno a la plusval\u00eda nos hacen darnos cuenta que hoy m\u00e1s que nunca es importante e impostergable dotar al sector inmobiliario mexicano de un marco legal claro que le permita seguir creciendo al tiempo que lo apoya en su profesionalizaci\u00f3n y le permite contribuir a la sociedad de una manera m\u00e1s org\u00e1nica.<\/p>\n

Acabar con los vicios del sector, optimizar el trabajo de los agentes inmobiliarios, consolidar su profesionalizaci\u00f3n as\u00ed como hacer m\u00e1s visible y dar m\u00e1s eco al impacto positivo que las desarrolladoras tienen en la creaci\u00f3n de una ciudad inclusiva y sostenible debe ser una meta conjunta para todos nosotros este 2017 pues no podemos negar que son muchos los mexicanos que tienen una imagen negativa de nuestro sector pese a que en los \u00faltimos a\u00f1os sus aportaciones al PIB se han incrementado as\u00ed como las fuentes de empleo que genera. <\/p>\n

Jaume Molet P\u00e9rez es egresado de la Universidad Polit\u00e9cnica de Catalu\u00f1a obteniendo el t\u00edtulo de Ingeniero industrial. Por m\u00e1s de 10 a\u00f1os, Jaume ha sido consultor de estrategia y operaciones en grandes firmas de nivel internacional como AT Kearney, desarrollando estrategias de negocio para las firmas en Alemania, Reino Unido, Arabia Saudita y M\u00e9xico, en el mercado Latinoamericano. Actualmente Jaume es Director General para Lamudi M\u00e9xico.<\/p>\n

Twitter: @MoletJaume
\nMail: Jaume.molet@lamudi.com.mx<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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