{"id":45499,"date":"2016-12-16T10:55:09","date_gmt":"2016-12-16T16:55:09","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=45499"},"modified":"2017-02-15T16:26:37","modified_gmt":"2017-02-15T22:26:37","slug":"captacion-plusvalias-peras-manzanas-marco-juridico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-urbanismo\/captacion-plusvalias-peras-manzanas-marco-juridico\/","title":{"rendered":"Captaci\u00f3n de plusval\u00edas con peras y manzanas y su marco jur\u00eddico"},"content":{"rendered":"<p><strong>Por William G\u00f3mez.<\/strong><\/p>\n<p>En mi \u00faltima colaboraci\u00f3n para este blog, habl\u00e9 sobre los instrumentos de plusval\u00eda y la oportunidad que estos representan en la transformaci\u00f3n de las ciudades, haciendo referencia en aquel momento a la necesidad de gestionar el valor del suelo a favor de la ciudad, definiendo como reto de los gobiernos locales el dise\u00f1ar los instrumentos adecuados para aprovechar las grandes inversiones a favor de las ciudades, garantizar la renovaci\u00f3n de la infraestructura, generar alternativas de movilidad no motorizada, conservar \u00e1reas naturales y generar espacios p\u00fablicos adecuados y suficientes, sin embargo en aquel momento (septiembre de 2016) parec\u00eda que se trataba de otro concepto \u201ctropicalizado\u201d de desarrollo urbano y su aplicaci\u00f3n parec\u00eda lejana. (si lo desea puede consultarla en https:\/\/centrourbano.com\/instrumentos-de-plusvalia-la-oportunidad-de-transformar-las-ciudades\/ )<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/plusva-uno.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-45502 alignleft\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/plusva-uno.png\" alt=\"plusva-uno\" width=\"319\" height=\"296\" \/><\/a>Hoy, la situaci\u00f3n es distinta, en los \u00faltimos d\u00edas la nueva Ley de Vivienda de la Ciudad de M\u00e9xico es el \u201ctrending topic\u201d de la opini\u00f3n p\u00fablica por ese concepto que hasta hace unos d\u00edas pocos conoc\u00edamos, la captaci\u00f3n de plusval\u00edas, que no es otra cosa que la manera en la que la Ciudad se hace participe de las ganancias generadas por las grandes inversiones en infraestructura y por las decisiones en materia de desarrollo urbano materializadas a trav\u00e9s del desarrollo inmobiliario, concepto que para nada es nuevo en nuestro pa\u00eds, y surge nada menos que en nuestra Constituci\u00f3n Pol\u00edtica.<\/p>\n<p>As\u00ed es, nuestra Carta Magna establece en la fracci\u00f3n IV del art\u00edculo 115 la facultad de los Municipios de proponer ante sus congresos locales las cuotas y tarifas aplicables a impuestos, derechos y contribuciones de mejoras, as\u00ed como la posibilidad de establecer tasas adicionales sobre la propiedad inmobiliaria teniendo como base el cambio de valor de los inmuebles, situaci\u00f3n que es aterrizada en la fracci\u00f3n III del art\u00edculo 2 del C\u00f3digo Fiscal de la Federaci\u00f3n, en el que se establece que son aquellas establecidas en la ley a cargo de las personas f\u00edsicas y morales que se beneficien de manera directa por obras p\u00fablicas. S\u00ed, ley\u00f3 usted bien, las contribuciones de mejoras o impuestos de plusval\u00eda no son un invento de la Nueva Ley de Vivienda ni del proyecto de Constituci\u00f3n de la CDMX, sino que se trata de uno de los mecanismos para impulsar el crecimiento sostenible de las ciudades y que adem\u00e1s ha sido aplicado con \u00e9xito en ciudades de nuestro continente como Bogot\u00e1, Buenos Aires y Sao Paulo.<\/p>\n<p>La din\u00e1mica de crecimiento actual de nuestras metr\u00f3polis hace que su desarrollo est\u00e9 siempre asociado a la oferta de terrenos con servicios y ubicaciones privilegiadas gracias a la inversi\u00f3n p\u00fablica, esto es, inmuebles que han adquirido un incremento en su valor gracias a la obra p\u00fablica pagada con dinero de todos, en ese sentido, el estado tiene derecho a recuperar una parte de esa inversi\u00f3n y destinarla a la renovaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de la infraestructura, siendo importante en este punto hacer dos precisiones:<\/p>\n<p>1.- Las contribuciones por plusval\u00eda deben ser optativas, solo en las zonas o pol\u00edgonos estrat\u00e9gicos de la ciudad que gracias a las inversiones p\u00fablicas son susceptibles de un mayor aprovechamiento estando siempre determinados en los instrumentos de desarrollo urbano (se pagan cuando se pretende incrementar el aprovechamiento de un inmueble cambiando el uso de suelo o la densidad habitacional).<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/plusva-dos.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-45503 alignright\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/plusva-dos-300x209.jpg\" alt=\"plusva-dos\" width=\"328\" height=\"229\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/plusva-dos-300x209.jpg 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/plusva-dos.jpg 428w\" sizes=\"auto, (max-width: 328px) 100vw, 328px\" \/><\/a><\/p>\n<p>2.- Los recursos obtenidos deben destinarse en forma exclusiva a la mejoramiento de las ciudades (infraestructura, obra p\u00fablica, equipamientos) y su aplicaci\u00f3n debe ser adecuada, honesta y transparente.<\/p>\n<p>Tenemos entonces que no se trata de un impuesto general, sino de una contribuci\u00f3n especial que \u00fanicamente deben pagar los desarrolladores inmobiliarios al momento de tramitar sus respectivos permisos y licencias y que los montos recaudados por este concepto tiene un destino especifico en beneficio de la ciudad y de sus habitantes.<\/p>\n<p>Ante este escenario el reto del Constituyente de la CDMX es grande, por un lado respetar el concepto de los instrumentos de plusval\u00eda garantizando que no se convierta en un nuevo impuesto general, es decir que lo paguen \u00fanicamente los desarrolladores inmobiliarios con una peque\u00f1a parte las de ganancias que generar\u00e1n sus proyectos y por otro, lograr que las cantidades obtenidas se transformen en inversiones que mejoren la calidad de vida de sus habitantes. Suena sencillo pero los hechos de los \u00faltimos d\u00edas nos muestran que su complejidad es enorme.<\/p>\n<p><strong>williamgomezh@icloud.com<\/strong><\/p>\n<p><strong>Twitter: @wgomezh<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por William G\u00f3mez. 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