{"id":45167,"date":"2016-12-09T09:00:47","date_gmt":"2016-12-09T15:00:47","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=45167"},"modified":"2017-02-15T16:31:14","modified_gmt":"2017-02-15T22:31:14","slug":"financiando-infraestructura-la-renovacion-urbana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-urbanismo\/financiando-infraestructura-la-renovacion-urbana\/","title":{"rendered":"Financiando Infraestructura para la Renovaci\u00f3n Urbana"},"content":{"rendered":"

Por Gabriel Espa\u00f1a.<\/strong><\/p>\n

En el contexto de las discusiones relativas a la nueva Constituci\u00f3n para la Ciudad de M\u00e9xico, en d\u00edas recientes se ha abierto el debate sobre los esquemas de financiamiento para la renovaci\u00f3n urbana de algunas zonas de la metr\u00f3poli de la cual los medios reportan que existe ya una propuesta en discusi\u00f3n en la Asamblea Constituyente, en la que se hace menci\u00f3n a un sistema de recuperaci\u00f3n de plusval\u00edas de inmuebles para financiar infraestructura urbana. Lejos de juzgar si el mecanismo propuesto es el correcto o no, es importante hacer notar que existe un sinn\u00famero de alternativas que han sido probadas en otras grandes ciudades en las cuales existen condiciones semejantes a las que la Ciudad de M\u00e9xico puede ofrecer, sobre todo considerando los niveles de desarrollo que han logrados los mercados de capitales en M\u00e9xico en a\u00f1os recientes.<\/p>\n

La Bursatilizaci\u00f3n de Impuestos Futuros:<\/u> La bursatilizaci\u00f3n como instrumento es ampliamente conocida en M\u00e9xico, ya que puede ser utilizada tanto por empresas privadas como p\u00fablicas, y les permite emprender nuevos proyectos que generen nuevos negocios. La bursatilizaci\u00f3n es un proceso de estructuraci\u00f3n de valores que permite vender activos o los derechos sobre los flujos futuros de activos, que por su naturaleza no son l\u00edquidos o poseen una lenta realizaci\u00f3n, permitiendo as\u00ed que los emisores de dichos certificados burs\u00e1tiles capten los recursos que necesitan para realizar inversiones nuevas de una manera que quiz\u00e1 no hubiera sido posible de otra forma. Es decir, permite obtener hoy los ingresos futuros generados por los activos a brutalizarse.<\/p>\n

Financiamientos por Impuestos Futuros:<\/u> Este tipo de financiamiento, conocido com\u00fanmente como TIF al ser estas las siglas en ingles de Tax Increment Financing, se presenta como una alternativa para canalizar inversi\u00f3n del sector privado en el desarrollo de infraestructura urbana en grandes ciudades. Los TIFs est\u00e1n dise\u00f1ados como herramientas de financiaci\u00f3n que le permite a las ciudades invertir en proyectos de mejora o expansi\u00f3n de infraestructura urbana utilizando el aumento futuro en la recolecci\u00f3n de impuesto generados por el proyecto de mejora urbana como \u00fanica fuente de pago, sin causar afectaci\u00f3n negativa alguna a la plusval\u00eda generada en el inmueble, de la cual el \u00fanico beneficiario sigue siendo el propietario de dicho inmueble.<\/p>\n\"text\"<\/a>\n

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Algunos de los bonos o certificados burs\u00e1tiles TIF m\u00e1s conocidos en Estados Unidos de Norteam\u00e9rica, han demostrado las bondades del esquema, el cual ha permitido la realizaci\u00f3n y mejora de activos inmobiliarios, as\u00ed como de algunos barrios o colonias\/distritos, tales como:<\/p>\n