{"id":450,"date":"2013-10-28T10:02:22","date_gmt":"2013-10-28T16:02:22","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=450"},"modified":"2013-11-13T10:45:35","modified_gmt":"2013-11-13T16:45:35","slug":"no-habra-casas-para-los-mas-pobres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/no-habra-casas-para-los-mas-pobres\/","title":{"rendered":"No habr\u00e1 casas para los m\u00e1s pobres"},"content":{"rendered":"\"Horacio\"<\/a>\n

 <\/p>\n

Los pobres tienen un grave problema\u2026 Eso, son pobres\u2026<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

 <\/p>\n

Y esta cruda realidad se hace sentir en forma contundente en todos y cada uno de los aspectos que definen su realidad cotidiana, su relaci\u00f3n con gobiernos y sector financiero, y lo que es a\u00fan peor, su posibilidad real de tener acceso a un mejor futuro.<\/p>\n

 <\/p>\n

Y es que la pobreza pareciera tener como principal referencia los bajos ingresos, pero va m\u00e1s all\u00e1, tiene que ver antes que nada con acceso a servicios y satisfactores b\u00e1sicos, y con la posibilidad real de hacer efectivos derechos fundamentales como son vivienda y ciudad.<\/p>\n

 <\/p>\n

Es as\u00ed de f\u00e1cil, la gente necesita viviendas de calidad, inmersas en ciudades de calidad para contar con entornos propicios para elevar su calidad de vida\u2026<\/p>\n

 <\/p>\n

El problema est\u00e1 en que vivienda y ciudad son satisfactores fundamentales, pero caros\u2026<\/p>\n

 <\/p>\n

Y fue buscando atajos para acercar a los segmentos de menores ingresos a la vivienda, que durante los a\u00f1os recientes proliferaron desarrollos alejados de los centros urbanos.<\/p>\n

 <\/p>\n

Y si bien hay desarrollos realizados fuera de las ciudades que cumplen debidamente con su funci\u00f3n, hay que decir que hay otros que no lo hacen, enfrentando a sus habitantes a una serie de problemas resultado de la lejan\u00eda.<\/p>\n

 <\/p>\n

La nueva pol\u00edtica de vivienda busca en principio acercar las viviendas a los centros urbanos y mejorar su calidad, lo que entre otras cosas supone aumentar su tama\u00f1o y garantizar, as\u00ed lo dijo el presidente Enrique Pe\u00f1a Nieto, que toda vivienda tenga al menos dos recamaras.<\/p>\n

 <\/p>\n

Suena bien\u2026 El problema es que la gente no puede pagarlo\u2026<\/p>\n

 <\/p>\n

Y no puede pagarlo porque los metros cuadrados de construcci\u00f3n y la ubicaci\u00f3n cuestan y la realidad es que la gran demanda habitacional se concentra en segmentos de poblaci\u00f3n que no pueden pagar una vivienda de m\u00e1s de 350,000 pesos.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfSe necesitan viviendas de 350,000 pesos\u2019? La respuesta es un contundente s\u00ed, porque m\u00e1s de 70% de la demanda se concentra en este megasegmentote\u2026 El problema es que muy dif\u00edcilmente se puedan hacer las casas necesarias para atender esta demanda porque no hay condiciones para hacerlo.<\/p>\n

 <\/p>\n

Y esto ya es muy evidente en los reportes trimestrales de los desarrolladores de vivienda; la producci\u00f3n se est\u00e1 dirigiendo hacia nichos de mercado de menos riesgo, mayores precios de venta y mejores m\u00e1rgenes; hoy ya no vale el modelo de la d\u00e9cada pasada en que lo que mandaba eran los grandes vol\u00famenes.<\/p>\n

 <\/p>\n

Y va otra pregunta, \u00bfahora qui\u00e9n va a hacer las casas para los segmentos de menores ingresos? Y la respuesta es nadie\u2026 porque el divorcio entre nuevas pol\u00edticas de vivienda y realidad lo hacen inviable.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 puede pasar? Pues mucha gente tendr\u00e1 que seguir comprando casas lejos y muchos otros ser\u00e1n la carne de ca\u00f1\u00f3n que har\u00e1 crecer los asentamientos irregulares.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se puede hacer para evitarlo? El camino ser\u00eda cerrar la brecha entre pol\u00edticas p\u00fablicas y realidad por medio de regulaci\u00f3n, inversi\u00f3n en infraestructura, simplificaci\u00f3n administrativa y combate a la corrupci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

Porque la misma casa que se vende en 350,000 pesos a dos horas de la ciudad tendr\u00eda que venderse en m\u00e1s de 500,000 pesos en el centro de la ciudad\u2026 Porque los ladrillos, el acero y el cemento cuestan lo mismo\u2026 La diferencia est\u00e1 en el alto costo de suelo, permisos y servicios, y en la voracidad de la corrupci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

Hay que entender que el verdadero reto habitacional es la pobreza\u2026 Ojal\u00e1 no fuera as\u00ed y la gente pudiera pagar una vivienda con mejor superficie, mejores acabados y mejor ubicaci\u00f3n\u2026 Pero as\u00ed como es absurdo pensar que los sueldos se pueden elevar por decreto, tambi\u00e9n lo es suponer que por decreto se crear\u00e1n condiciones que permitan abaratar la vivienda.<\/p>\n

 <\/p>\n

El reto compete solo a los gobiernos\u2026 Ojal\u00e1 que hagan los ajustes regulatorios, alcancen mejores niveles de coordinaci\u00f3n institucional y hagan las inversiones que permitan crear el entorno propicio para generar una oferta habitacional que corresponda con la demanda.<\/p>\n

 <\/p>\n

Ya saben; seguimos en contacto en twitter @horacio_urbano, y nos vemos ma\u00f1ana en la noche en Vivienda en Verde TV\u2026 Se transmite los martes a las 23:30 horas por Green TV, canales 410 de Cablevisi\u00f3n y 392 en Total Play.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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