{"id":44804,"date":"2016-12-08T15:08:49","date_gmt":"2016-12-08T21:08:49","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=44804"},"modified":"2017-01-25T17:39:09","modified_gmt":"2017-01-25T23:39:09","slug":"le-fue-al-sector-inmobiliario-este-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-invitado\/le-fue-al-sector-inmobiliario-este-2016\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo le fue al sector inmobiliario este 2016?"},"content":{"rendered":"

Por Jaume Molet P\u00e9rez<\/strong><\/p>\n

Nos encontramos viviendo las \u00faltimas semanas de 2016, a\u00f1o que el portal de m\u00fasica Spotify<\/em> ha definido como \u201craro<\/em>\u201d pues no fueron pocos los momentos de shock<\/em>, p\u00e9rdidas y desconcierto que la humanidad experiment\u00f3 en el transcurrir de sus meses.<\/p>\n

Como suele suceder en estas \u00e9pocas de fin de a\u00f1o, las revisiones sobre el comportamiento o acontecimientos no se hacen de esperar y para no desentonar con esto, las siguientes l\u00edneas buscan ser un an\u00e1lisis sobre el desempe\u00f1o del sector inmobiliario mexicano durante este peculiar 2016.<\/p>\n

En un acercamiento general, los tres primeros trimestres de este a\u00f1o fueron muy positivos para nuestro sector y aunque el \u00faltimo trimestre experiment\u00f3 algunos baches, sobre todo por las preocupaciones generadas por el llamado Efecto Trump, se augura un buen cierre, muy similar al que se tuvo en 2015.<\/p>\n

2016 es el a\u00f1o en que los Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces (Fibras) se consolidaron y se convirtieron en una fuente vital de capital para el desarrollo inmobiliario, adem\u00e1s, la industria de la construcci\u00f3n experiment\u00f3 un importante crecimiento en estados como Quintana Roo, Guanajuato, Nayarit, Yucat\u00e1n, Aguascalientes, Sinaloa, Sonora y por supuesto, Ciudad de M\u00e9xico y Nuevo Le\u00f3n, lo cual siempre, fortalece a nuestro sector de manera directa.<\/p>\n

Haciendo una revisi\u00f3n por subsector, en Lamudi vemos que tanto el tur\u00edstico como el industrial experimentaron una mejora en comparaci\u00f3n con 2015, de hecho, seg\u00fan datos de la firma de servicios inmobiliarios JLL durante el primer semestre del a\u00f1o el subsector industrial creci\u00f3 un 5% en comparaci\u00f3n del mismo per\u00edodo de tiempo en el a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Guanajuato, Guadalajara, Quer\u00e9taro y San Luis Potos\u00ed fueron especialmente beneficiados por este crecimiento mientras que espacios industriales fronterizos como Ciudad Ju\u00e1rez, Saltillo y Monterrey alcanzaron a ser golpeados por la incertidumbre que generaron los dichos de Donald Trump y una posible cancelaci\u00f3n del Tratado de Libre Comercio de Am\u00e9rica del Norte (NAFTA) a su llegada a la presidencia de Estados Unidos.<\/p>\n

El subsector comercial y corporativo crecieron a un nivel muy parecido al que tuvieron en 2015, sin embargo, ciertos focos rojos se han prendido en el subsector de oficinas, en espec\u00edfico en la Ciudad de M\u00e9xico, donde ya hay signos de sobreoferta y un ligero reajuste a la baja en los precios. Al respecto, JLL estima que en el segundo trimestre de 2016 la relaci\u00f3n oferta-demanda fue 3 a 1 mientras que Cushman & Wakefield reporta una tasa de ocupaci\u00f3n de apenas el 50% al norte de la CDMX y, ante el peligro de una guerra de precios y un nivel m\u00e1s elevado de sobreoferta, algunas firmas comienzan a poner pausa en el desarrollo de nuevos proyecto.<\/p>\n

En contraste, las desarrolladoras de vivienda reportan n\u00fameros muy favorables y un mayor margen de utilidades, tan s\u00f3lo en el segmento de la vivienda residencial plus de enero a agosto se registr\u00f3 un aumento de m\u00e1s del 9% en los precios y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) difundi\u00f3 que dicho sector en el tercer trimestre del a\u00f1o registr\u00f3 una apreciaci\u00f3n casi del 11% con respecto al mismo per\u00edodo de tiempo en 2015.<\/p>\n

El desaf\u00edo ahora, tanto para desarrolladoras como para instancias gubernamentales e incluso portales como Lamudi, es lograr que esta tendencia tan positiva en la vivienda residencial y residencial plus se expanda a otros segmentos como el medio y sobre todo el social, logrando que el circulo virtuoso construido se extienda a los sectores menos privilegiados de nuestra sociedad.<\/p>\n

El escenario futuro pinta bien luego de que en d\u00edas recientes la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (CONAVI) anunciara que buscar\u00e1 llegar a acuerdos con los gobiernos estatales que sumen un presupuesto de 2 mil millones 300 mil pesos en 2017, a este anuncio se suma el hecho por Infonavit que asegur\u00f3 que el d\u00e9ficit de vivienda es cada vez menor a nivel nacional y que planea incrementar la cantidad de cr\u00e9ditos otorgados en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n

Tendencias que deja el a\u00f1o que se va<\/em><\/strong><\/p>\n

Como ya vimos, este 2016 result\u00f3 un buen a\u00f1o para todos los involucrados en los bienes ra\u00edces de M\u00e9xico y a continuaci\u00f3n me gustar\u00eda resaltar tres tendencias que se desarrollaron de manera relevante este a\u00f1o y que valen mucho la pena pues soy de la idea de que llamar\u00e1n la atenci\u00f3n de manera todav\u00eda m\u00e1s poderosa durante el 2017.<\/p>\n

La primera de ellas son los usos mixtos<\/strong>, mini-ciudades que ya pueden verse en los principales centros urbanos nacionales, principalmente en Ciudad de M\u00e9xico, pues es aqu\u00ed donde m\u00e1s se ha desarrollado el concepto de crear desarrollos inmobiliarios que resuelvan los problemas cotidianos que experimentan los citadinos logrando, adem\u00e1s, ofrecer experiencias y no s\u00f3lo espacios de trabajo, habitacionales o comerciales.<\/p>\n

La segunda es el crowdfunding<\/em><\/strong> inmobiliario, espacio que permite a inversionistas menores participar en el desarrollo de nuevos inmuebles. Este modelo de inversiones da la mano a peque\u00f1as y medianas empresas que no gustan o no quieren pedir pr\u00e9stamos a la banca comercial. Hasta el momento son tres las plataformas que ofrecen esta opci\u00f3n y concentran sus construcciones en Ciudad de M\u00e9xico, aunque una de ellas ya tiene proyectos en Quer\u00e9taro. El potencial del crowdfunding<\/em> es enorme, aunque a\u00fan falta por desarrollar una regulaci\u00f3n clara, reto que debe ser enfrentado tambi\u00e9n en 2017.<\/p>\n

Finalmente, quiero mencionar los esquemas de vivienda en renta<\/strong> pues el \u00e1rea de oportunidades de este negocio inmobiliario es enorme no s\u00f3lo a nivel nacional, en toda Am\u00e9rica Latina la vivienda en renta comienza a ser implementada como un gran negocio que debe ser atendido, regulado y potencializado.<\/p>\n

2016 y el desarrollo urbano<\/em><\/strong><\/p>\n

Antes de que H\u00e1bitat III colocara el foco de atenci\u00f3n en la enorme necesidad de crear espacios urbanos que den a sus habitantes calidad de vida al tiempo que se preocupen por lograr un equilibrio entre medio ambiente y urbanidad, casi todos los habitantes de las principales ciudades del mundo sab\u00edamos lo necesario que era, pero no sab\u00edamos que hacer al respecto.<\/p>\n

Con una agenda de desarrollo urbano trazada para los pr\u00f3ximos veinte a\u00f1os sabemos que las centralidades emergentes, la movilidad, el equilibrio entre campo y ciudad, la sustentabilidad, son tareas que todos debemos asumir como nuestras y ha llegado el momento de trabajar en que se lleven a buen puerto.<\/p>\n

En M\u00e9xico los esfuerzos comienzan a realizarse: la CONAVI, gobiernos estatales, banca comercial, desarrolladoras inmobiliarias trabajan uniendo esfuerzos. A manera de ejemplo menciono a Puebla, Guadalajara, Quer\u00e9taro, M\u00e9rida y la Ciudad de M\u00e9xico, ciudades que buscan rehabilitar y repoblar zonas centrales en busca de otorgar una mejor calidad de vida a todos sus habitantes.<\/p>\n

Un a\u00f1o acaba y pese a las dificultades que enfrentamos podr\u00edamos hablar de un a\u00f1o exitoso para nuestro sector, en Lamudi llamamos a todos a recibir el 2017 trabajando arduamente para cumplir con las expectativas y consolidarnos como un sector propositivo que busca el bien com\u00fan.<\/p>\n

Jaume Molet P\u00e9rez es egresado de la Universidad Polit\u00e9cnica de Catalu\u00f1a obteniendo el t\u00edtulo de Ingeniero industrial. Por m\u00e1s de 10 a\u00f1os, Jaume ha sido consultor de estrategia y operaciones en grandes firmas de nivel internacional como AT Kearney, desarrollando estrategias de negocio para las firmas en Alemania, Reino Unido, Arabia Saudita y M\u00e9xico, en el mercado Latinoamericano. Actualmente Jaume es Director General para Lamudi M\u00e9xico.<\/p>\n

Twitter: @MoletJaume<\/a><\/p>\n

Mail: Jaume.molet@lamudi.com.mx<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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