{"id":43813,"date":"2016-11-14T14:13:52","date_gmt":"2016-11-14T20:13:52","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=43813"},"modified":"2016-11-14T14:35:03","modified_gmt":"2016-11-14T20:35:03","slug":"pesar-ajuste-tasas-hipotecas-nivel-competitivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/reportajes\/pesar-ajuste-tasas-hipotecas-nivel-competitivo\/","title":{"rendered":"A pesar de ajuste, tasas para hipotecas en nivel competitivo"},"content":{"rendered":"

Personajes del sector bancario coinciden en que se vive un contexto con tasas de inter\u00e9s para cr\u00e9dito hipotecario en niveles bajos hist\u00f3ricos, por lo que es buen momento para adquirir vivienda <\/em><\/p>\n

A pesar de los ajustes que se registraron en las tasas de inter\u00e9s para cr\u00e9dito hipotecario, \u00e9stas se mantienen en niveles bajos, por lo que sigue siendo un buen momento para adquirir vivienda a trav\u00e9s de financiamiento bancario. <\/p>\n

As\u00ed lo han considerado diversas personalidades del sector financiero, quienes aseguran que las tasas de inter\u00e9s se han mantenido en niveles competitivos, aunque se hayan presentado cambios a la tasa de referencia. <\/p>\n

En tal contexto, de acuerdo con Enrique Margain Pitman, director de cr\u00e9dito hipotecario de ScotiaBank, lo que se ha registrado en la banca son \u201cpeque\u00f1os ajuste a las tasas de inter\u00e9s\u201d, los cuales \u201cno va en proporci\u00f3n con lo que ha crecido la tasa de referencia\u201d. <\/p>\n

Para el tambi\u00e9n coordinador del Comit\u00e9 de Cr\u00e9dito Hipotecario de la Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico (ABM), hoy en d\u00eda las tasas de inter\u00e9s se mantienen en niveles bajos. Se\u00f1al\u00f3 que factores como la fuerte competencia en el sector y el buen comportamiento de los portafolios hipotecarios han permitido que no se hayan dado incrementos significativos y \u201csolo se hayan dado peque\u00f1os ajustes\u201d. <\/p>\n

\u201cLos pagos por mil se han afectado muy poco, lo cual quiere decir que las familias a\u00fan tienen una gran accesibilidad al cr\u00e9dito hipotecario. En el caso de ScotiaBank hemos hecho peque\u00f1os ajustes, sobre todo en nuestro producto Valora, que es un producto que la tasa de inter\u00e9s se determina en funci\u00f3n del historial crediticio, del nivel de endeudamiento, y del enganche. Lo que no hemos modificado es ni la tasa m\u00ednima ni la tasa m\u00e1xima. Nuestra tasa m\u00ednima, la que damos a los mejores perfiles desde el punto de vista del cr\u00e9dito sigue siendo 8.75% y nuestra tasa tope es 10.75\u201d, a\u00f1adi\u00f3. <\/p>\n

Por su parte, Fernando de Abiega, director general de SOC Asesores Hipotecarios, se\u00f1al\u00f3 que a\u00fan con los aumentos registrados, y con los que se pudieran dar, las tasas de inter\u00e9s para cr\u00e9dito hipotecario se mantienen en niveles bajos hist\u00f3ricos. Record\u00f3 que a principios del milenio las tasas de inter\u00e9s se encontraban por arriba de 20 por ciento. <\/p>\n

\u201cEn los \u00faltimos 15 a\u00f1os hemos vivido una baja en las tasas de inter\u00e9s. Nosotros empezamos cuando las tasas de inter\u00e9s estaban en 21 por ciento; la baja ha sido extraordinaria, y mucho de eso ha sido gracias a la estabilidad macroecon\u00f3mica del pa\u00eds\u201d, dijo. <\/p>\n

De Abiega subray\u00f3 que es un buen momento para tomar financiamiento a la vivienda a trav\u00e9s de instituciones bancarias. Dijo que las alzas presentadas a las tasas de inter\u00e9s no son para generar alarma. <\/p>\n

\u201cEn estos meses, por primera vez, estamos viendo que las tasas est\u00e1n rebotando a la alza, pero no se nos hace alarmante. M\u00e1s bien pensamos que las tasas son una oportunidad de tomarlas hoy en d\u00eda porque est\u00e1n hist\u00f3ricamente bajas. Recientemente subieron alrededor de medio punto, pero se mantienen competitivas, porque antes estaban en 21, y hoy estamos hablando que est\u00e1n en 8, 9, 10 por ciento\u201d, insisti\u00f3. <\/p>\n

El director de SOC consider\u00f3 que para la \u00faltima parte de 2016 no se registrar\u00e1n alzas mayores a las que ya se dieron. Dijo que a pesar de los movimientos externos que est\u00e1n causando volatilidad, como el proceso electoral en Estados Unidos, \u00e9ste ser\u00e1 \u201cun ruido que va a desaparecer\u201d. <\/p>\n

\u201cSe espera que en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o las tasas suba. Los que ya subieron, los que ya realizaron modificaciones se espera suban .25 la tasa y los que no han hecho cambios en todo el a\u00f1o .5\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Manuel G\u00f3mez, director adjunto de SOC Asesores Hipotecarios. <\/p>\n

Tasas fija, de lo que se ha hecho bien en M\u00e9xico <\/strong><\/p>\n

Ante el escenario de volatilidad y un posible incremento en la tasas de inter\u00e9s para cr\u00e9dito hipotecario, Ricardo Garc\u00eda Conde, director ejecutivo de banca hipotecaria de CitiBanamex, se\u00f1al\u00f3 que una de las cosas buenas que se han hecho en M\u00e9xico es que la \u201cabrumadora\u201d mayor\u00eda de las hipotecas que hoy se encuentran vigente est\u00e1n a tasas fijas en pesos. <\/p>\n

El directivo se\u00f1al\u00f3 que a pesar de un posible aumento en las tasas, con este esquema las personas, y el mercado, pueden estar tranquilo que no habr\u00e1 afectaciones importantes. Incluso llam\u00f3 a quienes tienen cr\u00e9ditos con tasas por arriba del promedio actual, o en UDIS o en salarios m\u00ednimos, a aprovechar el actual contexto y mejorar las condiciones del financiamiento a trav\u00e9s de la sustituci\u00f3n de hipoteca. <\/p>\n

\u201cQuien tenga una hipoteca en tasa variable es el mejor momento y le quedaran semanas o meses para cambiarla a tasa fija, y mejorar las condiciones del pr\u00e9stamo, que al mismo tiempo coincide con los niveles de tasas m\u00e1s bajos que hemos tenido en hipotecas en la historia de M\u00e9xico\u201d, dijo. <\/p>\n

Conde Garc\u00eda manifest\u00f3 que si bien se espera un incremento, este no es significativo. Estim\u00f3 que de concretarse un aumento ser\u00e1 en cantidades que \u201cno descarrilar\u00e1n al mercado hipotecario\u201d. <\/p>\n

\u201cProbablemente \u00e9sta oportunidad que vivimos con las tasas m\u00e1s bajas en la historia de M\u00e9xico se va acabar en alg\u00fan momento (\u2026) No vemos que se vaya a presentar un cambio mayor, creemos que va ser un incremento marginal. Nos hemos acostumbrado a mucha estabilidad en las tasas, pero en todos los mercados las tasas suben y bajan; creo que el incremento que se pudiera dar rondar\u00e1 entre 25 y 50 puntos bases, quiz\u00e1 algunos bancos 75 puntos base, pero no m\u00e1s de eso y eso no va descarrillar el mercado hipotecario ni el mercado de vivienda\u201d, dijo. <\/p>\n

De acuerdo con Enrique Margain hoy en d\u00eda el 90% del portafolio hipotecario del pa\u00eds se encuentra bajo el esquema de tasa fija. Se\u00f1al\u00f3 que el portafolio de financiamiento a vivienda equivale a 660,000 millones de pesos, con datos actualizados hasta junio. <\/p>\n

\u201cEl portafolio hipotecario que tenemos es muy robusto, con baja morosidad: el \u00edndice de morosidad est\u00e1 en 3.3% y hay otro componente muy importantes, como que el 90% es tasa fija y otro componente es la portabilidad, todos los cr\u00e9ditos que han podido moverse de banco a banco, el producto que se contrat\u00f3 es mucho mejor\u201d, se\u00f1al\u00f3. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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