{"id":43636,"date":"2016-11-11T13:28:45","date_gmt":"2016-11-11T19:28:45","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=43636"},"modified":"2016-11-11T13:34:29","modified_gmt":"2016-11-11T19:34:29","slug":"43636-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/43636-2\/","title":{"rendered":"Desarrollo inmobiliario en la Ciudad de M\u00e9xico contin\u00faa con su expansi\u00f3n"},"content":{"rendered":"

En los \u00faltimos 4 a\u00f1os la capital del pa\u00eds ha sido un sitio en el que las inversiones inmobiliarias se han concentrado para desarrollar diversos tipos de proyectos para distintos sectores de la poblaci\u00f3n
\n<\/em><\/p>\n

Edgar Rosas y Diego Rodr\u00edguez<\/p>\n

Por sus caracter\u00edsticas, la Ciudad de M\u00e9xico se posiciona a nivel nacional como uno de los destinos de mayor inter\u00e9s para el desarrollo de diversos proyectos. Ya sea por los distintos sectores de la poblaci\u00f3n que la habitan, por ser el centro neurol\u00f3gico de muchas compa\u00f1\u00edas y operaciones y por concentrar los poderes de la uni\u00f3n; la capital mexicana despierta inter\u00e9s por realizar en ella desarrollos variados.<\/p>\n

En este sentido, en los \u00faltimos a\u00f1os, los analistas han detectado un aumento en el desarrollo de centros comerciales, hoteles y oficinas. Adem\u00e1s, que destacan el avance en el inter\u00e9s por invertir en los usos mixtos sobre todo para las condiciones de la ciudad.<\/p>\n

De acuerdo con datos presentados en junio de este a\u00f1o por la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), a la fecha se desarrollan 27,623 metros cuadrados de proyectos tur\u00edsticos; 1 mill\u00f3n 47,000 metros cuadrados de oficinas; 1 mill\u00f3n 96,000 metros cuadrados de Centros Comerciales; 2 millones 877,000 metros cuadrados de Usos Mixtos; y 9 millones 421, 000 metros cuadrados en viviendas.<\/p>\n

Los centros comerciales crecen
\n<\/strong>
\nEn los \u00faltimos 9 meses, el sector de centros comerciales ha tenido una actividad considerable en la capital del pa\u00eds, esto entre proyectos que ya se concluyeron y otros m\u00e1s que apenas iniciaron o iniciar\u00e1n sus trabajos de construcci\u00f3n en lo que resta de 2016.<\/p>\n

A inicios de este a\u00f1o, se proyect\u00f3 el desarrollo de 15 nuevos centros comerciales en diversas zonas de la Ciudad de M\u00e9xico. De acuerdo con el Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC, por sus siglas en ingl\u00e9s) la inversi\u00f3n destinada para estos proyectos asciende a 5,500 millones de pesos, los cuales abarcan una superficie que alcanza los 450,000 metros cuadrados de \u00e1rea comercial.<\/p>\n

Una de las zonas que concentra m\u00e1s de uno de los proyectos es el \u00e1rea de la delegaci\u00f3n Azcapotzalco. En esta regi\u00f3n tres de los proyectos considerados para este a\u00f1o tendr\u00e1n cabida, los cuales son: Parque V\u00eda Vallejo, Centro Comercial Fortuna y Terrazas Azcapotzalco.<\/p>\n

Estas tres obras contemplan una superficie de m\u00e1s de 140,000 metros cuadrados; Parque V\u00eda Vallejo se ubica como uno de los m\u00e1s grandes, no s\u00f3lo entre los proyectos en Azcapotzalco, sino entre los previstos para 2016. Fue desarrollado por Fibra Danhos y cuenta con 83,000 metros cuadrados de \u00e1rea rentable, adem\u00e1s de 19,100 metros cuadrados que pertenecen a las tiendas ancla.<\/p>\n

Entre los 15 proyectos considerados para 2016 se encuentran tambi\u00e9n: Miyana, Portal San \u00c1ngel, Patio Revoluci\u00f3n, Lomas Estrella, Portal Centro, Portal Circuito, Terrazas Arenal y Plaza Capuchinas.<\/p>\n

De acuerdo con los desarrolladores, las caracter\u00edsticas de la Ciudad de M\u00e9xico la convierten en una zona con gran potencial para el desarrollo de centros comerciales, debido al n\u00famero de la poblaci\u00f3n, as\u00ed como la diversidad de niveles socioecon\u00f3micos que la habitan.<\/p>\n

CDMX foco de inversi\u00f3n en turismo
\n<\/strong>
\nEn los \u00faltimos cuatro a\u00f1os, la Ciudad de M\u00e9xico se ha posicionado en el panorama nacional como uno de los polos de inversi\u00f3n en materia tur\u00edstica m\u00e1s atractivos, gracias a los eventos de talla internacional que se realizan y a su patrimonio cultural y arquitect\u00f3nico. Esta ciudad llama a visitantes nacionales y extranjeros, lo que ha detonado el desarrollo de m\u00e1s cadenas hoteleras y de servicios tur\u00edsticos en la capital.<\/p>\n

Seg\u00fan cifras de la Secretar\u00eda de Turismo de la Ciudad de M\u00e9xico, desde el inicio de la actual administraci\u00f3n hasta diciembre de 2015 se hab\u00edan invertido alrededor de 216,000,000 de d\u00f3lares para el desarrollo de infraestructura hotelera, lo que representa la construcci\u00f3n de 2,000 habitaciones.<\/p>\n

En este sentido, la inversi\u00f3n en el rubro hotelero ha representado para la capital un costo de 109,000 d\u00f3lares por habitaci\u00f3n, lo que ha llevado a una din\u00e1mica de construir 1,000 habitaciones por a\u00f1o. Esta tendencia de inversiones es, para las autoridades de la ciudad, la muestra de que la iniciativa privada ha confiado en la ciudad.<\/p>\n

Miguel Torruco, titular de la Secretar\u00eda de Turismo, consider\u00f3 que para este 2016 se espera a\u00f1adir 1,500 cuartos de hotel a la oferta. A la fecha, seg\u00fan el gobierno de la Ciudad, existen alrededor de 51,200 habitaciones.<\/p>\n

En 2016, la zona centro de la ciudad se ubica como una de las regiones que concentra proyectos importantes de construcci\u00f3n hotelera. En este sentido se destaca la puesta en marcha de las obras del nuevo Hotel Sofitel, que se ubicar\u00e1 sobre la avenida Paseo de la Reforma. El proyecto representa una inversi\u00f3n de 137 millones de d\u00f3lares y estiman concluirlo en 2018.<\/p>\n

Otro proyecto anunciado a mediados de mayo es la construcci\u00f3n de un Hotel en la plaza comercial F\u00f3rum Buenavista, por parte de Fibra Hotel. La inversi\u00f3n para la obra asciende a los 185 millones de pesos, se estima inicie operaciones para la segunda mitad de 2017.<\/p>\n

Desarrollo de vivienda
\n<\/strong>
\nEn cuanto al desarrollo de vivienda en la Ciudad de M\u00e9xico, en cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), las hipotecas financiadas reportadas por la Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico (ABM) en la Ciudad de M\u00e9xico en los primeros tres a\u00f1os del gobierno federal actual, fueron de alrededor de 32,700 y 17,000 de \u00e9stas son nuevas.
\nDe lo anterior, la banca comercial contribuy\u00f3 con 14,870 cr\u00e9ditos; el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), otorg\u00f3 13,379 y el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) entreg\u00f3 4,528 cr\u00e9ditos.<\/p>\n

En t\u00e9rminos de la oferta, en el Registro \u00danico de Vivienda (RUV) se reportan 8,200 viviendas nuevas. \u201cLa diferencia en el n\u00famero de hipotecas en vivienda nueva y las registradas en el RUV se debe a que los bancos no han concluido sus operaciones. Sin embargo, hay datos relevantes, mientras la Ciudad de M\u00e9xico tiene el 7.8% de la poblaci\u00f3n nacional, s\u00f3lo registra el 2.5% de las viviendas. En contraste Nuevo Le\u00f3n tiene el 4.1% de la poblaci\u00f3n pero registra el 12.7% de la vivienda\u201d.<\/p>\n

Asimismo, la SHF ha impulsado m\u00e1s de 76,000 acciones de vivienda, tanto en oferta como en demanda, por un monto 5,800 millones de pesos en cr\u00e9dito. Con esto, se han construido 5,700 viviendas con financiamiento de la SHF.<\/p>\n

En el documento se detalla que en 2013 se impulsaron 1,183 acciones para la construcci\u00f3n de vivienda y 26,894 para hipotecas y mejoramientos; en 2014 se impulsaron 2,988 acciones para construcci\u00f3n y 27,776 para mejoramiento, mientras que el a\u00f1o pasado, promovi\u00f3 1,529 acciones para construcci\u00f3n y 15,831 para hipotecas y mejoramientos.
\n\u201cActualmente, SHF est\u00e1 financiado 57 proyectos con 39 desarrolladores en la capital del pa\u00eds con un saldo vigente de cr\u00e9dito de 1,754 millones de pesos. Destacan las delegaciones Benito Ju\u00e1rez, con 809 millones de pesos; Azcapotzalco, 367 millones de pesos e Iztacalco, con 172 millones de pesos\u201d, detalla el escrito.<\/p>\n

Sobre la construcci\u00f3n de vivienda en la Ciudad de M\u00e9xico, los precios de la vivienda en los \u00faltimos a\u00f1os ha crecido a un promedio de 7.8% anual, mientras que en el resto del pa\u00eds ha sido de 4.9%. De esta manera, actualmente la vivienda cuesta 31% m\u00e1s que en enero de 2012, para decirlo de otra manera, mientras que en el resto del pa\u00eds, en promedio, una persona debe destinar 3.4 a\u00f1os de sus ingresos para tener una vivienda, en la capital esta cifra pasa a 7.4 a\u00f1os.<\/p>\n

Por lo que la vivienda en renta puede ser una opci\u00f3n para revertir esta situaci\u00f3n, \u201cmientras en M\u00e9xico s\u00f3lo el 16% de los hogares rentan una vivienda, en la capital la cifra es del 24% y en algunas delegaciones, como Cuauht\u00e9moc es del 37%. Hay segmentos de la poblaci\u00f3n m\u00e1s propensos a rentar: j\u00f3venes, solteros, divorciados, ingresos medios, personas con movilidad laboral, entre otros\u201d.<\/p>\n

Usos mixtos
\n<\/strong>
\nSobre el desarrollo de los usos mixtos, varios desarrolladores consideraron que este sector es una de las mejores opciones que hay para construir en la ciudad, aunque la dificultad a la que se enfrentan es para conseguir los predios que tengan una buena ubicaci\u00f3n y hacer estos desarrollos, y potencializarlos lo m\u00e1s que se pueda, sobre todo en terrenos que no son extensos.
\nGerm\u00e1n Ahumada, socio director de Artha Capital, consider\u00f3 que la ubicaci\u00f3n es clave para usos mixtos, est\u00e9s donde est\u00e9s. Respecto a la verticalidad hay que tener cuidado en qu\u00e9 zonas est\u00e1s, porque por ejemplo en M\u00e9rida, la gente busca un producto con m\u00e1s \u00e1rea a un menor precio comparativamente de lo que se ve en grandes urbes como la Ciudad de M\u00e9xico\u201d.
\nDijo tambi\u00e9n que el costo de la tierra es un tema que puede afectar el desarrollo de los usos mixtos, pues aunque en varias partes del pa\u00eds el costo de la tierra se increment\u00f3, los precios son m\u00e1s bajos que en la capital del pa\u00eds.<\/p>\n

Pablo Guzzo, director de comercializaci\u00f3n de Abilia, agreg\u00f3 que otro factor que inici\u00f3 a frenar el m\u00e1ximo aprovechamiento de los usos mixtos son los requerimientos de los reglamentos en cuesti\u00f3n de estacionamientos, sobre todo en los usos que incluyen vivienda, ya que las personas han adoptado otros modos de movilidad para ir a sus trabajos o escuelas.<\/p>\n

\u201cEn un desarrollo que hicimos los cajones de estacionamiento que nos pidieron fue excesivo, ya vendimos los departamentos, pero hay m\u00e1s de 100 cajones que no hemos podido desplazar porque mucha gente de las nuevas generaciones se mueven en bicicleta, en transporte p\u00fablico, incluso algunos departamentos no tiene coche\u201d.
\nAunque, no en todos los usos mixtos sucede lo mismo, ya que en caso de los que tienen oficinas, los clientes que rentan esos espacios piden una cantidad de cajones de estacionamiento como condici\u00f3n para rentar, por lo que se debe atender tanto los requisitos de cajones dentro del inmueble, como buscar un \u00e1rea cercana para construir los faltantes.<\/p>\n

\u201cCreo que se debe generar un incentivo para, en ciudades donde tenemos infraestructura de transporte p\u00fablico, reducir el n\u00famero de cajones de estacionamiento, pero el mercado actual tambi\u00e9n cada vez pide m\u00e1s cajones. Por ejemplo un inquilino puede rentar 15,000 metros cuadrados, le tendr\u00edas que dar al menos 500 cajones de estacionamiento\u201d, dijo Mois\u00e9s Farca, de MF Desarrollos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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