{"id":4356,"date":"2014-03-07T14:01:49","date_gmt":"2014-03-07T20:01:49","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=4356"},"modified":"2014-04-01T13:11:52","modified_gmt":"2014-04-01T19:11:52","slug":"consolidar-ciudades-rehabilitar-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/consolidar-ciudades-rehabilitar-viviendas\/","title":{"rendered":"Consolidar ciudades, rehabilitar viviendas"},"content":{"rendered":"<a href=\"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/ciudad-de-mexico.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-4357\" alt=\"ciudad-de-mexico\" src=\"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/ciudad-de-mexico.jpg\" width=\"625\" height=\"415\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/ciudad-de-mexico.jpg 625w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/ciudad-de-mexico-300x199.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 625px) 100vw, 625px\" \/><\/a>\n<p><i>Por V\u00edctor Ebergenyi<!--more--><\/i><\/p>\n<p>El desarrollo de las ciudades es el mismo que el de cualquier ser vivo. La ciudad nace, crece, se transforma, modifica su entorno y se adopta de forma autogestiva. En gran medida, este crecimiento se da por la construcci\u00f3n de la unidad urban\u00edstica b\u00e1sica: la vivienda. En nuestro pa\u00eds, desde 1980 y hasta 2010, la mayor\u00eda de las ciudades han dedicado su energ\u00eda a engullir territorio por la proliferaci\u00f3n de desarrollos habitacionales para satisfacer la demanda de vivienda. Estos desarrollos provocaron que las manchas urbanas crecieran, en promedio casi diez veces, mientras se potenciaba el crecimiento de la poblaci\u00f3n<a title=\"\" href=\"file:\/\/\/C:\/windows\/system32\/config\/systemprofile\/Downloads\/Consolidar%20ciudades-colaboraci%C3%B3n%20FIVS.docx#_ftn1\">[1]<\/a> . Esta tasa de crecimiento se vio reflejada en un esquema expansionista de las ciudades que no ser\u00eda sustentable por mucho tiempo y que ten\u00eda a la \u201cciudad dispersa\u201d como modelo, un tipo de ciudad excluyente, fragmentada y carente de diversidad que provoca gastos injustificables por parte de las autoridades municipales para la dotaci\u00f3n de infraestructura, genera un gasto insostenible por parte de los habitantes en transporte y que, eventualmente, culmina en el abandono de las viviendas por su lejan\u00eda y problemas de accesibilidad.<\/p>\n<p>Desde su creaci\u00f3n en 1972, el Infonavit ha experimentado distintas transformaciones en su gesti\u00f3n y operaci\u00f3n. En sus inicios, adquir\u00eda y administraba tierra, desarrollaba y constru\u00eda conjuntos habitacionales, promov\u00eda la investigaci\u00f3n de temas relacionados con la vivienda y publicaba normativas referentes a su calidad. Actualmente se ha dejado de adquirir y administrar tierra para impulsar normativas, mientras se ha consolidado como una de las entidades financieras m\u00e1s importantes de promoci\u00f3n de vivienda social. En el transcurso de estos procesos de cambio, el Infonavit ha fomentado una vivienda digna y decorosa para el trabajador, a pesar de haber priorizado el otorgamiento de cr\u00e9ditos y a la vez cuantificarlos. Un nuevo esquema de trabajo apoyado con nuevas pol\u00edticas de desarrollo urbano y vivienda fortalece los objetivos de un renovado instituto encaminado, no s\u00f3lo a proporcionar cr\u00e9ditos\u00a0 para la creaci\u00f3n de hogares con valor sino a facilitar la construcci\u00f3n de vivienda que mejore la calidad de vida de sus habitantes al trascender su entendimiento como ente \u00fanico y aislado.<\/p>\n<p>En 1973, para potenciar la infraestructura y los servicios instalados, pero poco aprovechados, el Infonavit lanz\u00f3 el programa de \u201cUtilizaci\u00f3n de Lotes Bald\u00edos Urbanizados\u201d con el fin de explotar de una manera m\u00e1s eficiente los lotes bald\u00edos de las ciudades<a title=\"\" href=\"file:\/\/\/C:\/windows\/system32\/config\/systemprofile\/Downloads\/Consolidar%20ciudades-colaboraci%C3%B3n%20FIVS.docx#_ftn2\">[2]<\/a>. Dentro de este programa se pudieron desarrollar conjuntos habitacionales que consideraban diferentes tipolog\u00edas de vivienda (d\u00faplex, tr\u00edplex y edificios de cuatro niveles), as\u00ed como diferentes niveles de ingresos ( de 1 hasta 4 veces el SMM<a title=\"\" href=\"file:\/\/\/C:\/windows\/system32\/config\/systemprofile\/Downloads\/Consolidar%20ciudades-colaboraci%C3%B3n%20FIVS.docx#_ftn3\">[3]<\/a>), usos mixtos (comercio, equipamiento y vivienda) y, lo m\u00e1s importante, localizados al interior de una ciudad consolidada o v\u00edas de consolidaci\u00f3n. Este a\u00f1o se retoma el di\u00e1logo y debate para hablar de la construcci\u00f3n de vivienda intraurbana a trav\u00e9s de los \u201cProyectos Piloto de Redensificaci\u00f3n Intraurbana\u201d<a title=\"\" href=\"file:\/\/\/C:\/windows\/system32\/config\/systemprofile\/Downloads\/Consolidar%20ciudades-colaboraci%C3%B3n%20FIVS.docx#_ftn4\">[4]<\/a>, adem\u00e1s de posicionar el tema en la agenda estrat\u00e9gica de las acciones del gobierno actual.<\/p>\n<p>Se trata de proyectos que atienden y entienden a la vivienda que se enfrenta al reto de integrar las necesidades de una sociedad cambiante con los requerimientos econ\u00f3micos de un desarrollador, las cualidades t\u00e9cnicas de construcci\u00f3n con las caracter\u00edsticas clim\u00e1ticas de una regi\u00f3n, que anticipe cambios en la forma en la que se habita y que lo haga dentro de la ciudad consolidada, reconstruy\u00e9ndola y\/o mejor\u00e1ndola para reutilizar sus vac\u00edos urbanos compartiendo el espacio p\u00fablico<a title=\"\" href=\"file:\/\/\/C:\/windows\/system32\/config\/systemprofile\/Downloads\/Consolidar%20ciudades-colaboraci%C3%B3n%20FIVS.docx#_ftn5\">[5]<\/a> y economizando los recursos de sus habitantes. Para lograr el cambio de paradigma en el desarrollo de vivienda en M\u00e9xico es necesario hacer conciencia sobre la responsabilidad social a la que est\u00e1 ligado el Instituto para as\u00ed cambiar el enfoque con el que ha funcionado. Se debe soslayar la concepci\u00f3n tergiversada de que solamente se entregan \u201cviviendas al otorgar cr\u00e9ditos; e impulsar la creaci\u00f3n de hogares al incidir en la calidad de vida de las personas y sus necesidades primordiales. Si aceptamos esta premisa, entonces la importancia de estos proyectos radica, no solamente en la colocaci\u00f3n de ladrillos y cemento (por mencionar un sistema constructivo) para construir elementos arquitect\u00f3nicos que nos ayuden a reducir el rezago habitacional, o en la intensi\u00f3n \u00faltima de redensificar las ciudades y aprovechar la infraestructura existente, sino en la forma de trabajar que se implementa para integrar todos los factores que los afectan.<\/p>\n<p>Estos proyectos piloto atacan quir\u00fargicamente y de manera interdisciplinaria el problema de la vivienda. La Subordinaci\u00f3n General de Sustentabilidad y T\u00e9cnica, a trav\u00e9s de la Gerencia de Calidad de la Vivienda, colabora con las Delegaciones Estatales, desarrolladores, arquitectos, urbanistas, soci\u00f3logos, empresarios, y con la propia comunidad, con la intenci\u00f3n de materializar esta nueva visi\u00f3n integral de la vivienda. Se trata de proyectos que se enfrentan a problemas espec\u00edficos para recuperar las zonas urbanas que se expandieron sin planificaci\u00f3n; restablecer, integrar y redensificar franjas creadas en el l\u00edmite entre lo urbano y lo rural; evitar la segregaci\u00f3n social a trav\u00e9s de la integraci\u00f3n de diferentes niveles socioecon\u00f3micos; obviar la repetici\u00f3n automatizada e inconsciente de m\u00f3dulos de vivienda; promover la diversificaci\u00f3n de tipolog\u00edas; responder a diferentes caracter\u00edsticas clim\u00e1ticas de acuerdo con el contexto; y a la vez adoptar nuevos productos financieros impulsados por el Instituto como los distintos esquemas de vivienda en renta.<\/p>\n<p>Alineado con las nuevas pol\u00edticas de desarrollo urbano y vivienda, el desaf\u00edo de consolidar las ciudades repercute en la rehabilitaci\u00f3n con acupunturas urbanas que catalicen procesos sociales y comunitarios. As\u00ed, nos enfrentamos a m\u00faltiples variantes que influyen en la implementaci\u00f3n de un sistema de vivienda nacional en busca de nuevas formas de hacer ciudad con instrumentos que favorezcan el crecimiento ordenado de su desarrollo urbano.<\/p>\n<div><br clear=\"all\" \/><\/p>\n<hr align=\"left\" size=\"1\" width=\"33%\" \/>\n<div>\n<p><a title=\"\" href=\"file:\/\/\/C:\/windows\/system32\/config\/systemprofile\/Downloads\/Consolidar%20ciudades-colaboraci%C3%B3n%20FIVS.docx#_ftnref1\">[1]<\/a> Sedesol (2012), La expansi\u00f3n de las ciudades 1980-2010, M\u00e9xico<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><a title=\"\" href=\"file:\/\/\/C:\/windows\/system32\/config\/systemprofile\/Downloads\/Consolidar%20ciudades-colaboraci%C3%B3n%20FIVS.docx#_ftnref2\">[2]<\/a> Schjetnan,Mario. (1975), \u201cSaturaci\u00f3n de lotes urbanos bald\u00edos\u201d en Revista VIVIENDA, Infonavit, A\u00f1o 1, N\u00famero 1, pp. 45-53, M\u00e9xico<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><a title=\"\" href=\"file:\/\/\/C:\/windows\/system32\/config\/systemprofile\/Downloads\/Consolidar%20ciudades-colaboraci%C3%B3n%20FIVS.docx#_ftnref3\">[3]<\/a> SMM \u2013 Salario M\u00ednimo Mensual<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><a title=\"\" href=\"file:\/\/\/C:\/windows\/system32\/config\/systemprofile\/Downloads\/Consolidar%20ciudades-colaboraci%C3%B3n%20FIVS.docx#_ftnref4\">[4]<\/a> Programa del Infonavit en la Subdirecci\u00f3n General de Sustentabilidad y T\u00e9cnica, a trav\u00e9s de la gerencia de Calidad de la Vivienda.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><a title=\"\" href=\"file:\/\/\/C:\/windows\/system32\/config\/systemprofile\/Downloads\/Consolidar%20ciudades-colaboraci%C3%B3n%20FIVS.docx#_ftnref5\">[5]<\/a> Arpa, Javier, Mozas Javier, Fern\u00e1ndez Per, Aurora (2011), density is Home, A+T, Vitoria-Gasteiz, Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por V\u00edctor Ebergenyi<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242,5],"tags":[],"class_list":["post-4356","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Consolidar ciudades, rehabilitar viviendas -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Por V\u00edctor Ebergenyi El desarrollo de las ciudades es el mismo que el de cualquier ser vivo. 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