{"id":43064,"date":"2016-11-02T16:31:22","date_gmt":"2016-11-02T22:31:22","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=43064"},"modified":"2016-11-02T16:31:22","modified_gmt":"2016-11-02T22:31:22","slug":"crecieron-los-espacios-industriales-bajio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/crecieron-los-espacios-industriales-bajio\/","title":{"rendered":"Crecieron los espacios industriales en el Baj\u00edo"},"content":{"rendered":"<p><em>La absorci\u00f3n neta en el tercer trimestre de este a\u00f1o fue de 356,000 metros cuadrados<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>En la zona del Baj\u00edo, la construcci\u00f3n de espacios industriales cerr\u00f3 con poco m\u00e1s de 1,000,000 de metros cuadrados, lo que represent\u00f3 un incremento de 18% respecto a 2015. En este lugar se report\u00f3 una comercializaci\u00f3n de m\u00e1s de 920,000 metros cuadrados, al cierre de los primeros 9 meses del a\u00f1o, cifra que es 26% anual respecto al mismo periodo de 2015. <\/p>\n<p>Esto lo dio a conocer la consultora CBRE en su informe correspondiente al tercer trimestre de este a\u00f1o, asimismo explic\u00f3 que la comercializaci\u00f3n en este periodo report\u00f3 un incremento de 333,000 metros cuadrados, principalmente de espacios pre-lease y BTS. <\/p>\n<p>\u201cLa absorci\u00f3n neta, es decir, demanda de espacio construido o existente, cerr\u00f3 el 3T2016 en poco m\u00e1s de 356,000 metros cuadrados, incrementando en un 17% respecto al mismo 3T2015. De acuerdo con el INEGI, hasta mayo de 2016, la actividad industrial en los diferentes estados que conforman el Baj\u00edo report\u00f3 los siguientes incrementos: en San Luis Potos\u00ed 10.5%; Guanajuato 3.6%; Quer\u00e9taro 2.5% mientras que en Aguascalientes registr\u00f3 1.2%, cifras que en su mayor\u00eda son superiores al promedio nacional pa\u00eds\u201d.<\/p>\n<p>La industria manufacturera, principalmente del sector automotriz, aeroespacial y sus componentes, generaron la mayor migraci\u00f3n a esta parte del pa\u00eds, situaci\u00f3n que tambi\u00e9n se debe la mano de obra especializada. <\/p>\n<p>En cuanto a la generaci\u00f3n de empleos, se contin\u00faa con el dinamismo en Quer\u00e9taro y Aguascalientes, pues estas entidades tuvieron un incremento de trabajadores permanentes de 7.5% y 7.4% respectivamente, en su comparativo anual con base en el reporte del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). <\/p>\n<p>\u201cCon la llegada de las plantas automotrices de BMW, Ford y Toyota han hecho que los proveedores de autopartes busquen nuevos espacios industriales lo que ha generado que en el mercado de San Luis Potos\u00ed y Guanajuato se mantenga la demanda para construir edificios que en su mayor\u00eda son espacios a la medida o BTS\u201d. <\/p>\n<p>Mientras que Quer\u00e9taro mantiene el equilibrio entre sus espacios industriales, ya que registran la misma cantidad en sus distribuci\u00f3n de sus espacios BTS contra los especulativos. A nivel regi\u00f3n, 62% de los espacios en construcci\u00f3n son principalmente BTS. <\/p>\n<p>En el documento tambi\u00e9n se detalla que Guanajuato y Quer\u00e9taro son las entidades que predominan en la ocupaci\u00f3n industrial, con aproximadamente 34% y 36% respectivamente. Mientras que San Luis Potos\u00ed reporta 19%; Aguascalientes ocupa el 11% del espacio ocupado. <\/p>\n<p>\u201cEn el 3T2016, Guanajuato fue el estado que registr\u00f3 la mayor comercializaci\u00f3n de la regi\u00f3n con el 37% del total, seguida por Quer\u00e9taro con el 28%, mientras que San Luis Potos\u00ed cerro el 23% y Aguascalientes solo el 12%\u201d. <\/p>\n<p>La construcci\u00f3n de naves industriales de Clase A report\u00f3 m\u00e1s de 1,000,000 de metros cuadrados, de los que Guanajuato tuvo la mayor participaci\u00f3n de 43%, es decir, 443,000 metros cuadrados. Le sigue San Luis Potos\u00ed, con el 27% correspondiente a los 273,000 metros cuadrados que se desarrollan. Quer\u00e9taro con 26% que equivale a 265,000 metros cuadrados y Aguascalientes tiene el restante 4%. <\/p>\n<p>\u201cAl finalizar el 3T2016, el inventario del Baj\u00edo cerr\u00f3 en 8.5 millones de metros cuadrados, reportando un crecimiento de 6% comparado al 2T2016 al incorporarse casi 470,000 metros cuadrados. Siguen siendo los espacios hechos a la medida (BTS) los que reportan m\u00e1s del 62% de los metros que se incorporaron al inventario en el 3T2016\u201d.<\/p>\n<p>CBRE tambi\u00e9n explica que Quer\u00e9taro repunt\u00f3 este trimestre, pues registr\u00f3 el crecimiento de inventario m\u00e1s elevado de la regi\u00f3n con la incorporaci\u00f3n de 165,000 metros cuadrados, con lo que super\u00f3 el inventario de Guanajuato y vuelve a ser el mercado con mayor oferta de espacios Clase A. <\/p>\n<p>Finalmente, la tasa de disponibilidad, \u00e9sta fue 6.9% superior a la tasa de del segundo trimestre de este a\u00f1o en un punto porcentual, aunque inferior en el mismo punto porcentual en comparaci\u00f3n con el mismo trimestre de 2015. En t\u00e9rminos absolutos, la disponibilidad tuvo un incremento de 112,000 metros cuadrados, con lo que cerro este periodo con 585,000 metros cuadrados. <\/p>\n<p>\u201cGuanajuato lider\u00f3 la absorci\u00f3n haciendo que su disponibilidad aumentara debido a la demanda de espacios industriales, caso similar registran San Luis Potos\u00ed y Quer\u00e9taro ya que aumentaron su tasa de disponibilidad, mientras que Aguascalientes disminuyo sus niveles con respecto al trimestre anterior\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La absorci\u00f3n neta en el tercer trimestre de este a\u00f1o fue de 356,000 metros cuadrados<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":39968,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-43064","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Crecieron los espacios industriales en el Baj\u00edo -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"En la zona del Baj\u00edo, la construcci\u00f3n de espacios industriales cerr\u00f3 con poco m\u00e1s de 1,000,000 de metros cuadrados, lo que represent\u00f3 un incremento de 18% respecto a 2015. 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