{"id":41916,"date":"2016-10-14T12:31:05","date_gmt":"2016-10-14T17:31:05","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=41916"},"modified":"2016-10-14T12:31:05","modified_gmt":"2016-10-14T17:31:05","slug":"notarios-abogados-destacan-factores-afectan-inversion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/notarios-abogados-destacan-factores-afectan-inversion\/","title":{"rendered":"Notarios y abogados destacan factores que afectan inversi\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p><em>Decisiones discrecionales y corrupci\u00f3n son los principales temas que afectan la certeza jur\u00eddica de la inversi\u00f3n inmobiliaria<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>La corrupci\u00f3n es uno de los problemas jur\u00eddicos que m\u00e1s afectan a la inversi\u00f3n inmobiliaria, coincidieron abogados y notarios p\u00fablicos que participaron en el Primer Foro Retos de la Seguridad Jur\u00eddica La Protecci\u00f3n de la Inversi\u00f3n Inmobiliaria. <\/p>\n<p>Antonio Prida, socio de la firma de abogados internacional Curtis Mallet, consider\u00f3 que se deben eliminar las facultades discrecionales de las autoridades, ya que hacen excepci\u00f3n a la regla en cuanto a los programas de desarrollo urbano. <\/p>\n<p>\u201cVemos que muchos de los temas de corrupci\u00f3n se dan porque la autoridad tiene capacidad de hacer excepciones a la regla general, si en los planes de desarrollo se establece una altura m\u00e1xima, debe ser esa altura y si se establece una densidad determinada debe ser obligatoria para todos, en la medida en que le quitemos facultades discrecionales a la autoridad ser\u00e1 posible reducir la corrupci\u00f3n\u201d. <\/p>\n<p>Agreg\u00f3 que tambi\u00e9n durante el proceso de compra de un inmueble se presenta la corrupci\u00f3n, como en la compra de una casa de inter\u00e9s social, en donde al no haber experiencia en ese tipo de transacciones se pueden cometer abusos de las desarrolladoras, pero tambi\u00e9n para el inversionista sobre la legitimidad de posesi\u00f3n. <\/p>\n<p>\u201cEl principal riesgo del inversionista son las inconsistencias registrales, el que haya un doble folio de una propiedad o que una subdivisi\u00f3n no est\u00e9 hecha. Algunos de los riegos que tiene el comprador es que ante la falta de pago por parte de las grandes desarrolladoras, hay notarios que posponen o suspenden el registro de una venta y ante este desconocimiento de los compradores, reciben su escritura son el sello de inscripci\u00f3n en el registro p\u00fablico de la propiedad\u201d. <\/p>\n<p>Juan Carlos Sol\u00eds Mendoza, coordinador ejecutivo de la Barra Mexicana Colegio de Abogados, consider\u00f3 tambi\u00e9n que un riesgo para las inversiones son las compras que se hacen en tierras ejidales, pues no siempre se tiene la certeza jur\u00eddica de comprar con el due\u00f1o leg\u00edtimo de los terrenos. <\/p>\n<p>\u201cSe tiene que ver bien las escrituras de la propiedad, las licencias de construcci\u00f3n, permisos en inmuebles que est\u00e9n en n\u00facleos agrarios, para poder regularizar vana a tener que negociar en las asambleas ejidatarias que se hagan. Mi recomendaci\u00f3n es que se analice d\u00f3nde est\u00e1n las escrituras y los inmuebles, y si ya se tiene problemas sobre esas propiedades, se acuda directamente con las autoridades, no asesoren con gestores, sino con los titulares de las oficinas agrarias\u201d.   <\/p>\n<p>Miguel Ram\u00edrez, Notario P\u00fablico 22 de Celaya tambi\u00e9n abord\u00f3 el tema de las compras en terrenos ejidales, en donde una de las dificultades que se han detectado es que los propietarios originales no heredaron de forma legal esas tierras, adem\u00e1s de que los actuales due\u00f1os no tienen inter\u00e9s por continuar con el trabajo de esos terrenos.<\/p>\n<p>\u201cAlgunos de los temas en donde se da la corrupci\u00f3n, previo a la inversi\u00f3n, es en las tenencias, el uso de suelo, las restricciones y limitantes ecol\u00f3gicas. Por esta situaci\u00f3n, un inversionista puede comprar 40 parcelas para hacer un parque industrial, pero tiene 20 escrituras sobre esas propiedades y que se haga la escrituraci\u00f3n y fusi\u00f3n no es sencillo\u201d.  <\/p>\n<p>En el evento tambi\u00e9n particip\u00f3 Enrique Farah, socio de Revilla Abogados, quien habl\u00f3 sobre los mecanismos de inversi\u00f3n para los proyectos, pues son l\u00edneas de conductoras de protecci\u00f3n jur\u00eddica, por lo que se debe hacer una revisi\u00f3n legal, su formalizaci\u00f3n y puesta en marcha, considerar la vida \u00fatil y conclusi\u00f3n del proyecto. <\/p>\n<p>\u201cSe tiene que determinar el veh\u00edculo de inversi\u00f3n, no se puede aislar lo legal de todos los dem\u00e1s temas de la inversi\u00f3n, todo va ligado para tener un desarrollo exitoso, ya sea por un fideicomiso, una sociedad, por un tercero. Poner en marcha el desarrollo inmobiliario y el enfoque correcto evitan problemas en el camino\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Decisiones discrecionales y corrupci\u00f3n son los principales temas que afectan la certeza jur\u00eddica de la inversi\u00f3n inmobiliaria<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":41940,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-41916","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ 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