{"id":41780,"date":"2016-10-12T10:49:28","date_gmt":"2016-10-12T15:49:28","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=41780"},"modified":"2016-10-12T12:00:03","modified_gmt":"2016-10-12T17:00:03","slug":"anuncia-fibra-mty-compra-3-inmuebles-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/anuncia-fibra-mty-compra-3-inmuebles-pais\/","title":{"rendered":"Anuncia Fibra MTY compra de 3 inmuebles en el pa\u00eds"},"content":{"rendered":"<p><em>Las propiedades sumar\u00e1n un \u00e1rea bruta rentable de 42,000 metros cuadrados<\/em><\/p>\n<p>Fibra Monterrey dio a conocer este mi\u00e9rcoles que su Comit\u00e9 T\u00e9cnico autoriz\u00f3 la adquisici\u00f3n de 3 nuevas propiedades, transacciones que se estima en un monto de 991,000,000 de pesos. En un documento que env\u00edo a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) se explic\u00f3 que dichas transacciones son independientes entre s\u00ed, constan de 1 edificio de oficinas y 2 industriales.<\/p>\n<p>Los inmuebles se encuentran en Guadalajara, Monterrey y Quer\u00e9taro, que en su conjunto suman un \u00e1rea de rentable de 42,000 metros cuadrados. Se espera que dichas adquisiciones se realicen antes de finalizar el a\u00f1o.<\/p>\n<p>\u201cEn el caso de Guadalajara se trata de un edificio de oficinas clase A+ con un \u00c1rea Bruta Rentable (ABR) total de aproximadamente 11,621 metros cuadrados localizado en el \u00e1rea metropolitana de Guadalajara, Jalisco, rentado en su totalidad a empresas nacionales y multinacionales, con contratos de tipo neto sencillo (N) en el que el propietario cubre los gastos relativos al seguro e impuesto predial del inmueble y el arrendatario cubre los costos de operaci\u00f3n. El edificio tiene una antig\u00fcedad de 5 a\u00f1os\u201d.<\/p>\n<p>De este inmueble, el 76% del arrendamiento est\u00e1n denominados en d\u00f3lares y el restante en pesos, con un plazo remanente de 3.2 a\u00f1os en promedio. El precio total de compra del edificio ser\u00eda de 700,000,000 de pesos. Con lo que se espera tener un ingreso neto operativo de 57.9 millones de pesos durante el primer a\u00f1o posterior a la compra.<\/p>\n<p>\u201cLa adquisici\u00f3n en Monterrey consiste en una nave industrial de reciente construcci\u00f3n con un ABR de aproximadamente 25,000 metros cuadrados localizada en la regi\u00f3n perif\u00e9rica de la ciudad de Monterrey, en Nuevo Le\u00f3n, rentada en su totalidad a una sola empresa bajo un contrato de arrendamiento neto sencillo (N)\u201d.<\/p>\n<p>En este caso, el arrendamiento est\u00e1 denominado en pesos, con un plazo remanente de 4.8 a\u00f1os. La compra de este espacio ser\u00eda por alrededor de 230,000,000 de pesos, con el que se tendr\u00eda un ingreso neto operativo de 22.7 millones de pesos durante los 12 meses posteriores a la fecha.<\/p>\n<p>\u201cMientras que la compra en Quer\u00e9taro es de una nave industrial localizada en la zona metropolitana de Quer\u00e9taro, Quer\u00e9taro, que ser\u00e1 construida a la medida del arrendatario, con un ABR de aproximadamente 5,400 metros cuadrados, rentado en su totalidad a una sola empresa bajo un contrato de arrendamiento triple neto (NNN), en el que el arrendatario cubre, en adici\u00f3n a la renta, los gastos relativos a los costos operativos, seguro e impuesto predial del inmueble\u201d.<\/p>\n<p>Sobre el arrendamiento de este espacio, est\u00e1 denominado en pesos y cuenta con un plazo remanente de 10 a\u00f1os. Se estima que esta transacci\u00f3n ser\u00eda por 17.9 millones de pesos. Adicionalmente, se estima un coto de 40.6 millones para el desarrollo y construcci\u00f3n de la nave industrial, proceso que se estima sea de 8 meses.<\/p>\n<p>\u201cEsperamos que esta propiedad genere un NOI de aproximadamente 5.3 millones de pesos durante los doce meses posteriores a la entrega ben\u00e9fica al arrendatario. La adquisici\u00f3n del inmueble ser\u00eda liquidada mediante pago en efectivo\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las propiedades sumar\u00e1n un \u00e1rea bruta rentable de 42,000 metros cuadrados Fibra Monterrey dio a conocer este mi\u00e9rcoles que su Comit\u00e9 T\u00e9cnico autoriz\u00f3 la adquisici\u00f3n de 3 nuevas propiedades, transacciones que se estima en un monto de 991,000,000 de pesos. 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