{"id":40028,"date":"2016-09-12T10:09:31","date_gmt":"2016-09-12T15:09:31","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=40028"},"modified":"2016-09-12T10:15:04","modified_gmt":"2016-09-12T15:15:04","slug":"fibra-uno-adquiere-18-propiedades-bajio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/fibra-uno-adquiere-18-propiedades-bajio\/","title":{"rendered":"Fibra Uno adquiere 18 propiedades en el Baj\u00edo"},"content":{"rendered":"<p><em>La transacci\u00f3n fue por 14,000 mdp y se espera que genere un ingreso neto operativo de 1,300 mdp<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>Fibra Uno adquiri\u00f3 18 propiedades en ubicaciones premium en 6 estados del pa\u00eds, con lo que fortalecer\u00e1n su presencia en la zona del Baj\u00edo, entre las propiedades est\u00e1 el centro comercial regional m\u00e1s grande y concurrido de la zona, en una de las ciudades con mayor crecimiento de M\u00e9xico y eje de la industria aeroespacial, as\u00ed lo dio a conocer Andr\u00e9 El-Mann, director general del Fideicomiso. <\/p>\n<p>Adem\u00e1s de esa propiedad, se incluyen 5 parques industriales en Quer\u00e9taro, que se ubican en el corredor TLC. Tambi\u00e9n compraron 2 tecno-parques en la misma entidad, en donde actualmente trabajan 2,000 ingenieros aeron\u00e1uticos en el coraz\u00f3n de la industria aeroespacial mexicana. <\/p>\n<p>\u201cEmpezamos a cerrar este portafolio que tiene un potencial enorme de creaci\u00f3n de valor, dado sus ubicaciones premium y perspectivas locales de demanda. Con esta adquisici\u00f3n FUNO fortalece a\u00fan m\u00e1s su liderazgo dentro del mercado inmobiliario mexicano. Como hemos comentado en el pasado, FUNO tiene la habilidad de crear este tipo de portafolios los cuales seguiremos creando de forma tal que podamos a\u00f1adir valor a nuestro portafolio y a nuestros tenedores de CBFI\u00b4s\u201d, agreg\u00f3. <\/p>\n<p>El portafolio incluye 750 habitaciones de hotel, entre ellas las de un hotel nuevo de tipo Resort en Puerto Vallarta, que se adquiere bajo una transacci\u00f3n de renta base, con lo que permite a Fibra Uno un \u201csano\u201d retorno m\u00e1s una porci\u00f3n variable ligada al \u00e9xito del hotel. As\u00ed como 2 hoteles categor\u00eda Business-Class en M\u00e9rida. <\/p>\n<p>\u201cSe incluyen tambi\u00e9n 4 proyectos en desarrollo, uno de los cuales es Patio Tollocan, un Power Center que ser\u00e1 construido en la mejor ubicaci\u00f3n de Toluca y que ser\u00e1 anclado por una de las cadenas minoristas m\u00e1s grandes de M\u00e9xico\u201d. <\/p>\n<p>El directivo detall\u00f3 que la transacci\u00f3n fue por poco m\u00e1s de 14,000 millones de pesos que ser\u00e1n liquidados con una mezcla de efectivo, CBFIs y deuda garantizada a nivel propiedad. En efectivo se pagar\u00e1n alrededor de 20%, mientras que por CBFIs el 70% y el resto por deuda asumida. <\/p>\n<p>Se espera que se genere un ingreso neto operativo de unos 1,300 millones de pesos una vez que est\u00e9 totalmente estabilizado.<\/p>\n<p>\u201cActualmente el portafolio genera aproximadamente 650 millones de ingreso neto operativo, con un per\u00edodo de estabilizaci\u00f3n durante los siguientes 36 meses. La porci\u00f3n pagadera en CBFIs se pagar\u00e1 conforme las propiedades se vayan estabilizando y comiencen a generar ingresos por renta\u201d.<\/p>\n<p>Actualmente su portafolio tiene 506,000 metros cuadrados de \u00e1rea bruta rentable, de la cual el 22% est\u00e1 en desarrollo. Existen 6 propiedades totalmente estabilizadas, 8 propiedades en proceso de estabilizaci\u00f3n y 4 en desarrollo. El \u00e1rea bruta rentable del portafolio se divide en tres segmentos: comercial (50%), industrial (44%), y oficinas (6%). El nivel actual de ocupaci\u00f3n de la parte estabilizada es cercana al 90%. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La transacci\u00f3n fue por 14,000 mdp y se espera que genere un ingreso neto operativo de 1,300 mdp<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":40031,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-40028","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Fibra Uno adquiere 18 propiedades en el Baj\u00edo 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