El sector representa 14.1% del PIB nacional y se emplean a 3 millones de personas de forma directa e indirecta, que representa 7.3% de la Poblaci\u00f3n Econ\u00f3micamente Activa (PEA) <\/p>\n
Las razones para invertir en el sector vivienda en M\u00e9xico son muy puntuales. En primer t\u00e9rmino, porque dentro de la industria de la construcci\u00f3n, el sector representa el 48% de la industria, y en M\u00e9xico se ha ido incrementando la participaci\u00f3n, debido a varias razones: por el bono demogr\u00e1fico que hay en el pa\u00eds, por la formaci\u00f3n de hogares, por el apoyo decidido que se le ha dado al sector y porque ahora es m\u00e1s sencillo construir unidades habitaciones con toda la infraestructura que comprende la realizaci\u00f3n de presas, carreteras e insumos b\u00e1sicos. <\/p>\n
Lo anterior, fue parte de la ponencia \u201cEl impacto de la vivienda en la econom\u00eda mexicana\u201d que la directora general de la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi) realiz\u00f3 en el marco del Encuentro de Negocios M\u00e9xico-Espa\u00f1a 2016 que se realiz\u00f3 en Madrid. <\/p>\n
\u201cEl sector de la edificaci\u00f3n de vivienda en M\u00e9xico con lo que se ha hecho en los \u00faltimos 15 a\u00f1os, hoy est\u00e1 detonando de manera importante. Lo primero que se hizo fue una modernizaci\u00f3n de los registros de la propiedad y los catastros. Sab\u00edamos que ten\u00edamos un rezago habitacional importante. La mayor\u00eda de la gente ten\u00eda ingresos por debajo de los 800 euros mensuales y se les ten\u00eda que atender, pero no se les pod\u00eda dar financiamientos de corto plazo. Ten\u00edamos que darles hipotecas a 25 a\u00f1os a tasa fija\u201d, expuso en un primer an\u00e1lisis. <\/p>\n
El siguiente paso fue la emisi\u00f3n de bonos gubernamentales de largo plazo que pudieran dar una tasa de referencia y para lo cual, el gobierno empez\u00f3 a emitir certificados de deuda, primero a 28 d\u00edas, a 90 d\u00edas, un a\u00f1o, 20 a\u00f1os, y a 30 a\u00f1os, finalmente. Con ello ya ten\u00edamos una curva de referencia para saber qui\u00e9nes iban a ser los clientes hipotecarios, destac\u00f3.<\/p>\n
\u201cEstuvimos trabajando muy de cerca con Espa\u00f1a con los nuevos modelos de registros de la propiedad y catastros. Pero m\u00e1s adelante ten\u00edamos que ver qui\u00e9n iba a invertir en esos bonos, ya que necesit\u00e1bamos inversionistas institucionales de largo plazo que pudieran comprar esos bonos\u201d. <\/p>\n
\u201cEn M\u00e9xico, tenemos al Infonavit y al Fovissste; se modernizaron estos dos institutos, que hace que el mercado mexicano de vivienda sea diferente a los latinoamericanos. Todos los trabajadores del Estado y los privados tienen que tener forzosamente una subcuenta de vivienda a la cual mandan sus patrones los recursos. Entonces ya ten\u00edamos un enganche para ponerlos en cada uno de los cr\u00e9ditos hipotecarios, capital de cada uno de los empleados, pero adem\u00e1s, estos institutos les iban a dar un cr\u00e9dito\u201d.<\/p>\n
El reto de la autoproducci\u00f3n La titular de Conavi destac\u00f3 adem\u00e1s la importancia del mercado mexicano para el inversionista espa\u00f1ol. \u201cM\u00e9xico es un lugar de oportunidades de financiamiento porque estamos haciendo 23 mil millones de euros anuales en todas estas soluciones, y necesitamos hacer un mercado atractivo para los fondeadores, y para lo cual empezamos a hacer muchas alianzas con los bancos\u201d.<\/p>\n Silva de Anzorena destaco que es atractivo invertir en M\u00e9xico porque ahora se tienen fuentes de fondeo, adem\u00e1s que hay un importante rezago habitacional, respaldo del Gobierno Federal y suficientes fuentes de financiamiento para apalancar los proyectos a trav\u00e9s de financiamiento de la banca, organismos multilaterales, y financiamiento v\u00eda Bolsa Mexicana de Valores (BMV), adem\u00e1s de contar con el apoyo de emisi\u00f3n de fibras. <\/p>\n \u201cPara poder atraer inversi\u00f3n, hay que dotarlo de transparencia. Tenemos adem\u00e1s un Registro \u00danico de Vivienda donde obligatoriamente se registra toda vivienda que se financia por parte de Infonavit o Fovissste o se subsidia por parte de la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi), y donde los desarrolladores tienen que registrar inicio de obra, avance, y finalizaci\u00f3n, lo cual brinda un marco abierto\u00bb. <\/p>\n N\u00fameros al alza Destac\u00f3 adem\u00e1s que el sector representa un reto en muchos sentidos, ya que cada decisi\u00f3n se toma de manera concienzuda porque se ayuda a la econom\u00eda, en tanto que el Infonavit y el Fovissste tienen buenos niveles de capitalizaci\u00f3n, buenos niveles de reserva, y muchos desarrolladores tienen mayor participaci\u00f3n adem\u00e1s que hay una industria diversificada.<\/p>\n Destac\u00f3 que 48% de la vivienda en M\u00e9xico est\u00e1 representada por desarrolladores peque\u00f1os y medianos, aunque se tienen desarrolladores que solo se dedican a construir en el sureste, y otros en el norte, el pa\u00eds cuenta con una alta especializaci\u00f3n y esto da pie para conseguir recursos estables para el sector. <\/p>\n Mencion\u00f3 que durante 2015 se creci\u00f3 15%, aunque a veces se ha crecido hasta el triple de la econom\u00eda nacional. \u201cEn M\u00e9xico tenemos el Indicador de la Inversi\u00f3n Fija Bruta y en enero el total nacional creci\u00f3 .1% y la construcci\u00f3n creci\u00f3 1.7% y el \u00edndice de edificaci\u00f3n residencial creci\u00f3 11.9%; hay un inter\u00e9s en M\u00e9xico de los empresarios por llegar a hacerse de maquinaria, equipo, financiamiento, porque prev\u00e9n que el sector va a continuar con un ritmo importante\u201d. <\/p>\n Destac\u00f3 que en cuanto a los cr\u00e9ditos para la construcci\u00f3n hoy el pa\u00eds est\u00e1 en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos por la importante participaci\u00f3n de la banca comercial, lo que hace que los inversionistas que participan en el sector saben que cuentan con reservas para aplicarlos en los per\u00edmetros de contenci\u00f3n urbana autorizados para desarrollar vivienda, lo cual es un extra. <\/p>\n Finalmente dijo que en cuanto a la cartera hipotecaria en M\u00e9xico, los bancos est\u00e1n creciendo de manera relevante, y como dato, el Infonavit representa 59% de todas las hipotecas y al cierre de 2015, el portafolio hipotecario mexicano sumaba 95 mil 900 millones de euros. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El sector representa 14.1% del PIB nacional y se emplean a 3 millones de personas de forma directa e indirecta, que representa 7.3% de la Poblaci\u00f3n Econ\u00f3micamente Activa (PEA) Las razones para invertir en el sector vivienda en M\u00e9xico son muy puntuales. En primer t\u00e9rmino, porque dentro de la industria de la construcci\u00f3n, el sector […]<\/p>\n","protected":false},"author":28,"featured_media":39855,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[7861,4],"tags":[],"class_list":["post-39852","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hombres-y-mujeres-magazine","category-publicaciones"],"yoast_head":"\n
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\nEl tema de la producci\u00f3n de vivienda se empez\u00f3 a trabajar con organismos multilaterales, como el Banco Mundial (BM); el Banco Interamericano de Desarrollo (BID); con KFW, (Banco de Desarrollo alem\u00e1n); con GIZ, que es la Agencia Francesa de Desarrollo. En M\u00e9xico se hizo una banca de desarrollo del Gobierno Federal, que fue la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), que iba a ser la encargada de estar financiando estos recursos, a trav\u00e9s de diferentes fuentes de fondeo. <\/p>\n
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\nHoy el sector vivienda representa 14.1% del PIB nacional y se emplean a 3 millones de personas de forma directa e indirecta, lo que representa 7.3% de la Poblaci\u00f3n Econ\u00f3micamente Activa (PEA) misma que incide en 78 ramas de la econom\u00eda, y que representa 48% de la construcci\u00f3n nacional. <\/p>\n