{"id":39655,"date":"2016-09-01T11:29:06","date_gmt":"2016-09-01T16:29:06","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=39655"},"modified":"2016-09-01T11:29:06","modified_gmt":"2016-09-01T16:29:06","slug":"fibra-mty-compro-edificio-fortaleza-655-mdp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/fibra-mty-compro-edificio-fortaleza-655-mdp\/","title":{"rendered":"Fibra Mty compr\u00f3 edificio Fortaleza por 655 mdp"},"content":{"rendered":"<p><em>Esperan que el inmueble les genera un ingreso neto operativo de 47.5 mdp en los pr\u00f3ximos 12 meses<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>Fibra Mty concluy\u00f3 la adquisici\u00f3n del edificio Fortaleza, transacci\u00f3n que anunci\u00f3 en abril de este a\u00f1o, movimiento que se sum\u00f3 a la compra del edificio Nico 1 y del portafolio Providencia, que se concretaron en mayo de este a\u00f1o. <\/p>\n<p>De acuerdo con la compa\u00f1\u00eda, para la compra utilizaron por completo los recursos provenientes del proceso de una emisi\u00f3n adicional y suscripci\u00f3n exclusiva para tenedores de certificados burs\u00e1tiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI), que concluyeron tambi\u00e9n en mayo por un monto de 2,261 millones de pesos. <\/p>\n<p>\u201cEsto le ha permitido a Fibra Mty realizar adquisiciones acrecientes al flujo de efectivo por CBFI en beneficio del dividendo para nuestros tenedores\u201d, asegur\u00f3 la empresa. <\/p>\n<p>Asimismo, detall\u00f3 que el edificio Fortaleza es un inmueble de oficinas de clase A, tiene un \u00e1rea bruta rentable de 15,179 metros cuadrados. Se localiza en la zona conurbada de la Ciudad de M\u00e9xico, en el corredor de Interlomas, cuenta con una edad promedio de 11 a\u00f1os y una tasa de ocupaci\u00f3n de 96%.<br \/>\nEl inmueble lo ocupan 5 empresas nacionales y multinacionales, principalmente enfocadas en los sectores de productos de consumo e inform\u00e1tica. <\/p>\n<p>\u201cSiendo el 51% de los ingresos derivados de los contratos de arrendamiento respectivos denominados en d\u00f3lares y de tipo neto sencillo, es decir, los arrendatarios pagan adicionalmente a la renta, los costos operativos, siendo a cargo del propietario los seguros e impuesto predial del inmueble. En su conjunto, los contratos de arrendamiento cuentan con un plazo remanente ponderado al ingreso neto operativo (NOI, por sus silgas en ingl\u00e9s) de 2.9 a\u00f1os\u201d.<\/p>\n<p>La compra se realiz\u00f3 por un monto de 655,000,000 de pesos, m\u00e1s los impuestos al valor agregado, gastos de adquisici\u00f3n, precio que fue liquidado en efectivo. Se estima que genere un ingreso neto operativo de unos 47.5 millones de pesos en el pr\u00f3ximo a\u00f1o. <\/p>\n<p>De acuerdo con las condiciones de desocupaci\u00f3n, as\u00ed como algunas provisiones en los contratos de arrendamiento, se espera que el ingreso anualizado incremente a mediano plazo a niveles de unos 57.7 millones de pesos. <\/p>\n<p>\u201cEsta adquisici\u00f3n no s\u00f3lo permite a Fibra Mty incrementar su \u00e1rea bruta rentable en el segmento de oficinas en aproximadamente 17%, sino tambi\u00e9n le permitir\u00e1 a la Compa\u00f1\u00eda incursionar dentro del principal mercado de oficinas de nuestro pa\u00eds y de Latinoam\u00e9rica. Con esta transacci\u00f3n el portafolio de Fibra Mty contar\u00e1 con un total de 32 inmuebles localizados en 11 mercados de 7 entidades de nuestro pa\u00eds\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Esperan que el inmueble les genera un ingreso neto operativo de 47.5 mdp en los pr\u00f3ximos 12 meses<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":39656,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-39655","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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