{"id":39607,"date":"2016-08-31T12:32:36","date_gmt":"2016-08-31T17:32:36","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=39607"},"modified":"2017-01-25T17:49:34","modified_gmt":"2017-01-25T23:49:34","slug":"vivienda-vertical-mexico-una-realidad-imperante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-invitado\/vivienda-vertical-mexico-una-realidad-imperante\/","title":{"rendered":"Vivienda vertical en M\u00e9xico, una realidad imperante"},"content":{"rendered":"<p><strong>Por Jaume Molet <\/strong><!--more--><\/p>\n<p><em>Los precios que el mercado inmobiliario ha manejado durante este a\u00f1o van desde los 300 mil pesos llegando a rebasar los 4 millones de pesos en el segmento m\u00e1s costoso<\/em><\/p>\n<p>Hoy en d\u00eda, la ecuaci\u00f3n sobrepoblaci\u00f3n versus escasez de suelo es parte de la realidad con la que tenemos que vivir quienes habitamos en M\u00e9xico. Seg\u00fan estimaciones difundidas el a\u00f1o pasado por la ONU, en 2050 m\u00e1s de 163 millones de personas vivir\u00e1n en territorio mexicano. Considerada la cuarta ciudad m\u00e1s habitada a nivel mundial, para 2030 la poblaci\u00f3n en la Ciudad de M\u00e9xico ha sido calculada en m\u00e1s 23 millones de personas. <\/p>\n<p>A partir de este escenario es como el modelo de desarrollo urbano de la vivienda vertical se presenta como una opci\u00f3n viable y necesaria.<\/p>\n<p>Se trata de una alternativa que busca impulsar el desarrollo urbano regulado mediante la concentraci\u00f3n de la poblaci\u00f3n en espacios m\u00e1s reducidos, logrando con esto facilitar la prestaci\u00f3n de servicios b\u00e1sicos y propiciando incluso, el ahorro al gasto p\u00fablico pues los gobiernos locales y regionales registran costes menores en infraestructura.<\/p>\n<p>La vivienda vertical se dibuja como un componente vital en la b\u00fasqueda de un crecimiento urbano m\u00e1s ordenado pues favorece la sustentabilidad en distintas vertientes: ecol\u00f3gica, econ\u00f3mica y social al tiempo que optimiza los espacios y usos de suelo. <\/p>\n<p>Mirando el caso particular de M\u00e9xico y el desarrollo de la vivienda vertical encontramos que para el Gobierno Federal es una prioridad dentro de su Plan Nacional de Vivienda, de hecho, desde 2014 comienza a subsidiar su adquisici\u00f3n y construcci\u00f3n, enfoc\u00e1ndose a la vivienda vertical del segmento social y medio. En sus planes verticales el gobierno busca acercar los centros laborales a las \u00e1reas residenciales.<\/p>\n<p>Al d\u00eda de hoy la vivienda vertical contin\u00faa reinvent\u00e1ndose y buscando elevar el nivel de vida de sus habitantes al tiempo que protege el espacio urbano, las ventajas que una vivienda vertical ha desarrollado actualmente se clasifican en tres categor\u00edas principales: ubicaci\u00f3n, amenidades y servicios.<\/p>\n<p>En M\u00e9xico varios son los estados que est\u00e1n apostando por un plan de desarrollo urbano que incluye la vivienda vertical, el caso de Yucat\u00e1n es uno de los m\u00e1s exitosos pues el impulso a estas construcciones ha llevado al mejor uso de la infraestructura urbana existente. Los desarrollos verticales han venido a cambiar la din\u00e1mica residencial de esta ciudad del sureste mexicano que poco a poco va mutando y prefiriendo la vivienda vertical frente a la horizontal. Seg\u00fan datos de Lamudi, el precio promedio de venta de una vivienda vertical en M\u00e9rida es de poco m\u00e1s de 2 millones de pesos, aunque en el segmento residencial plus los apartamentos llegan a rebasar los 6 millones 500 mil pesos.<\/p>\n<p>Otras ciudades-casos exitosos de verticalidad mexicana son Le\u00f3n y Quer\u00e9taro, en el caso de Quer\u00e9taro, durante el 2016, la vivienda vertical se vende en promedio en 2 millones, mientras que, creciendo de una manera importante, el sector de vivienda residencial plus oferta departamentos que rebasan los 5 millones de pesos.<\/p>\n<p>En Le\u00f3n el impulso a la vivienda vertical ha buscado rescatar zonas urbanas que hab\u00edan ca\u00eddo en el abandono, de esta manera \u00e1reas que ya cuentan con servicios b\u00e1sicos son adaptadas para la construcci\u00f3n de viviendas de inter\u00e9s social o del segmento medio a residencial. Los precios que el mercado inmobiliario ha manejado durante este a\u00f1o van desde los 300 mil pesos llegando a rebasar los 4 millones de pesos en el segmento m\u00e1s costoso.<\/p>\n<p>Es as\u00ed como la vivienda vertical toma fuerza y esto no s\u00f3lo aplica en M\u00e9xico, gracias a la presencia que Lamudi tiene en varios mercados emergentes hemos podido darnos cuenta que son muchos los pa\u00edses que est\u00e1n implementando la verticalidad. A nivel regional el modelo que han desarrollado los colombianos en Medell\u00edn es un buen ejemplo que siempre vale la pena mencionar pues su aplicaci\u00f3n no s\u00f3lo ha llevado a un cambio en el escenario urbano, tambi\u00e9n ha llevado a un cambio en c\u00f3mo la gente se relaciona pues se han logrado recuperar espacios p\u00fablicos y mejorar los servicios en zonas poco privilegiadas que viv\u00edan un gran rezago social.<\/p>\n<p>La verticalidad es una realidad hoy y abarca todo, no s\u00f3lo a la vivienda, la encontramos en modalidad corporativa, comercial, de entretenimiento, hasta en \u00a1los estacionamientos! S\u00f3lo si la vemos como un plan global podemos comprender la importancia de los usos mixtos de suelo, el atractivo que esto supone para los desarrolladores inmobiliarios.<\/p>\n<p>El valor de un edificio vertical va al alza en el mercado inmobiliario. Si miramos el comportamiento de los departamentos de la Ciudad de M\u00e9xico del segmento residencial plus (el cual inicia en las propiedades de m\u00e1s de 2 millones 600 mil pesos y se caracteriza por ser minucioso en el cumplimiento de buena ubicaci\u00f3n, amenidades y servicios) podemos establecer que es el sector con mejor ritmo de ventas, el precio promedio de estos departamentos se sit\u00faa arriba de los 7 millones, cifra que contin\u00faa siendo m\u00e1s baja que una casa del mismo segmento, pues estas propiedades suelen venderse en cerca de 10 millones de pesos.<\/p>\n<p>Los retos son muchos. La tendencia del mercado inmobiliario marca claramente hacia la verticalidad y sustentabilidad, la necesidad de normas claras y proyectos bien pensados con resultados que permitan, en efecto, el uso inteligente de suelo a favor de los habitantes y el entorno es m\u00e1s imperante que nunca. M\u00e9xico se encuentra hoy plantando las estructuras que permitir\u00e1n un futuro sano en su desarrollo urbano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Jaume Molet<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":39608,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242],"tags":[60],"class_list":["post-39607","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Vivienda vertical en M\u00e9xico, una realidad imperante<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Mirando el caso particular de M\u00e9xico y el desarrollo de la vivienda vertical encontramos que para el Gobierno Federal es una prioridad dentro de su Plan Nacional de Vivienda, de hecho, desde 2014 comienza a subsidiar su adquisici\u00f3n y construcci\u00f3n, enfoc\u00e1ndose a la vivienda vertical del segmento social y medio. 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