{"id":38877,"date":"2016-08-16T09:28:36","date_gmt":"2016-08-16T14:28:36","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=38877"},"modified":"2016-08-16T09:28:58","modified_gmt":"2016-08-16T14:28:58","slug":"costos-lo-que-mas-preocupa-a-desarrolladores-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/entrevistas\/costos-lo-que-mas-preocupa-a-desarrolladores-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"Costos lo que m\u00e1s preocupa a desarrolladores inmobiliarios"},"content":{"rendered":"<p><em>De acuerdo con el estudio Panorama Inmobiliario los desarrolladores consideraron que se debe innovar en productos y atender a las generaciones m\u00e1s j\u00f3venes<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>Para los desarrolladores inmobiliarios los mayores riesgos para el resto del a\u00f1o est\u00e1n en los costos de tierra, de construcci\u00f3n y la volatilidad del d\u00f3lar, as\u00ed lo aseguro Carlos Mu\u00f1oz, director de Innovaci\u00f3n de Grupo 4S y especialista en consultor\u00eda inmobiliaria. <\/p>\n<p>Explic\u00f3 que esta afirmaci\u00f3n se desprende del estudio Panorama Inmobiliario Din\u00e1mica de la Industria ADI- Grupo 4S. En donde se entrevist\u00f3 a varios directores de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), arquitectos, administradores de fondos de inversi\u00f3n, constructores, entre otros. <\/p>\n<p>\u201cEs un estudio de percepci\u00f3n de la industria, muy diferente a lo que pueden ser algunos estudios econ\u00f3micos, entonces lo que nos arroja el estudio es la percepci\u00f3n de c\u00f3mo est\u00e1n las cosas hoy. El mayor riesgo que destacaron los encuestados fue el de costos de tierra con 4.6 sobre 5, as\u00ed como los costos de construcci\u00f3n con 4.4 y, en tercer lugar, la volatilidad del d\u00f3lar con 4.3\u201d. <\/p>\n<p>Consider\u00f3 que estos tres factores son los m\u00e1s delicados, pues no se trata de un tema de demanda de proyectos, sino de los costos que siempre terminan por ser la problem\u00e1tica en los mercados. Mientras que temas de corrupci\u00f3n y seguridad se encuentran en niveles de preocupaci\u00f3n m\u00e1s bajos, con 4.1 y 4, respectivamente, mientras que lo menos preocupante es el nivel de sueldos y salarios y la llegada de competencia. <\/p>\n<p>En la encuesta tambi\u00e9n se incluy\u00f3 el tema del mejor desempe\u00f1o inmobiliario, adem\u00e1s de los lugares con mayar preocupaci\u00f3n para que contin\u00faen con su desarrollo por el resto del a\u00f1o, en donde destaca plazas fuera de la Ciudad de M\u00e9xico. <\/p>\n<p>\u201cLa ciudad mejor calificada es Quer\u00e9taro con 4.3; seguida por Monterrey, con 4.1; Playa del Carmen y Puebla con 4 y la Ciudad de M\u00e9xico, con 3.9. Es un tema de percepci\u00f3n, los desarrolladores han encontrado mejores resultados en plazas fuera de la ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n<p>\u201cLas ciudades que les preocupan son M\u00e9rida sale en primer lugar, con el 10 por ciento de las respuestas; despu\u00e9s Quer\u00e9taro y Monterrey con el 9 por ciento; la Ciudad de M\u00e9xico y Veracruz con el 8 por ciento\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Mu\u00f1oz.  <\/p>\n<p>A partir de estos resultados, consider\u00f3 que los desarrolladores inmobiliarios deben considerar ampliar sus inversiones a varias ciudades y en diferentes productos. En este sentido, de acuerdo con los entrevistados, Monterrey, Ciudad de M\u00e9xico y Quer\u00e9taro son las ciudades en donde se concentra la mayor demanda de los consumidores.  <\/p>\n<p><strong>Nuevos productos<\/strong><\/p>\n<p>\u201cSe les pregunt\u00f3 a los desarrolladores qu\u00e9 tipo de inversi\u00f3n ven m\u00e1s segura para la inversi\u00f3n patrimonial, es interesante que el tema de departamentos en renta sali\u00f3 como uno de los temas nuevos, es una oportunidad clave de negocio. Es un terreno virgen y el desarrollador ya lo est\u00e1 viendo como un tema importante\u201d. <\/p>\n<p>Asimismo, los desarrolladores consideraron que se debe innovar en productos en los pr\u00f3ximos 12 meses, as\u00ed como atender a las personas que est\u00e1n en el rango de edad entre los 35 y 55 a\u00f1os, pues es donde se concentra la mayor demanda. <\/p>\n<p>\u201cSin embargo, 37 por ciento consider\u00f3 que el mercado m\u00e1s importante es el de la generaci\u00f3n conocida como los milenials, porque nadie lo est\u00e1 atendiendo correctamente. Lo que se est\u00e1 ofreciendo en el mercado no est\u00e1 enfocado en ellos, y son un gran mercado que se est\u00e1 sumando y no se est\u00e1n atacando las preferencias de ellos, ah\u00ed es donde est\u00e1 la gran ventana de inversi\u00f3n\u201d, concluy\u00f3. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De acuerdo con el estudio Panorama Inmobiliario los desarrolladores consideraron que se debe innovar en productos y atender a las generaciones m\u00e1s 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