{"id":38325,"date":"2016-08-03T14:00:27","date_gmt":"2016-08-03T19:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=38325"},"modified":"2017-01-25T17:50:49","modified_gmt":"2017-01-25T23:50:49","slug":"perspectiva-esquemas-vivienda-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-invitado\/perspectiva-esquemas-vivienda-renta\/","title":{"rendered":"Perspectiva de esquemas de vivienda en renta"},"content":{"rendered":"

Por Jaume Molet P\u00e9rez
\n<\/strong><\/p>\n

M\u00e9xico se encuentra entre el TOP 5 de este segmento a nivel mundial <\/p>\n

En M\u00e9xico los bienes ra\u00edces viven un importante momento de expansi\u00f3n gracias a diversos factores como el fortalecimiento del sector de la construcci\u00f3n y la activaci\u00f3n positiva de los Fideicomisos de Inversi\u00f3n de Bienes Ra\u00edces (Fibras), sin embargo, hay un rubro del mercado inmobiliario en M\u00e9xico que a\u00fan no ha sido impulsado de la manera m\u00e1s adecuada. <\/p>\n

Me refiero al alquiler de viviendas y los esquemas que en M\u00e9xico se est\u00e1n creando para que \u00e9ste se desarrolle. <\/p>\n

Hoy en d\u00eda al momento de comprar son muchas las opciones de cr\u00e9ditos que se le ofrecen a una persona o familia, no obstante, para aquellos que a\u00fan no se sienten preparados o no est\u00e1n interesados en adquirir un bien inmueble las opciones son pocas y rentar se puede volver una pesadilla pese a que las estad\u00edsticas demuestran que cada vez son m\u00e1s los mexicanos que prefieren rentar a comprar un inmueble, en donde adquirir un inmueble es generalmente la opci\u00f3n id\u00f3nea para las personas que han decidido determinantemente instalarse en una zona o bien, han comenzado su proceso de emancipaci\u00f3n.<\/p>\n

En este sentido, Quer\u00e9taro, Jalisco, Aguascalientes, Baja California y Quintana Roo son las primeras entidades en la lista desde donde se realizan m\u00e1s b\u00fasquedas de arrendamiento de casas. Para el caso de departamentos en renta, son la Ciudad de M\u00e9xico, Jalisco, Puebla, estado de M\u00e9xico y Morelos quienes lideran en b\u00fasquedas online, de acuerdo con nuestro \u00faltimo estudio \u201cMercado Inmobiliario en M\u00e9xico\u201d. <\/p>\n

Actualmente en M\u00e9xico, el Infonavit cuenta con Arrendavit que fue especialmente dise\u00f1ado para aquellos que no tienen aval o bien, no tienen la suficiente liquidez para pagar dep\u00f3sitos de seguridad. Las intenciones del programa son buenas, pero no alcanzan a cubrir las necesidades de muchos de los mexicanos que buscan rentar y esto debe cambiar pues es tendencia mundial el incremento de personas que prefieren rentar un inmueble a comprarlo y ese, es un mercado que a\u00fan no est\u00e1 bien atendido en M\u00e9xico. <\/p>\n

Otro modelo que se est\u00e1 comenzando a practicar con m\u00e1s cotidianidad en M\u00e9xico es el de los desarrollos con amenidades y servicios mixtos como gimnasio, sal\u00f3n de usos m\u00faltiples, ecotecnolog\u00edas, roof garden, entre otros, que son administrados por una empresa o desarrolladora inmobiliaria. <\/p>\n

Adicionalmente, buscando emular el antiguo esquema norteamericano que se puso de moda en los a\u00f1os ochenta, a\u00fan se encuentran en desarrollo y por tanto tienen muchas limitaciones al momento de colocarlos en el mercado, entre ellas, es que estos lugares suelen establecer rentas por arriba de los 20 mil pesos mensuales y eso, en t\u00e9rminos de salario promedio nacional es pr\u00e1cticamente impagable para la mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n. <\/p>\n

La propuesta de los desarrolladores viene acompa\u00f1ada del impulso que les est\u00e1 otorgando la Sociedad Hipotecaria Federal que poco a poco va delineando de mejor forma su esquema de vivienda en renta mediante el otorgamiento de cr\u00e9ditos a las desarrolladoras que construyen vivienda para renta. <\/p>\n

Por medio de varios instrumentos de financiamiento como cr\u00e9ditos sindicados, emisiones burs\u00e1tiles, cajas de ahorro y cr\u00e9ditos a la construcci\u00f3n, la SHF busca ponerse a la par con la pol\u00edtica del gobierno federal en donde el desarrollo de modelos alternativos de vivienda es una prioridad, sin embargo, una de las trabas que por el momento se ha encontrado es que para que estos esquemas se implementen es necesario modificar o adecuar el marco legal de cada estado y esto podr\u00eda llevar mucho tiempo.<\/p>\n

Por su parte, la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda tambi\u00e9n est\u00e1 buscando nuevas opciones para fomentar la vivienda en renta, sus acciones las ha encaminado a detonar el mercado mediante la entrega de subsidios de residencia e inversi\u00f3n institucional.<\/p>\n

Es innegable lo necesario que es el desarrollo de esquemas de vivienda en renta en territorio mexicano. Para esto, primeramente, se requiere que los distintos niveles de gobierno, organismos e inversi\u00f3n privada, realicen estudios de otros pa\u00edses, en particular los casos de \u00e9xito en los mercados emergentes que comparten caracter\u00edsticas con el pa\u00eds.<\/p>\n

Pakist\u00e1n, Filipinas, Indonesia y Colombia, por citar algunos ejemplos, han experimentado tambi\u00e9n un aumento de demanda que los ha llevado a descubrir la importancia de que la oferta crezca tambi\u00e9n. Sus gobiernos e inversionistas han descubierto lo conveniente que es elaborar esquemas de vivienda en renta efectivos pues \u00e9stos, impactan de manera positiva en todos los actores involucrados. <\/p>\n

La flexibilidad de la vivienda en renta en suelo mexicano contribuye a que las oportunidades de negocio sean muchas y para muestra un aspecto revelador: en los tres a\u00f1os que Lamudi lleva operando en M\u00e9xico se han ofertado en nuestro portal m\u00e1s de 57 mil departamentos y casas para renta; otra cifra que nos hace darnos cuenta de las oportunidades que hay en este sector es que en los a\u00f1os que el portal lleva con vida a nivel mundial m\u00e1s de medio mill\u00f3n de bienes inmobiliarios a la renta han sido anunciados. <\/p>\n

TOP 5 de los pa\u00edses con mayor n\u00famero de propiedades en renta en Lamudi<\/p>\n

1.\tIndonesia. 205 mil 751 <\/p>\n

2.\tPakist\u00e1n. 92 mil 759<\/p>\n

3.\tM\u00e9xico. 57 mil 782<\/p>\n

4.\tFilipinas. 50 mil 556<\/p>\n

5.\tColombia. 29 mil 345<\/p>\n

El reto de la renta en M\u00e9xico se ve determinado en gran medida por sus altos \u00edndices de concentraci\u00f3n poblacional en donde de acuerdo con el \u00faltimo censo del INEGI, el 78% de su poblaci\u00f3n se concentra en \u00e1reas urbanas. Por esta raz\u00f3n, desarrollar esquemas innovadores de renta es un tema en el que falta mucho por hacer, sin embargo, el camino ha comenzado a trazarse y es tarea de todos contribuir para su buen desempe\u00f1o.<\/p>\n

Twitter: @MoletJaume
\nMail: Jaume.molet@lamudi.com.mx<\/p>\n

Jaume Molet P\u00e9rez es egresado de la Universidad Polit\u00e9cnica de Catalu\u00f1a obteniendo el t\u00edtulo de Ingeniero industrial. Por m\u00e1s de 10 a\u00f1os, Jaume ha sido consultor de estrategia y operaciones en grandes firmas de nivel internacional como AT Kearney, desarrollando estrategias de negocio para las firmas en Alemania, Reino Unido, Arabia Saudita y M\u00e9xico, en el mercado Latinoamericano. Actualmente Jaume es Director General para Lamudi M\u00e9xico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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