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\nPOR BERNARDO FARILL.<\/p>\n
Varias veces he mencionado que la vivienda es el engrane m\u00e1s grande en la m\u00e1quina que es una ciudad. Me llama la atenci\u00f3n constantemente que, aunque la falta de vivienda \u201csocial\u201d se menciona frecuentemente en medios, suele descalificarse como si fuera un problema menor cualquiera. En la Ciudad de M\u00e9xico (y me refiero \u00fanicamente al ex-DF) ese engrane est\u00e1 pr\u00e1cticamente inm\u00f3vil, con fuertes consecuencias al corto plazo.<\/p>\n
La CDMX tiene una necesidad de 52,000 viviendas nuevas al a\u00f1o. Como no se ha construido vivienda asequible (accesible, barata), se ha acumulado al d\u00eda de hoy un d\u00e9ficit de m\u00e1s de 200,000 viviendas. Como no se construy\u00f3 vivienda en su momento, ahora necesitamos construir 110,000 viviendas al a\u00f1o para que en el a\u00f1o 2020 estemos al corriente. De no hacer nada, en el a\u00f1o 2030 tendr\u00edamos que construir 1\u2019235,000 viviendas, lo que ya ronda en la categor\u00eda de \u201cmisiones imposibles\u201d. Tal vez en 2030 tengan la tecnolog\u00eda para resolver ese problema, pero eso no quita que ser\u00eda una irresponsabilidad heredar semejante complicaci\u00f3n. Para que pongan en contexto: en todo el pa\u00eds se construyen 750,000 viviendas anualmente en promedio y con muchos esfuerzos.<\/p>\n\n
\u00bfCu\u00e1ntas viviendas se est\u00e1n construyendo al a\u00f1o en la CDMX? S\u00f3lo diez mil. De todo el pa\u00eds es la entidad donde menos vivienda se construye. Y como son pocas, son muy caras. Cualquiera que haya hojeado el peri\u00f3dico sabr\u00e1 que pasamos de viviendas \u201cnormales\u201d de un mill\u00f3n de pesos a viviendas de cuatro millones en un santiam\u00e9n. Hay m\u00e1s caras, y siempre habr\u00e1, pero el problema es que no hay muchas m\u00e1s baratas.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 se est\u00e1n construyendo tan pocas viviendas? Algunos dicen que no hay suelo, que ya saturamos la Ciudad y los pocos terrenos que hay son muy caros. Esa es una explicaci\u00f3n muy simplista. La realidad es que 1) El desarrollo de la Ciudad no se ha podido extender de unos ciertos focos de riqueza, creando precios del suelo altamente polarizados y 2) No se han creado las herramientas necesarias para promover la vivienda accesible. Ambas son responsabilidades del gobierno.<\/p>\n
Siendo una Ciudad tan extensa, es inexplicable que los organismos a cargo de su planeaci\u00f3n y desarrollo no hayan logrado que el valor del suelo se extienda m\u00e1s all\u00e1 de una decena de cuadras alrededor de 2 o 3 avenidas de toda la Ciudad. Un ejemplo claro lo hallamos en las fronteras que crean avenidas como R\u00edo San Joaqu\u00edn o Viaducto Tlalpan, donde de un lado hay dinero, infraestructura y comercio. Cruzando -a 15 metros- hay inseguridad, oscuridad y descuido. Aun as\u00ed se ha seguido privilegiando la inversi\u00f3n en las zonas que ya son afluentes.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 tan grave es que no haya vivienda accesible en la CDMX? Grav\u00edsimo. Y es peor que lo vemos como normal. Nos ha sido normal que la gente que trabaja en Santa Fe viva en la salida a Puebla. Nos es normal pasar horas en el tr\u00e1fico de Perisur a Polanco. Pero ya nos est\u00e1 alcanzando la realidad.<\/p>\n
Ya no hablemos de vivienda \u201csocial\u201d con todas las atribuciones clasistas que trae consigo. Hablemos de vivienda al alcance de la mayor\u00eda de la gente. Esa es la que hace falta.<\/p>\n
La vivienda accesible es clave para desarrollar a los j\u00f3venes dentro de una ciudad. El acceso a ocupar (ni siquiera poseer) una vivienda en las cercan\u00edas de su zona de acci\u00f3n, permite la creaci\u00f3n de un estrato de j\u00f3venes con ambici\u00f3n y potencial realizado. Es muy dif\u00edcil crear emprendedores y l\u00edderes si \u00e9stos viven con sus pap\u00e1s.<\/p>\n
Las viviendas accesibles permiten modos de convivencia que derivan no s\u00f3lo en casas, sino en hogares. Los hogares crean un entorno apto para desarrollar familias.<\/p>\n
Las viviendas asequibles no son para pobres. Hay que quitarnos eso de la cabeza. Estas viviendas permiten vivir cerca del trabajo o la escuela, participando menos del tr\u00e1fico. Las viviendas asequibles son tambi\u00e9n un estilo de vida muy v\u00e1lido y altamente solicitado. Sobre todo las poblaciones vulnerables hallan en ellas un alto confort y seguridad: gente de la tercera edad y\u00a0 mujeres j\u00f3venes por decir algunos.<\/p>\n
En resumen: si no tenemos vivienda asequible renunciamos a crear y promover el talento,acelerando la fuga de cerebros; nos resignamos a crear guetos de desconocidos en vez de comunidades de familias; cedemos del intento de proteger a los grupos m\u00e1s vulnerables; promovemos la inseguridad en las calles, la inseguridad financiera, el tr\u00e1fico desaforado y un general un estado donde los m\u00e1s poderosos no hallan una comunidad organizada que pueda crear un contrapeso a lo que quieran hacer de la Ciudad en su beneficio particular.<\/p>\n
En las ciudades, todo est\u00e1 conectado y todo afecta a todo lo dem\u00e1s. Este, aparte, no es un caso de la teor\u00eda del caos donde una mariposa en Hong Kong causa tormentas en Nueva York. Este es el caso del terremoto en la misma ciudad construida sobre el epicentro: es directo e inmediato. Los efectos secundarios del costo de oportunidad perdido en una ciudad que es aparte la capital del pa\u00eds ya s\u00f3lo podemos imaginarlos.<\/p>\n
Bernardo Farill, arquitecto y urbanista, director de Remes+Farill+Ciudad, despacho de consultor\u00eda en Urbanismo y Movilidad.<\/p>\n
@bernardofarill<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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