{"id":37933,"date":"2016-07-27T08:42:07","date_gmt":"2016-07-27T13:42:07","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=37933"},"modified":"2016-07-26T18:27:01","modified_gmt":"2016-07-26T23:27:01","slug":"reporta-ara-utilidad-neta-31-2-diversificacion-rinde-resultados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/reporta-ara-utilidad-neta-31-2-diversificacion-rinde-resultados\/","title":{"rendered":"Reporta Ara utilidad de 31.2%; diversificaci\u00f3n rinde resultados"},"content":{"rendered":"

Al 2ST2016, la empresa liderada por Germ\u00e1n Ahumada inform\u00f3 que las unidades vendidas fueron 3,193 con un incremento de 8.2%<\/em><\/p>\n

Los ingresos de Casas ARA al segundo trimestre de 2016 (2T2016) ascendieron a 1,903.7 millones de pesos, superior a los ingresos de los \u00faltimos diecinueve trimestres anteriores, con un crecimiento de 11.3% en comparaci\u00f3n con el segundo trimestre de 2015 (1T2016). <\/p>\n

La empresa se\u00f1al\u00f3 que contin\u00faan con la tendencia de mejora en nuestra rentabilidad, pues los crecimientos de la utilidad de operaci\u00f3n y de la utilidad neta fueron muy superiores al de los ingresos. <\/p>\n

La utilidad de operaci\u00f3n fue de 237.7 millones con un crecimiento del 24.6% comparado con el mismo trimestre del a\u00f1o anterior, en tanto que la utilidad neta fue de 186.5 millones con un crecimiento del 31.2%. <\/p>\n

Otro logro en el segundo trimestre de 2016 fue la compra del 50% de la participaci\u00f3n en dos centros comerciales: Centro San Miguel y Centro San Buenaventura, en los que la empresa ya ten\u00eda el 50% restante. En junio concluyeron exitosamente esta transacci\u00f3n, en l\u00ednea con su estrategia de maximizar el valor de su portafolio de centros comerciales. <\/p>\n

Germ\u00e1n Ahumada Russek, presidente del Consejo de Administraci\u00f3n de la empresa coment\u00f3 al respecto: \u201cDe acuerdo con nuestra estimaci\u00f3n de ingresos que anunciamos a principios de a\u00f1o, para el segundo trimestre de 2016 pr\u00e1cticamente esper\u00e1bamos tener los mismos ingresos del segundo trimestre del a\u00f1o anterior, sin embargo, tuvimos la oportunidad en algunos desarrollos de acelerar la construcci\u00f3n y venta por lo que los resultados en general fueron muy buenos\u201d. <\/p>\n

Por otra parte, en el segundo trimestre generamos un Flujo Libre de Efectivo para la Firma positivo por 408.7 millones, duplicando el correspondiente al mismo periodo del a\u00f1o anterior, de los cuales invertimos 272.5 millones en la compra de los dos centros comerciales mencionados anteriormente, por lo que el Flujo remanente fue de $136.2 millones, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

Al 30 de junio de 2016 el saldo de Efectivo y Equivalentes de Efectivo fue de $1,680 millones con un incremento del 14.5% en comparaci\u00f3n con el saldo que se ten\u00eda al cierre del a\u00f1o anterior; dicho incremento tuvo un efecto positivo en la raz\u00f3n de apalancamiento de Deuda neta a Ebitda que se ubic\u00f3 en 0.73 veces. En general nuestras razones de apalancamiento se mantuvieron en niveles muy saludables.<\/p>\n

El gran esfuerzo del equipo ARA hizo posible tener un s\u00f3lido trimestre, con un portafolio diversificado de productos, y la confianza de nuestros clientes, proveedores y accionistas. Incorporando la compra de los centros comerciales y los resultados del primer semestre de 2016, estimamos un crecimiento anual en ingresos del 8.5% y en la utilidad neta de alrededor del 15%, as\u00ed como un Flujo Libre de Efectivo para la Firma positivo de aproximadamente $200 millones.<\/p>\n

Resumen ejecutivo 2T16 vs. 2T15
\n <\/strong>
\nIngresos por $1,903.7 millones con un crecimiento de doble d\u00edgito de 11.3%.<\/p>\n

\u2022 Las unidades vendidas fueron 3,193 con un incremento de 8.2%, y el precio promedio fue de $584.6 (miles de pesos) con un incremento de 2.1%. <\/p>\n

\u2022 Utilidad de operaci\u00f3n por 237.7 millones con un crecimiento de 24.6%, y un margen de operaci\u00f3n de 12.5%. <\/p>\n

\u2022 EBITDA por 282.9 millones con un incremento de 19.9%, y un margen de EBITDA de 14.9%. <\/p>\n

\u2022 Utilidad neta de 186.5 millones con un crecimiento de 31.2%, y un margen neto de 9.8%. <\/p>\n

\u2022 Flujo Libre de Efectivo para la Firma positivo por 136.2 millones. 1S16 vs. 1S15 <\/p>\n

\u2022 Ingresos por 3,600.9 millones con un crecimiento de 6.5%. <\/p>\n

\u2022 Las unidades vendidas fueron 5,922 con un decremento de 2.9%, y el precio promedio de $577.0 (miles de pesos) con un incremento de 5.3%.<\/p>\n

\u2022 Utilidad de operaci\u00f3n por $435.1 millones con un crecimiento de 13.4%, y un margen de operaci\u00f3n de 12.1%. <\/p>\n

\u2022 EBITDA por $535.0 millones con un incremento de 11.2%, y un margen de EBITDA de 14.9%. <\/p>\n

\u2022 Utilidad neta de $348.3 millones con un crecimiento de 18.3%, y un margen neto de 9.7%. <\/p>\n

\u2022 Flujo Libre de Efectivo para la Firma positivo por $197.0 millones.<\/p>\n

Precios promedio de venta<\/strong><\/p>\n

El precio promedio de venta de las viviendas en el 2T16 fue de $584.6 (miles de pesos), que con relaci\u00f3n al mismo periodo del a\u00f1o anterior tuvo un incremento de 2.1%. Por segmento de vivienda, el precio promedio de Inter\u00e9s Social y Tipo Medio tuvieron un incremento de 7.9% y 1.5%, respectivamente, en tanto que el precio promedio de Residencial disminuy\u00f3 el 11.7%.<\/p>\n

Costos <\/p>\n

En el 2T16 los costos ascendieron a $1,396.3 millones que al compararlos contra los $1,248.2 millones del 2T15, tuvieron un incremento del 11.9%. Los costos del 2T16 representaron el 73.3% de los ingresos totales. <\/p>\n

Utilidad bruta <\/p>\n

La utilidad bruta del 2T16 fue de $507.4 millones con un crecimiento del 9.9%. El margen bruto del 2T16 fue de 26.7% y se mantuvo estable con relaci\u00f3n al 2T15. <\/p>\n

Gastos generales <\/p>\n

Los gastos generales del 2T16, que incluyen sueldos y compensaciones del personal administrativo y de ventas, as\u00ed como los gastos de venta, ascendieron a $273.8 millones y tuvieron un ligero incremento de 0.7% en comparaci\u00f3n con el 2T15. Con relaci\u00f3n a los ingresos el porcentaje de gastos generales en el 2T16 fue de 14.4%, 150pb inferior al que se tuvo en el 2T15 debido a mayores ingresos. <\/p>\n

Utilidad de operaci\u00f3n <\/p>\n

La utilidad de operaci\u00f3n del 2T16 fue de $237.7 millones y tuvo un crecimiento de 24.6% con relaci\u00f3n al 2T15, crecimiento que fue superior al de los ingresos. El margen de operaci\u00f3n en el 2T16 fue de 12.5%, 130pb superior al margen del 2T15.<\/p>\n

Utilidad neta<\/p>\n

La utilidad neta del 2T16 fue de $186.5 millones con un crecimiento del 31.2% en comparaci\u00f3n con el 2T15, crecimiento que fue muy superior al de los ingresos. El margen neto represent\u00f3 el 9.8% en el 2T16, 150pb superior al del 2T15.<\/p>\n

Durante el 2T16 ARA gener\u00f3 un EBITDA por $282.9 millones, con un incremento de 19.9% en comparaci\u00f3n con el 2T15. El margen de EBITDA fue del 14.9%, 110pb superior al mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Resultados Primer Semestre 2016 \/ 2015 (1S16 \/ 1S15)<\/strong><\/p>\n

Los ingresos totales del 1S16 ascendieron a $3,600.9 millones y tuvieron un crecimiento de 6.5% en comparaci\u00f3n con el mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Los ingresos habitacionales en el 1S16 fueron de $3,417.3 millones con un incremento de 2.3% en comparaci\u00f3n con el 1S15. Destacaron los crecimientos de los segmentos de Residencial con el 43.8% e Inter\u00e9s Social el 15%, en tanto que el segmento de Tipo Medio disminuy\u00f3 el 29.6%. <\/p>\n

Dicha disminuci\u00f3n en los ingresos de Tipo Medio se debi\u00f3 a que el a\u00f1o pasado se concluyeron algunos desarrollos que atienden a este segmento, cabe se\u00f1alar que con las aperturas anunciadas se ir\u00e1 incrementando su participaci\u00f3n en la mezcla de ingresos. Las viviendas vendidas con subsidio del gobierno federal representaron el 33.7% y 35.6% de los ingresos totales en el 1S16 y 1S15, respectivamente. <\/p>\n

En el 1S16 las unidades vendidas fueron 5,922 que comparadas con el mismo periodo del a\u00f1o anterior tuvieron una disminuci\u00f3n de 2.9%. Dicha disminuci\u00f3n es atribuible principalmente a un decremento de 29.2% en las unidades de Tipo Medio, en tanto que las unidades vendidas de los segmentos de Inter\u00e9s Social y Residencial tuvieron un incremento de 5% y 56.6%, respectivamente. <\/p>\n

Las viviendas verticales representaron el 41.4% del total de unidades vendidas en el 1S16, superior al 40.6% del 1S15. Por lo que se refiere a los ingresos de \u201cOtros proyectos inmobiliarios\u201d, principalmente venta de terrenos comerciales e ingresos por arrendamiento, en el 2T16 y 2T15 representaron el 1.9% y 1.2%, respectivamente, del total de ingresos. Este rubro tuvo un crecimiento del 77.9% en el 2T16 en comparaci\u00f3n con el mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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