{"id":37294,"date":"2016-07-13T12:50:54","date_gmt":"2016-07-13T17:50:54","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=37294"},"modified":"2016-07-13T15:41:40","modified_gmt":"2016-07-13T20:41:40","slug":"alistan-primer-ckd-viviendas-renta-la-zmcm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/alistan-primer-ckd-viviendas-renta-la-zmcm\/","title":{"rendered":"Alistan primer CKD para viviendas en renta en la CDMX"},"content":{"rendered":"<p><em><br \/>\nActualmente, tres de cada 10 personas que viven en la Ciudad de M\u00e9xico pagan alquiler<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Durante los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os, la ZMCM demandar\u00e1 en promedio, la construcci\u00f3n de 50 mil viviendas al a\u00f1o, de las cuales, m\u00e1s de 20,000 se destinar\u00e1n \u00fanicamente en renta, mientras que la tasa de crecimiento poblacional se elevar\u00e1 13% de 2010 a 2030 y por ello, la necesidad de contar con unidades de vivienda alternativas para las personas de entre 15 a 39 a\u00f1os de edad y, de este grupo, los solteros y divorciados son quienes m\u00e1s demandar\u00e1n rentar.<\/p>\n<p>Actualmente, tres de cada 10 personas que viven en la Ciudad de M\u00e9xico pagan alquiler, debido al aumento en el precio de las casas y departamentos en 6% en promedio durante la \u00faltima d\u00e9cada, con una mayor preferencia a residir cerca de la zona de trabajo y una demanda total de hogares de 40 a 50 mil inmuebles por a\u00f1o. <\/p>\n<p>As\u00ed lo dio a conocer el director general de la administradora de fondos inmobiliarios Alignmex Real Estate Capital, Roberto Ordorica, al dar a conocer que la empresa emitir\u00e1 su primer certificado de capital de desarrollo (CKD\u2019s) a finales de 2016 en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), por 5,000 millones de pesos, donde la primera emisi\u00f3n ser\u00eda por 1,000 millones de pesos. <\/p>\n<p>Destac\u00f3 que el plan de Alignmex es acumular activos para conformar un portafolio de propiedades para vivienda en renta, y que eventualmente podr\u00eda convertirse en un fideicomiso de inversi\u00f3n y bienes ra\u00edces (fibra).\u201cAl desarrollar producto y desde su inicio a fin podemos hacer dos veces lo que una fibra obtiene de retorno, que estimamos sea entre 16 al 20%\u201d.<\/p>\n<p>La administradora de fondos inmobiliarios estar\u00eda enfocada en programas de inversi\u00f3n inmobiliaria para inversionistas institucionales, cuya meta ser\u00eda desarrollar 1,000 viviendas al a\u00f1o, lo cual significar\u00eda edificar entre cinco a 10 edificios, con una inversi\u00f3n de 125 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n<p>Dio a conocer que ser\u00e1 a finales del presente a\u00f1o cuando la compa\u00f1\u00eda mexicana ocupe un Certificado de Capital de Desarrollo (CKD\u00b4s) en Bolsa Mexicana de Valores (BMV) a fin de recaudar cerca de 5 mil millones de pesos para el desarrollo a largo plazo de inmuebles; adem\u00e1s de elevar la confianza de inversionistas nacionales. El colocador ser\u00e1 Grupo Financiero Santander.<\/p>\n<p>\u201cEstaremos emitiendo un CKDs a fin de acumular activos para un periodo de hasta por 10 a\u00f1os, y con ello formar un enorme portafolio de propiedades que ser\u00e1n comercializados a trav\u00e9s de la renta. Los inversionistas tendr\u00e1n un certificado y a su vez, ser\u00e1n due\u00f1o de m\u00faltiples propiedades en renta\u201d, detall\u00f3 Ordorica.<\/p>\n<p>Sostuvo que por el momento, se concentrar\u00e1n a desarrollar y operar viviendas nuevas verticales \u2013incluyendo participar en obras de usos mixtos-, y en alg\u00fan momento determinado, adquirir inmuebles que estuvieron habitados. El objetivo, es contar con amplia variedad de propiedades dentro de tu portafolio a fin de generar una mayor oferta en renta, pues la plusval\u00eda en la capital mexicana se ha elevado 6% durante los \u00faltimos a\u00f1os, resalt\u00f3.<\/p>\n<p>En su oportunidad, Octavio Gonz\u00e1lez, director general de SIRENTA, desarrolladora de vivienda en renta, dijo que entre los principales obst\u00e1culos para su desarrollo estar\u00eda la limitada disponibilidad de suelo con servicios, y la falta de desarrollo en el mercado de cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>Como se recordar\u00e1, un Certificado de Capital de Desarrollo o CKD es el instrumento que han dise\u00f1ado las autoridades financieras y regulatorias en M\u00e9xico para permitir a las Administradoras de Fondos para el Retiro (AFORES) puedan invertir en fondos y proyectos de capital privado en M\u00e9xico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Actualmente, tres de cada 10 personas que viven en la Ciudad de M\u00e9xico pagan 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