{"id":3600,"date":"2014-02-17T10:43:59","date_gmt":"2014-02-17T16:43:59","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=3600"},"modified":"2014-02-17T10:44:11","modified_gmt":"2014-02-17T16:44:11","slug":"bbva-bancomer-las-decisiones-se-tomaran-en-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/bbva-bancomer-las-decisiones-se-tomaran-en-mexico\/","title":{"rendered":"BBVA Bancomer; las decisiones se tomar\u00e1n en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"\"Horacio\"<\/a>\n

Uno de los cuellos de botella que enfrenta el sector inmobiliario es la falta de financiamiento para la producci\u00f3n\u2026<\/em><\/p>\n

Pero no nos equivoquemos\u2026 Puede ser que falte cr\u00e9dito, pero esto puede ser por la raz\u00f3n que me digan, menos por falta de dinero\u2026<\/p>\n

Porque la banca tiene recursos de sobra para dotar al sector inmobiliario y a la industria de la construcci\u00f3n del financiamiento que requieren, el problema est\u00e1 en que existen factores muy poderosos que reducen en forma muy significativa el n\u00famero de empresas que hoy pueden calificar como sujetos de cr\u00e9dito.<\/p>\n

La triste realidad nos dice que son muy pocas las empresas con solidez operativa y financiera, con buenos balances, mejores garant\u00edas colaterales y proyectos en marcha que garanticen que la fuente de pago est\u00e1 garantizada.<\/p>\n

Es evidente que las empresas tienen que hacer muchas cosas para convertirse en solicitantes de cr\u00e9dito con posibilidades reales de recibirlo.<\/p>\n

\u2026 El problema es que eso no necesariamente es suficiente\u2026<\/p>\n

Porque la banca sigue teniendo los malos recuerdos de la crisis financiera que desestabiliz\u00f3 al mundo\u2026 Lo que en el caso de M\u00e9xico, en el que muchos de los bancos m\u00e1s poderosos tienen sus matrices fuera del pa\u00eds, implica que los que deciden si otorgan o no un cr\u00e9dito puente a un desarrollador para construir un desarrollo inmobiliario, toman la decisi\u00f3n desde su oficina en Espa\u00f1a, Canad\u00e1 o Estados Unidos.<\/p>\n

Y por supuesto; si ya mencionamos que debilidad de las empresas y falta de confianza de la banca son razones sobradas para justificar la ca\u00edda del cr\u00e9dito a la producci\u00f3n en el sector inmobiliario, hay un tercer aspecto que acaba de definir la ya de por s\u00ed compleja ecuaci\u00f3n; las pol\u00edticas p\u00fablicas y el entorno regulatorio que definen la cancha en que juegan su juego todos los sectores productivos del pa\u00eds.<\/p>\n

Porque hoy el hecho es que los costos regulatorios se han encarecido, se han multiplicado, se han hecho mucho m\u00e1s tardados y han llegado al exceso de representar hasta 16% del precio de venta de una vivienda.<\/p>\n

Porque lo justo es decir que en realidad no existen condiciones para suponer que el cr\u00e9dito va fluir\u2026 Y menos para decir que va a fluir para todos.<\/p>\n

Y vayamos por partes; el hecho es que de m\u00e1s de 1,000 empresas desarrolladoras de vivienda afiliadas a Canadevi, la banca s\u00f3lo est\u00e1 dispuesta a tener a 100 como clientes\u2026<\/p>\n

S\u00ed\u2026 Hay mucha lana para cr\u00e9ditos puente\u2026 Pero s\u00f3lo estar\u00e1 al acceso de 100 empresas que hoy conforman la \u00e9lite del sector vivienda nacional.<\/p>\n

La buena noticia es que estas 100 empresas se ven s\u00f3lidas y pueden generar r\u00e1pidamente una nueva cartera de cr\u00e9ditos puente de alta calidad, que en alg\u00fan momento ser\u00e1 el factor que permita que la lista de empresas consideradas por la banca pueda crecer.<\/p>\n

Cosa dif\u00edcil es el entorno internacional\u2026 Sin embargo, a partir tambi\u00e9n de estas 100 vivienderas de excelencia, dijo Vicente Rodero, vicepresidente del que por a\u00f1os ha sido el banco m\u00e1s fuerte en materia hipotecaria, BBVA Bancomer, que se han hecho una serie de ajustes al interior del banco en busca de que desde ya, los cr\u00e9ditos que se soliciten en M\u00e9xico sean analizados y autorizados en M\u00e9xico.<\/p>\n

Y diferenciar el riesgo y premiar a las buenas empresas no es el \u00fanico ajuste que ha hecho el banco, ya que en el bajo mundo se cuenta que en BBVA Bancomer desapareci\u00f3 la divisi\u00f3n que ten\u00eda como objetivo atender a grandes desarrolladores\u2026 Cosa apenas l\u00f3gica, entendiendo que ya no hay grandes desarrolladores y que hoy la estrategia del banco es trabajar con un s\u00f3lido grupo de desarrolladores.<\/p>\n

Y bueno, en cuanto a pol\u00edticas p\u00fablicas y regulaci\u00f3n, el titular de Sedatu, Jorge Carlos Ram\u00edrez Mar\u00edn, dijo que reconociendo que los empresarios del sector requieren certidumbre, no habr\u00e1 cambios de reglas en el mediano plazo.<\/p>\n

As\u00ed que la mercadotecnia de la banca hipotecaria bien podr\u00eda manejar una campa\u00f1a que, en relaci\u00f3n al cr\u00e9dito puente, dijera algo as\u00ed como: \u201cclaro que hay\u2026 hay mucho\u2026 pero no pa\u2019todos\u201d.<\/p>\n

Ya saben; seguimos en contacto en twitter @horacio_urbano, y nos vemos ma\u00f1ana en la noche en Vivienda en Verde TV\u2026 Se transmite los martes a las 23:30 horas por Green TV, canales 410 de Cablevisi\u00f3n y 392 en Total Play.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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