{"id":35729,"date":"2016-06-10T07:41:05","date_gmt":"2016-06-10T12:41:05","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=35729"},"modified":"2016-06-10T00:46:03","modified_gmt":"2016-06-10T05:46:03","slug":"portabilidad-hipotecaria-se-consolida-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/portabilidad-hipotecaria-se-consolida-pais\/","title":{"rendered":"Portabilidad hipotecaria se consolida en el pa\u00eds"},"content":{"rendered":"

Tan solo en 2014 aument\u00f3 468% este tipo de movimientos; en 2015 se registraron 16,311
\n<\/em><\/p>\n

Cada vez m\u00e1s los bancos han mostrado que la portabilidad hipotecaria ha tenido efectos positivos, ya que han creado productos espec\u00edficos para atender a quienes han decidido o piensan cambiar de esquema de financiamiento, por lo que se espera que se convierta en un mercado de refinanciamiento con buen dinamismo.
\nSeg\u00fan datos de la Comisi\u00f3n Nacional Para la Protecci\u00f3n y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), en los \u00faltimos a\u00f1os se registr\u00f3 una tendencia al alza en este tipo de movimientos bancarios, ya que en 2013 se registraron en total 1,992 movilidades interbancarias; esta cifra se increment\u00f3 468% para 2014, con un total de 11,403 cr\u00e9ditos.<\/p>\n

Y, el a\u00f1o pasado, estos movimientos se incrementaron todav\u00eda m\u00e1s, pues alcanzaron 16,311, con lo que se incrementaron 44.2% respecto a 2014, con un saldo de 11,403 millones de pesos. <\/p>\n

\u201cLas razones que explican por qu\u00e9 actualmente podemos tener estos beneficios se remontan al 2000, cuando la Banca otorga de nuevo cr\u00e9ditos hipotecarios, despu\u00e9s de la crisis econ\u00f3mica de 1995. En aquellos a\u00f1os las tasas de inter\u00e9s de los cr\u00e9ditos hipotecarios eran variables y sus niveles eran superiores a 20%, los enganches eran superiores a 35% y exist\u00edan altas comisiones. <\/p>\n

\u201cActualmente, derivado de una mayor estabilidad macroecon\u00f3mica, el buen comportamiento de los portafolios hipotecarios, una regulaci\u00f3n adecuada y la fuerte rivalidad competitiva en el sector se ha logrado tener condiciones financieras m\u00e1s favorables para los clientes, lo cual ha permitido mejorar las condiciones de sus cr\u00e9ditos\u201d, explic\u00f3 Enrique Margain, director Ejecutivo de Cr\u00e9dito Hipotecario de Scotiabank. <\/p>\n

La Condusef asegur\u00f3 que esta movilidad hipotecaria, adem\u00e1s de beneficiar a los clientes que pueden mover su financiamiento al banco que m\u00e1s le convenga, tambi\u00e9n promueve la competencia entre los bancos, de los que actualmente 12 ofrecen este esquema. <\/p>\n

\u201cAl d\u00eda de hoy, los bancos que ofrecen el esquema de Movilidad Hipotecaria son: Afirme, Banamex, Baj\u00edo, Ve por M\u00e1s, Banorte IXE, Banregio, Bancomer, HSBC, Inbursa, Mifel, Santander y Scotiabank. Estas instituciones concentran alrededor de 82.3% de los cr\u00e9ditos otorgados para la compra de vivienda nueva o usada con 817,000 contratos y 81.3% de su saldo, con 463,000 millones de pesos\u201d, explic\u00f3 la Comisi\u00f3n. <\/p>\n

\u201cOtro factor que ha sido clave en este nuevo dinamismo en el sector fue la entrada en vigor de la Reforma Financiera, en abril de 2014, misma que promueve fuertemente la portabilidad a trav\u00e9s de una mayor competencia y costos de transferencia m\u00e1s competitivos, lo anterior aunado a las mejoras en los procesos operativos que se han implementado para facilitar los tr\u00e1mites para transferir las hipotecas\u201d, detall\u00f3 Margain. <\/p>\n

La instituci\u00f3n consider\u00f3 que la buena aceptaci\u00f3n que se ha tenido de este esquema provoc\u00f3 la creaci\u00f3n de productos espec\u00edficos. Como fue el caso de Santander con sus productos Santander Premier y Santander Select, para la oferta de pagos fijos y crecientes. Tambi\u00e9n Banorte creo M\u00e1s por menos. <\/p>\n

\u201cEn cuanto a las condiciones de tasa de inter\u00e9s, Banamex cambi\u00f3 su esquema de tasa fija a una tasa en funci\u00f3n del enganche; es decir, la tasa puede llegar a ser de 8.5% si el cr\u00e9dito que se adeuda resulta ser menor a 60% del valor de la vivienda\u201d, detalla la Condusef. <\/p>\n

Asimismo, algunas instituciones bancarias que en materia de movilidad no cobran los costos registrales y notariales. \u00c9stos oscilan entre 1.70 y 8%, que en dinero se traduce en costos que van desde 17,000 a 80,000 pesos. <\/p>\n

Para la Condusef, otro indicador que les muestra que este esquema se concreta cada d\u00eda m\u00e1s es que en el simulador de movilidad hipotecaria, de su p\u00e1gina de internet se han registrado 35,136 vistas, de las que 9,111 realizaron un ejercicio para conocer las opciones con las que cuentan para cambiar su cr\u00e9dito a otra instituci\u00f3n. <\/p>\n

\u201cAntes de realizar este movimiento, se deben considerar los costos por cambiar su cr\u00e9dito, ya que dicha cantidad tendr\u00e1 que desembolsarse al momento. Este costo inicial, contempla la comisi\u00f3n por apertura, gastos notariales, aval\u00fao, gastos de investigaci\u00f3n, entre otros, los cuales por el <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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