{"id":35726,"date":"2016-06-10T07:32:32","date_gmt":"2016-06-10T12:32:32","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=35726"},"modified":"2016-06-10T00:38:27","modified_gmt":"2016-06-10T05:38:27","slug":"35726-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/35726-2\/","title":{"rendered":"Norma 26 deber\u00eda regresar por el bien de la Ciudad: Canadevi VM"},"content":{"rendered":"

Se requiere la actualizaci\u00f3n de programas de desarrollo urbano y que \u00e9stos se tomen en cuenta en la elaboraci\u00f3n de una nueva Ley de Vivienda
\n<\/em><\/p>\n

\u201cLa nueva constituci\u00f3n de la Ciudad de M\u00e9xico, en materia de vivienda, deber\u00eda de dictar con urgencia programas para el desarrollo de vivienda de inter\u00e9s social para atender la demanda de los sectores de clase media-baja, para que a partir de ah\u00ed se genere un programa que sustituya a la Norma 26, que se encuentra suspendida\u201d, coment\u00f3 Manuel Gonz\u00e1lez, director general de Canadevi Valle de M\u00e9xico.<\/p>\n

En entrevista puntualiz\u00f3 que la Constituci\u00f3n deber\u00e1 dejar muy claro qu\u00e9 atribuciones tendr\u00e1n cada uno de los \u00f3rganos de gobierno que se van a crear; esto con el fin de evitar que se detengan los procesos y los tr\u00e1mites por falta de seguridad jur\u00eddica y porque una instancia piense que el trabajo debe de ser hecho por alguna otra dependencia.<\/p>\n

Canadevi y la nueva constituci\u00f3n
\n<\/strong>
\nComent\u00f3 que deber\u00eda considerarse la existencia de programas de desarrollo urbano claros y actualizados a la Ciudad de hoy, ya que hay programas vigentes de 1997.<\/p>\n

Adem\u00e1s de la dictar normas claras para la re-densificaci\u00f3n de la ciudad en forma vertical y as\u00ed, evitar que la mancha urbana absorba las \u00e1reas verdes. <\/p>\n

\u201cQue dicte un programa urgente de desarrollo de vivienda Social \/Popular \/ Media \u2013 Baja (entre 750,000 y 1,200,000 pesos) para atender a estas familias que son de las que m\u00e1s existen en la ciudad, y cuyas posibilidades de encontrar una vivienda cada vez son m\u00e1s limitadas, teniendo que satisfacerlas en los municipios conurbados. Lo anterior aumenta dram\u00e1ticamente el tiempo de desplazo para venir a trabajar, da\u00f1ando la calidad de vida de esas familias, as\u00ed como una \u2018hipoteca de transporte\u2019, que afecta su econom\u00eda. Esos traslados generan un gran caos vial y contaminaci\u00f3n que se pudiera reducir si existieran programas que permitieran construir vivienda de este tipo en la mayor parte de la ciudad\u201d, dijo. <\/p>\n

Normas y reglamentos
\n<\/strong>
\nDesde su punto de vista el Director General de Canadevi Valle de M\u00e9xico, algunas de las modificaciones que tendr\u00edan que realizar es la de \u201chacer leyes y reglamentos que obliguen a las autoridades a dar respuestas y cumplir con los tramites en tiempos determinados, de lo contrario, un mecanismo sencillo para aplicar Afirmativas fictas. De esta forma se obliga a la autoridad a trabajar de forma profesional, responsable y puntual, tal cual como se le exige al gobernado\u201d.<\/p>\n

Asimismo, mencion\u00f3 que algunos cambios en las normas de vivienda ser\u00edan que el Coeficiente de Ocupaci\u00f3n del Suelo (COS) (Norma 1) sea el determinado por los programas, y cada desarrollador lo pueda ocupar como mejor se adecue al proyecto.<\/p>\n

\u201cQue la Norma 8 permita la edificaci\u00f3n de roof garden con asadores y ba\u00f1os en las azoteas, de forma tal que al interior de los desarrollos habitacionales existan m\u00e1s espacios p\u00fablicos\u201d, destac\u00f3.
\nAgreg\u00f3 que deber\u00eda de eliminarse la Norma 11, misma que establece habla de un m\u00e1ximo de viviendas seg\u00fan el tama\u00f1o del terreno.<\/p>\n

\u201cEsta norma es elitista y, en la mayor\u00eda de los casos, obliga a hacer viviendas caras en la ciudad, olvid\u00e1ndose de proveer vivienda para las clases m\u00e1s desfavorecidas. Hace pr\u00e1cticamente inviable la construcci\u00f3n de departamentos en un rango de precios de 750,000 a 1,200,000 pesos en 90% de los predios en donde aplica\u201d, subray\u00f3.<\/p>\n

Norma 26
\n<\/strong>
\nRespecto a la suspendida Norma 26, dijo que por el bien de la Ciudad y de las clases m\u00e1s desprotegidas, esta norma deber\u00eda de regresar o en su defecto ser sustituida en el corto plazo por otra norma como la 30 y 31, mismas que fueron sugeridas en 2014.<\/p>\n

\u201cEn el espacio de tiempo en que eso sucede, la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Ciudad de M\u00e9xico (Seduvi) debe de abrir de forma inmediata la aplicaci\u00f3n de la norma de forma discrecional, previa revisi\u00f3n de los proyectos espec\u00edficos en que van a ser aplicados. Si esto fuera complicado, se deber\u00eda de abrir en colonias espec\u00edficas, donde el mismo mercado no va a permitir que las viviendas sean vendidas por arriba del tope establecido\u201d, explic\u00f3. <\/p>\n

Papel de la Conavi en leyes de vivienda
\n<\/strong>
\nLa Conavi juega un papel muy importante con respecto a las iniciativas de ley de vivienda, ya que es este organismo quien establece las condiciones de vivienda, expuso Manuel Gonz\u00e1lez. <\/p>\n

\u201cLa Conavi ha mencionado en repetidas ocasiones que hay una enorme escases de vivienda en el rango de precios de 750,000 a 1,200,000 y una cantidad muy grande de familias con cr\u00e9ditos disponibles para adquirirlas, pero la producci\u00f3n se ha visto gravemente reducida desde la suspensi\u00f3n de la Norma 26\u201d, finaliz\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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