{"id":35720,"date":"2016-06-10T08:03:11","date_gmt":"2016-06-10T13:03:11","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=35720"},"modified":"2016-06-10T00:10:07","modified_gmt":"2016-06-10T05:10:07","slug":"35720-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/35720-2\/","title":{"rendered":"Constituci\u00f3n de la CDMX tiene que convenir a la poblaci\u00f3n y a la inversi\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Se deben establecer normas que respondan a la necesidad de vivienda y detonen la inversi\u00f3n en la capital
\n<\/em><\/p>\n

Por Mario V\u00e1zquez y Diego Rodr\u00edguez
\n<\/strong><\/p>\n

Integrantes de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de la Vivienda (Canadevi), consideraron que la Reforma Pol\u00edtica de la Ciudad de M\u00e9xico es una oportunidad inigualable para poder fomentar el desarrollo de la vivienda para los diversos sectores de la poblaci\u00f3n y as\u00ed frenar la expulsi\u00f3n de sus habitantes. <\/p>\n

Isaac Mem\u00fan El\u00edas, presidente de esta C\u00e1mara en el Valle de M\u00e9xico, explic\u00f3 que han realizado diversos trabajos con diversos integrantes del poder legislativo local y con funcionarios del gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico para que se tenga una ley de desarrollo urbano y vivienda acorde con las necesidades que hay. <\/p>\n

\u201cTenemos identificada muy puntualmente cu\u00e1l es la problem\u00e1tica que se tiene en la ciudad, la primera y principal es encontrar la forma de generar una norma de vivienda que permita reactivar el tren de vivienda en la Ciudad de M\u00e9xico\u201d, explic\u00f3 Mem\u00fan.<\/p>\n

Detall\u00f3 que se tiene que trabajar en dos sentidos, uno de ellos para que sea una norma inmediata y otra, que permita tener al menos a unos 20 o 30 a\u00f1os de lo que tiene que ser el desarrollo de la ciudad y no se tenga que suspender distintas normas que ya no son adecuadas por quedar obsoletas, como es el caso de la Norma 26. <\/p>\n

\u201cEstos resultados tienen ser a trav\u00e9s del Consejo para el Desarrollo Urbano Sustentable (Conduse), que organiza la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) de la capital del pa\u00eds, tambi\u00e9n de todo lo que se ha trabajado con la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y con la Asamblea Legislativa de la Ciudad de M\u00e9xico\u201d, agreg\u00f3. <\/p>\n

En su opini\u00f3n, la normatividad debe tener los candados y flexibilidad necesarios para que se ajuste a las necesidades que surjan con el paso del tiempo. \u201cCreo que deben ser decisiones colegiadas; un sistema que sea de actualizaci\u00f3n de normas que permitan mantener en los pr\u00f3ximos a\u00f1os el desarrollo de vivienda. Tiene que ser en dos vertientes: una norma emergente, que nos reactive y la otra que sea una norma que nos permita crecer y continuar\u201d, continu\u00f3 Mem\u00fan El\u00edas. <\/p>\n

En este mismo sentido se pronunci\u00f3 Manuel Gonz\u00e1lez, director general de la misma organizaci\u00f3n. \u201cConsideramos que la reforma pol\u00edtica, la nueva constituci\u00f3n de la Ciudad de M\u00e9xico, sin duda son una oportunidad que debe plasmar esto. Ojal\u00e1 no se empantane y sean urbanistas y acad\u00e9micos quienes den las propuestas, y que tambi\u00e9n est\u00e9 la parte privada, porque al final \u00e9sta es la que invierte y le da viabilidad a diversos proyectos\u201d. <\/p>\n

Actualizar Norma 26
\n<\/strong>
\nExplic\u00f3 que esta C\u00e1mara ha trabajado durante los \u00faltimos dos a\u00f1os con la Asamblea Legislativa en temas de normatividad, no s\u00f3lo con la 26, cuya principal funci\u00f3n era la de fomentar la construcci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social y que est\u00e1 actualmente est\u00e1 suspendida y ha provocada que esta industria no avance a buen ritmo. <\/p>\n

\u201cEsto hace que se encarezca la tierra, entonces lo que sucede es que los pocos terrenos que tienen uso de suelo, no ya de Norma 26 porque est\u00e1 detenida, sino de otros tipo de normas, por ejemplo la 10, que se refiere a los predios en avenidas centrales o principales, pues desgraciadamente se incrementa su valor entre 400 y 500%\u201d, dijo Gonz\u00e1lez. <\/p>\n

Explic\u00f3 tambi\u00e9n que debe realizarse una ajuste de precios, porque el salario m\u00ednimo est\u00e1 desactualizado, por lo que la vivienda de 750,000 pesos en la ciudad es inviable, aunque este monto permaneci\u00f3 por al menos 10 a\u00f1os. <\/p>\n

\u201cCreo que se debe actualizar el costo de la vivienda y que vaya de la mano con un incentivo a la vivienda media y residencial, porque un problema que se tiene es premiar la densidad al costo de la vivienda. La vivienda residencial, residencial plus y media requiere densidades, entonces si necesitas m\u00e1s niveles que se cobre y que se vaya a derechos de mitigaci\u00f3n, y que el gobierno vea en qu\u00e9 se utilizan esos recursos\u201d, consider\u00f3 Gonz\u00e1lez. <\/p>\n

\u201cLa idea es hacer una norma de vivienda que impulse tanto todos los sectores de vivienda. Estamos trabajando conjuntamente con los sectores pol\u00edticos para que tanto el empresariado como el sector pol\u00edtico puedan converger en una mejor calidad de vida para los ciudadanos\u201d, agreg\u00f3 Mem\u00fan. <\/p>\n

Obras de mitigaci\u00f3n
\n<\/strong>
\nAsimismo, la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) confi\u00f3 en que el resultado de la Reforma Pol\u00edtica y elaboraci\u00f3n de la Constituci\u00f3n local den mayor transparencia y certeza jur\u00eddica a los inversionistas y habitantes de la capital.<\/p>\n

\u201cEs importante que los desarrolladores y autoridades trabajemos de forma coordinada para incrementar las fuentes de empleo, por ello requerimos el apoyo del gobierno de la ciudad, as\u00ed como de todos los delegados para que el desarrollo ordenado y legal se mantenga y podamos impulsar nuevas inversiones en beneficio de los que viven y trabajan en la ciudad\u201d, dijo Salvador Daniel Kabbaz, presidente de la asociaci\u00f3n. <\/p>\n

Adem\u00e1s, reiter\u00f3 su petici\u00f3n para que por ley se establezca que 30% de los pagos de tr\u00e1mites de permisos para iniciar una obra se destinen directamente a las zonas donde se llevan a cabo las obras y as\u00ed, se pueda mejorar la infraestructura, trabajos de urbanismo y seguridad para beneficio de los habitantes del lugar. <\/p>\n

Jaime Alverde, expresidente del organismo, manifest\u00f3 que la Constituci\u00f3n debe integrar muchas de las propuestas que se han hecho y dado resultados, como fue la modificaci\u00f3n del reglamento de construcci\u00f3n para que por causas menores no se clausuraran las obras y se pudieran hacer las correcciones necesarias y continuar con los trabajos. <\/p>\n

\u201cNos preocupa un poco que empecemos a tener que ver nuestros temas con distintas autoridades, que las delegaciones se conviertan en presidencias municipales con cabildos y que eso nos lleve a tener un tr\u00e1mite m\u00e1s largo o que ciertas decisiones se tomen con m\u00e1s independencia de las propias delegaciones o presidencias municipales. <\/p>\n

\u201cLo que nos gustar\u00eda es que se siga agilizando todo el tema de tr\u00e1mites, ver una ciudad policentrica, vertical, en donde podamos transformar las zonas industriales en residenciales o de usos mixtos y que haya una mejora en el transporte p\u00fablico y mejorar la calidad de vida de los habitantes de la ciudad\u201d, concluy\u00f3 Alverde. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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