{"id":348,"date":"2013-11-01T09:45:37","date_gmt":"2013-11-01T15:45:37","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=348"},"modified":"2014-03-20T11:34:27","modified_gmt":"2014-03-20T17:34:27","slug":"construyendo-un-nuevo-modelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/entrevistas\/construyendo-un-nuevo-modelo\/","title":{"rendered":"Construyendo un nuevo modelo"},"content":{"rendered":"

Para continuar un crecimiento en la industria de la vivienda, la prudencia financiera y ajustes de acuerdo a las exigencias del mercado son parte del buen desempe\u00f1o de DEREX\u00a0<\/em><\/p>\n

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El sector de la vivienda ha sufrido muchos cambios con el paso de los a\u00f1os y diversos factores han propiciado ajustes radicales dentro de las empresas para seguir vigentes, los modelos de vivienda en vol\u00famenes con grandes reservas territoriales, alejadas de los centros de trabajo y dem\u00e1s caracter\u00edsticas quedaron atr\u00e1s; lamentablemente, las duras lecciones del mercado y el gobierno, han propiciado una reflexi\u00f3n fuerte en cuanto a la industria.<\/p>\n

 <\/p>\n

Aurora Garc\u00eda de Le\u00f3n Pe\u00f1\u00fa\u00f1uri es una mujer con claridad en lo que necesita para seguir con paso firme en el sector, amable en el trato, con un aire juvenil complemento perfecto de la experiencia en la industria viviendera, la directora de la desarrolladora DEREX ha sabido ajustarse a los cambios c\u00edclicos del sector para fortalecerse como empresa regional en Sonora.<\/p>\n

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Ajustes en el terreno<\/p>\n

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En entrevista para Capital de M\u00e9xico, la egresada de la ingenier\u00eda industrial y de sistemas considera que la industria de la vivienda tuvo una etapa en que se apostaba m\u00e1s a la calidad sobre la cantidad, es decir, se cuidaba mucho el prestigio de la empresa, los valores y la \u00e9tica con el objetivo de ser reconocida como exitosa.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cMe parece que cuando el sector se empez\u00f3 a ser de Bolsa entraron al juego nuevas variables que nos arrastraron a todos como el hecho de que se requiere siempre un crecimiento constante y eso nos llev\u00f3 a todos aunque no perteneci\u00e9ramos a la Bolsa, pero si quer\u00edamos competir nos deb\u00edamos ajustar a ciertos par\u00e1metros, adem\u00e1s de la gran presi\u00f3n financiera\u201d, analiz\u00f3 Garc\u00eda de Le\u00f3n.<\/p>\n

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Con la responsabilidad de tener una desarrolladora, ahora considera que las empresas est\u00e1n volviendo a ser competitivas bas\u00e1ndose en la eficiencia operativa, hacer productos de calidad, demandados por el mercado y bien ubicados, sin enfocarse por el momento al volumen.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cTuve que enfrentarme a ajustes importantes, pusimos sobre la mesa la decisi\u00f3n de despedir gente para mejorar la rentabilidad y nuestra decisi\u00f3n fue no despedir a nadie. Nos dedicamos a tener a las personas sin trabajar pero ocupadas, estudiando, reforzando la filosof\u00eda y sus conocimientos, con el objetivo de que estuvieran preparados para cuando subiera de nuevo la obra\u201d, comento respecto a que tuvo que desafiar la crisis de 2008.<\/p>\n

 <\/p>\n

Conf\u00eda en que los actores de la industria se terminar\u00e1n ajustando a los cambios, ser\u00e1n menos los jugadores que antes pero con mejores bases y el gran reto es saber si se podr\u00e1 compensar la producci\u00f3n que se ha dejado de hacer.<\/p>\n

 <\/p>\n

Asimismo, considera que el negocio es de especialistas porque se toman un gran n\u00famero de decisiones relacionadas incluso con la seguridad o la ejecuci\u00f3n de las obras; por ello en DEREX invierten en la formaci\u00f3n \u00e9tica y humana de las personas que laboran con ella porque todo se debe ajustar al marco de valores y filosof\u00eda de la empresa porque est\u00e1 de por medio el prestigio.<\/p>\n

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Planes a futuro<\/p>\n

 <\/p>\n

DEREX se prepara para entrar a Tijuana porque es una plaza importante, el a\u00f1o pasado las dos empresas que desarrollaban vivienda en la zona constru\u00edan ocho mil casas, cree que puede abrir dos unidades de negocio, ya que sin tener casa modelo ha recibido buena aceptaci\u00f3n por parte de la gente.<\/p>\n

 <\/p>\n

Los desarrollos que construye para venta son proyectos de entre 500 y mil viviendas, apuestan por tener mejores ubicaciones y poner elementos urbanos m\u00ednimos, elementos tecnol\u00f3gicos y por default todas las viviendas son ecol\u00f3gicas.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cCreo que el dise\u00f1o urbano propicia la sana convivencia, hemos aprendido que no es bueno dejar tantas zonas abiertas porque se presta a ser tierra de nadie, el modelo del desarrollo debe estar cimentado en un an\u00e1lisis de sitio y no aplicar la misma f\u00f3rmula en todos lados. Manejamos rangos de precios entre 350 y 500 mil pesos considerado de inter\u00e9s social\u201d, explic\u00f3 la directora de Derex.<\/p>\n

 <\/p>\n

De igual forma, siempre busca tener temas innovadores en sus desarrollos \u201cahorita traemos las viviendas NAMA, las cuales ya estamos escriturando, los recursos son otorgados por el Gobierno alem\u00e1n. Por lo tanto, las viviendas las equipamos con aislante en la loza de cimentaci\u00f3n, las ventanas tienen vidrios dobles, dise\u00f1os de ventilaciones cruzadas, aire acondicionado; estas eficiencias las convierten en viviendas de mayor valor pero esos recursos los otorgan para efectos de investigaci\u00f3n que forman parte de un programa piloto\u201d, comparti\u00f3 Aurora Garc\u00eda de Le\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

En cuanto al Programa Piloto de Esquema de Renta operado por el Infonavit, DEREX fue la primera empresa en participar \u201cahorita estamos puliendo el producto fino, s\u00e9 que vamos a construir en Hermosillo vivienda unifamiliar, en Nogales ser\u00e1 cu\u00e1druplex y en Tijuana de tipo vertical; necesito ver exactamente los montos de renta en d\u00f3nde est\u00e1n, falta el producto financiero que estamos viendo con tres bancos, cuando tengamos definidos los costos vamos a poder determinar las caracter\u00edsticas de las viviendas\u201d, adelant\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cEste es el momento de detonar el mercado de rentas, este esquema ha generado mucho inter\u00e9s porque en qu\u00e9 lugar del mundo hay un cobrador con derechohabientes que v\u00eda n\u00f3mina se descuenta, con presencia en todo el pa\u00eds y creo que es un modelo muy exitoso para muchas empresas\u201d, finaliz\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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