![\"Fernando](\"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Fernando-Soto_OK-206x300.jpg\")
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Por\u00a0Fernando Soto-Hay Pintado*<\/p>\n
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Sin duda 2014 puede ser un a\u00f1o de estabilidad para el mercado inmobiliario de vivienda en M\u00e9xico en el que se sentar\u00e1n las bases para un s\u00f3lido crecimiento a partir de la implementaci\u00f3n de las tan esperadas y necesarias Reformas Estructurales, s\u00f3lo sujeto a que nuestros pol\u00edticos de todos los partidos tengan la visi\u00f3n de sensibilizarse sobre la importancia que tiene el mercado inmobiliario de vivienda en las personas cuyas sumas de micro econom\u00edas generan la gran macro econom\u00eda.<\/p>\n
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En el \u00faltimo trimestre de 2013 qued\u00f3 evidenciado el poco conocimiento e inter\u00e9s de conocer que tienen la mayor\u00eda de los pol\u00edticos respecto de la importancia y sensibilidad que tiene el ecosistema conformado por todos los mercados inmobiliarios de vivienda en el pa\u00eds y sus efectos en las micro y macro econom\u00edas.<\/p>\n
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Desde la iniciativa de reforma fiscal con sus intenciones de gravar con IVA la venta y renta de vivienda, as\u00ed como los intereses del cr\u00e9dito hipotecario, todas estas revertidas afortunadamente, e imponer ISR a la \u201cganancia\u201d que genera la plusval\u00eda que se obtiene al vender la vivienda vivida por m\u00e1s de 5 a\u00f1os con valor superior a 700,000 UDIS ($3\u2019562,000) y otras apreciaciones fiscales incorrectas, se confirm\u00f3 que no se consultaron a expertos sobre los evidentes efectos negativos que dichas regulaciones causar\u00edan a las personas que compramos casas o departamentos y como consecuencia a la econom\u00eda del pa\u00eds.<\/p>\n
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Es de suma importancia resaltar que las personas no especulamos con la compra y disfrute de nuestra vivienda. Satisfacemos una necesidad y en el proceso formamos patrimonio. Por lo anterior, es un error considerar como \u201cganancia\u201d la plusval\u00eda que sirve como base para el crecimiento de la familia y en su caso como medio para educar a nuestros hijos y ultimadamente \u201cahorrar\u201d para el retiro a trav\u00e9s de ese proceso de formaci\u00f3n de patrimonio. Por eso, gravar la venta de una vivienda vivida al menos 5 a\u00f1os, independientemente de su valor, es un error que debemos corregir para evitar da\u00f1os sustanciales a miles de familias que han formado patrimonio a trav\u00e9s de su vivienda principal.<\/p>\n
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Desafortunadamente el desconocimiento de pol\u00edticos sobre los mercados de vivienda no se limita a temas fiscales, ya que a partir de enero de 2014 en el DF se agreg\u00f3 un nuevo e injustificable tr\u00e1mite a trav\u00e9s de la necesidad de obtener un Certificado \u00danico de Zonificaci\u00f3n de Uso del Suelo (CUZUS) emitido por la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano y Vivienda (SeduviI) para confirmar que todo inmueble objeto de compraventa cumple con el Uso de Suelo aprobado para dicho inmueble. Este nuevo requisito podr\u00edamos decir que tiene una raz\u00f3n, en principio entendible, s\u00f3lo para inmuebles nuevos a efecto de verificar que el desarrollador no haya violado las disposiciones vigentes para la construcci\u00f3n, como ha sucedido en varios casos con la ya superada Norma 26 o en actos de corrupci\u00f3n respecto a viabilidad de proyectos que violan las normas aplicables.<\/p>\n
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Fuera del supuesto de vivienda nueva que forma parte de un condominio vertical, en mi opini\u00f3n el CUZUS es completamente innecesario y empantana las operaciones de compra de vivienda usada que es la abrumadora mayor\u00eda de las transacciones que se realizan en el DF.<\/p>\n
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Reflexionar y criticar estos puntos parecer\u00eda a primera vista tomar una posici\u00f3n pesimista sobre los mercados inmobiliarios de vivienda en M\u00e9xico, todo lo contrario, son reflexiones que me veo obligado a realizar con el objetivo claro de lograr que se corrijan y as\u00ed logremos alcanzar el potencial enorme que tienen los mercados inmobiliarios conformados por m\u00e1s de 29 millones de viviendas \u201cregulares\u201d que representan el patrimonio de millones de mexicanos que buscamos formar clases medias s\u00f3lidas, pujantes, con certidumbre y estabilidad para el desarrollo de la econom\u00eda.<\/p>\n
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Es importante mencionar que las correcciones a la pol\u00edtica p\u00fablica en materia de vivienda impulsadas por el Presidente Pe\u00f1a Nieto desde 2013 en los diferentes \u00e1mbitos, encabezadas por la nueva s\u00faper secretar\u00eda Sedatu, buscan alcanzar la sustentabilidad en la vivienda en el sentido amplio, es decir aprovechar a su m\u00e1xima capacidad los recursos disponibles para generar los mayores beneficios de los millones de familias quienes en los pr\u00f3ximos a\u00f1os comprar\u00e1n o rentar\u00e1n sus viviendas.<\/p>\n
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Un gran reto para los \u201cmarket makers\u201d de los mercados de vivienda en M\u00e9xico es hacer crecer el financiamiento a los compradores con productos competitivos en pesos, ya que al d\u00eda de hoy la totalidad de la cartera hipotecaria bancaria no llega a US$35,000 millones de d\u00f3lares y si sumamos Infonavit, Fovissste y dem\u00e1s carteras, no llega a US$106,000 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n
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En perspectiva, tan solo en el 4\u00b0 trimestre de 2013 en Estados Unidos 3 bancos, Wells Fargo, J.P. Morgan y Bank of America, generaron m\u00e1s de US$90,000 millones de d\u00f3lares de nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios, lo que contribuy\u00f3 a la recuperaci\u00f3n y expansi\u00f3n de los mercados inmobiliarios. En todo el 2013 estos 3 bancos colocaron m\u00e1s de US$600,000 millones de d\u00f3lares, es decir casi 6 veces la cartera hipotecaria total de M\u00e9xico.<\/p>\n
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En conclusi\u00f3n, M\u00e9xico est\u00e1 posicionado para tener un crecimiento sostenido de sus mercados inmobiliarios de vivienda los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os sustentado en demanda real demogr\u00e1fica en la medida que las pol\u00edticas fiscales y de controles hagan sentido con la sensibilidad del ecosistema, reconociendo sus enormes contribuciones micro y macro econ\u00f3micas. Esto sin duda se lograr\u00e1 si conseguimos atraer con reglas claras a jugadores financieros internacionales para que inviertan en el crecimiento ordenado del activo m\u00e1s importante de las incipientes clases medias en formaci\u00f3n que representan decenas de millones de nuevos hogares.<\/p>\n![\"Tabla\"](\"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Tabla-300x207.jpg\")
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* Director general de\u00a0<\/b>Tu Hipoteca F\u00e1cil \u00a0<\/b><\/p>\n
\u00a0<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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