{"id":34421,"date":"2016-05-09T15:51:57","date_gmt":"2016-05-09T20:51:57","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=34421"},"modified":"2016-05-09T16:05:52","modified_gmt":"2016-05-09T21:05:52","slug":"aumenta-8-08-credito-hipotecario-1t2016-shf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/aumenta-8-08-credito-hipotecario-1t2016-shf\/","title":{"rendered":"Aumenta 8.08% el cr\u00e9dito hipotecario durante 1T2016: SHF"},"content":{"rendered":"

El precio medio de una vivienda en M\u00e9xico con cr\u00e9dito hipotecario fue de 669,514 pesos<\/em><\/p>\n

El cr\u00e9dito hipotecario mostr\u00f3 al 1T2016 un incremento de 8.08 % en el pa\u00eds respecto al mismo periodo del a\u00f1o previo, por lo que los mercados de vivienda presentaron un dinamismo positivo en activos inmobiliarios residenciales.<\/p>\n

La Sociedad Hipotecaria Federal(SHF), al dar a conocer el \u00cdndice SHF de Precios de la Vivienda que incluye casas solas, en condominio y departamentos, tambi\u00e9n dio a conocer que en el segmento Vivienda Nueva registr\u00f3 una variaci\u00f3n positiva de 8.88 %, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aument\u00f3 6.78 % durante el mismo periodo.<\/p>\n

Respecto al \u00cdndice para casas solas, \u00e9ste mostr\u00f3 un incremento de 7.78 %, mientras que el correspondiente a casas en condominio y departamentos considerados de manera conjunta, mostr\u00f3 una apreciaci\u00f3n de 8.49 % durante el mismo trimestre.<\/p>\n

En cuanto al segmento de Precios de Vivienda Econ\u00f3mico \u2013 Social, se observ\u00f3 una apreciaci\u00f3n a tasa anual del 7.29 %, mientras que en el segmento de vivienda media y residencial mostr\u00f3 una apreciaci\u00f3n de 8.76 por ciento.<\/p>\n

Por su parte, los precios de viviendas en el primer trimestre de 2016 en la zona metropolitana del Valle de M\u00e9xico (ZMVM) mostraron una tendencia al alza de 8.00 %; en Guadalajara, 7.27 %; en Monterrey, 7.95 %; para la zona Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 8.53 %, mientras que en Toluca aument\u00f3 7.68 por ciento.<\/p>\n

Distribuci\u00f3n de precios por segmento<\/strong><\/p>\n

El precio medio nacional en el primer trimestre del a\u00f1o en curso fue de 669 mil pesos, correspondiente a viviendas de tipo medio. El precio mediano se ubic\u00f3 en los 480 mil pesos lo cual significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de dicho precio. Finalmente, 75 % de los precios de las viviendas fueron menores o iguales a 751 mil pesos.<\/p>\n

La informaci\u00f3n que detall\u00f3 la dependencia indica tambi\u00e9n que el desempe\u00f1o del mercado de la vivienda se presenta en un entorno macroecon\u00f3mico favorable ya que la actividad productiva medida por el PIB creci\u00f3 en 2.9 %, el empleo de trabajadores registrados en el IMSS lo hizo en 3.96 %, la tasa de inflaci\u00f3n fue de 2.69 % y la tasa de inter\u00e9s hipotecaria se redujo en comparaci\u00f3n a 2015. <\/p>\n

De esta forma, el aumento de los precios de las viviendas durante el primer trimestre de 2016 tuvo s\u00f3lidos fundamentos de mercado, tanto por la demanda como por la oferta.<\/p>\n

En s\u00edntesis, la apreciaci\u00f3n que present\u00f3 el \u00cdndice SHF en el primer trimestre de 2016 fue resultado de diversos factores tales como el aumento de transacciones de viviendas nuevas en las principales zonas metropolitanas. De la misma manera, el mercado de casas en condominio y departamentos nuevos de precio medio est\u00e1 teniendo mayor impulso.<\/p>\n

Resultados por entidad federativa<\/strong><\/p>\n

Por otro lado, en cuanto a la variaci\u00f3n del primer trimestre de 2016 al compararlo con el mismo trimestre de 2015 los resultados mostraron que en Aguascalientes aument\u00f3 8.29 %, Baja California Sur 8.76 %, Campeche 8.93 %, Coahuila 8.18 %, Ciudad de M\u00e9xico 8.96 %, Durango 8.61 %, Guerrero 8.32 %, Hidalgo 8.22 %, Michoac\u00e1n 8.99 %, Morelos 8.72 %, Oaxaca 8.49 %, Puebla 8.69 %, Quer\u00e9taro 8.52%, Quintana Roo 8.57 %, San Lu\u00eds Potos\u00ed 8.27 %, Tabasco 8.85 %, Tamaulipas 8.81 %, Tlaxcala 8.51 %, Veracruz 8.91 % y Zacatecas 8.18 por ciento.<\/p>\n

Resultados por municipio y\/o delegaci\u00f3n <\/p>\n

En Jes\u00fas Mar\u00eda (Ags.) aument\u00f3 11.02 %, Mexicali (B.C.) 7.45 %, Los Cabos (B.C.S.) 9.53 %, Carmen (Camp.) 10.20 %, Saltillo (Coah.) 10.08 %, Manzanillo (Col.) 9.52 %, Tapachula (Chis.) 5.66 %, Chihuahua (Chih.) 6.79 %, Gustavo A. Madero (CDMX.) 9.36 %, Durango(Dgo.) 8.72 %, Celaya (Gto.) 8.87 %, Zihuatanejo de Azueta (Gro.) 10.37 %, Mineral de la Reforma (Hgo.) 8.78 %, San Pedro Tlaquepaque (Jal.) 7.62 %, Zumpango (Mex.) 7.65 %, Uruapan (Mich.) 10.74 %, Temixco (Mor.) 7.98 %, Bah\u00eda de Banderas (Nay.) 8.74 %, Garc\u00eda (N.L.) 8.88 %, Tlacolula de Matamoros (Oax.) 7.86 %, Huejotzingo (Pue.) 6.89 %, El Marqu\u00e9s (Qro.) 9.18 %, Solidaridad (QRoo.) 10.04 %, Soledad de Graciano S\u00e1nchez (S.L.P.) 8.50 %, Mazatl\u00e1n (Sin.) 8.69 %, Cajeme (Son.) 7.68 %, Nacajuca (Tab.) 9.63 %, Matamoros (Tamps.) 7.90 %, Apizaco (Tlax) 8.94 %, Coatzacoalcos (Ver.) 9.28 %, Kanas\u00edn (Yuc.) 7.06 % y Zacatecas (Zac.) 9.09 %.<\/p>\n

Los municipios ya publicados presentaron las siguientes variaciones: En Aguascalientes el \u00cdndice SHF se apreci\u00f3 7.77 % con respecto al primer trimestre de 2015, en Tijuana lo hizo en 7.19 % en La Paz 8.49 % en Campeche 7.81 %, en Tuxtla Guti\u00e9rrez 6.76 %, Ju\u00e1rez (Chih.) 6.19 %, Torre\u00f3n 9.49 %, Villa de \u00c1lvarez 8.46 %, Benito Ju\u00e1rez (CDMX) 10.97 %, Cuauht\u00e9moc 10.46 %, Iztapalapa 6.78 %, G\u00f3mez Palacio 8.60 %.<\/p>\n

En la lista siguieron Le\u00f3n 7.09 %, Acapulco de Ju\u00e1rez 7.64 %, Tizayuca 8.35 %, Tlajomulco de Z\u00fa\u00f1iga 7.08 %, Zapopan 8.24 %, en Tec\u00e1mac el \u00cdndice SHF creci\u00f3 7.57 %, en Toluca 7.38 %, en Morelia 8.86 %, Emiliano Zapata 10.28 %, en Tepic 6.90 %, Apodaca 7.36 %, Ju\u00e1rez (NL) 7.90 %, San Juan Bautista Tuxtepec 8.20 %, Puebla 8.68 %, Quer\u00e9taro 8.71 %, Benito Ju\u00e1rez (Q. Roo) 8.55 %, San Lu\u00eds Potos\u00ed 8.49 %, Culiac\u00e1n 7.33 %, Hermosillo 7.70 % y Centro (Tab) en 9.04 %, en Reynosa 8.57 %, Tlaxcala 9.16 %, Veracruz 8.45 %, M\u00e9rida 6.89 % y en Guadalupe (Zac) 8.31 %.<\/p>\n

De esta manera, en el primer trimestre de 2016 el \u00cdndice SHF de Precios de la Vivienda mostr\u00f3 resultados diferenciados por entidad federativa y municipio. Por entidad federativa, 20 entidades mostraron variaciones porcentuales mayores al promedio nacional y 12 menores. En el caso de los municipios, 41 registraron tasas de apreciaci\u00f3n por encima del promedio nacional y 28 por debajo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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