{"id":3441,"date":"2014-02-11T10:36:39","date_gmt":"2014-02-11T16:36:39","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=3441"},"modified":"2014-03-21T10:57:38","modified_gmt":"2014-03-21T16:57:38","slug":"emplean-la-tecnologia-para-precisar-poligonos-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/reportajes\/emplean-la-tecnologia-para-precisar-poligonos-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Emplean la tecnolog\u00eda para precisar pol\u00edgonos de vivienda"},"content":{"rendered":"<p><em>El uso de dispositivos m\u00f3viles y \u201cdrones\u201d permite a empresas desarrolladoras precisar el \u00e1rea en donde se localizan sus inmuebles con el objetivo de verificar la viabilidad para acceder a subsidios<\/em><\/p>\n<p><em><!--more--><\/em><\/p>\n<p>Las Reglas de Operaci\u00f3n emitidas por la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y de Vivienda (Sedatu), dirigida por Jorge Carlos Ram\u00edrez Mar\u00edn, \u00a0establecen que para que desarrolladores, entidades ejecutoras y verificadores de obra puedan acceder a un subsidio federal, depende del Pol\u00edgono de Contenci\u00f3n Urbana en el que se encuentren sus propiedades, lo cual se asienta en el Registro \u00danico de Vivienda (RUV).<\/p>\n<p>Para el ejercicio fiscal 2014, seg\u00fan se public\u00f3 en julio de 2013 en el Diario Oficial de la Federaci\u00f3n (DOF), los per\u00edmetros de contenci\u00f3n se clasifican en tres contornos: U1, U2 y U3. Los primeros son zonas ubicadas dentro de las ciudades consolidadas con acceso a empleo, equipamiento y servicios urbanos; el U2 es donde se encuentran zonas en proceso de consolidaci\u00f3n con infraestructura y servicios de agua y drenaje mayor a 75 por ciento, y el U3 se clasifica por tener lugares contiguos al \u00e1rea urbana, en un cintur\u00f3n perif\u00e9rico al \u00e1rea de la ciudad.<\/p>\n<p>Por lo anterior, y ante el gradual aumento en la demanda de cr\u00e9ditos hipotecarios para la adquisici\u00f3n de vivienda usada, resulta de suma importancia que las empresas conozcan con exactitud el \u00e1rea en el que se localizan, lo que ha llevado a un cambio en la forma de realizar aval\u00faos.<\/p>\n<p>Ejemplo de ello es la empresa mexicana Revisora de Aval\u00faos (RASA), la cual brinda servicios de auditor\u00edas de aval\u00faos a importantes instituciones originadoras de cr\u00e9dito hipotecario, y que ha introducido al mercado una destacada innovaci\u00f3n que consiste en el uso de dispositivos m\u00f3viles para que los inspectores puedan capturar la informaci\u00f3n en el inmueble y as\u00ed vincular la foto exterior con las coordenadas.<\/p>\n<p>\u201cAdem\u00e1s de elevar considerablemente la productividad de nuestros profesionales, nos da la certeza de la presencia de los mismos en los lugares indicados por nuestros clientes, ya que es imposible para ellos tomar la fotograf\u00eda del inmueble sino se hizo previamente una adecuada lectura de las georeferencias\u201d, explic\u00f3 al respecto Jorge Alfredo Mc Loughlin, presidente del Consejo de Administraci\u00f3n de Revisora de Aval\u00faos.<\/p>\n<p>Otra de las formas que tiene la empresa para la obtenci\u00f3n de im\u00e1genes de los conjuntos habitacionales o del entorno en el cual se encuentran, es la instrumentada desde el a\u00f1o pasado en la cual utilizan \u201cdrones\u201d o veh\u00edculos a\u00e9reos no tripulados para la obtenci\u00f3n de las mismas.<\/p>\n<p>\u201cLa primer idea para la utilizaci\u00f3n de estos equipos estaba limitada a la obtenci\u00f3n de fotos o videos que permitieran documentar de una manera m\u00e1s completa nuestros servicios. A poco de incorporar esta tecnolog\u00eda (mediante la utilizaci\u00f3n de equipos de la marca DJI) empezamos a recibir requerimientos m\u00e1s espec\u00edficos y que requer\u00edan de habilidades que nuestra empresa no ten\u00eda desarrolladas\u201d, indic\u00f3 Mc Loughlin.<\/p>\n<p>El directivo a\u00f1adi\u00f3 que en ese contexto fue que RASA se decidi\u00f3 a realizar una alianza estrat\u00e9gica con la empresa mexicana TERRASAT, especialista en tecnolog\u00eda geoespacial, gracias a lo cual pueden ofrecer servicios como topograf\u00eda, geomarketing y dise\u00f1o de servidores de datos geoespaciales.<\/p>\n<p>\u201cEl primero de estos servicios est\u00e1 orientado principalmente a desarrolladores de vivienda, en tanto que los de geomarketing como los de dise\u00f1o de servidores geoespaciales, pueden ser de utilidad tanto para \u00e9stos como para las instituciones de cr\u00e9dito\u201d, detall\u00f3 el Directivo.<\/p>\n<p>A parte, RASA y TERRASAT cuentan con el soporte necesario para realizar levantamientos topogr\u00e1ficos digitalizados mediante Estaci\u00f3n Total, GPS, Ecosondas y Programas de an\u00e1lisis como Civil CAD y LandDesktop, lo cual permite a los usuarios un ahorro de tiempo y mayor precisi\u00f3n en los trabajos.<\/p>\n<p><b>Estudios prioritarios en inmuebles <\/b><\/p>\n<p>Los aval\u00faos adem\u00e1s de definir el valor de la vivienda, son indispensables para determinar la vulnerabilidad en cuanto a posibles desastres naturales, ejemplo de ello es el caso de los fen\u00f3menos meteorol\u00f3gicos el a\u00f1o pasado en el estado de Guerrero, en el cual actualmente la Sedatu se ocupa de realizar los estudios pertinentes para determinar los da\u00f1os en los inmuebles y reubicar a las familias afectadas, por lo cual trasciende la informaci\u00f3n geogr\u00e1fica y geol\u00f3gica para el \u00e9xito o fracaso en la venta de viviendas nuevas.<\/p>\n<p>Asimismo, para cualquier obra de ingenier\u00eda se requiere de Topograf\u00eda, herramienta fundamental que proporciona informaci\u00f3n clara y precisa del terreno en el que se ejecutar\u00e1 la obra.<\/p>\n<p>El geomarketing tambi\u00e9n es de suma importancia en la toma de decisiones de negocios apoyadas en la variable espacial, ya que es una disciplina de gran potencialidad que aporta informaci\u00f3n vital con el objetivo de analizar la situaci\u00f3n de un negocio mediante la localizaci\u00f3n exacta de los clientes, puntos de venta, sucursales y conjuntos habitacionales.<\/p>\n<p>Dicho recurso se basa en ubicar un mapa digital o impreso, a trav\u00e9s de s\u00edmbolos y colores personalizados, cuyas inferencias y predicciones van m\u00e1s all\u00e1 del uso tradicional del an\u00e1lisis cualitativo y cuantitativo, y que pertenecen a una creciente vertiente de an\u00e1lisis llamado \u00aban\u00e1lisis geoespacial\u00bb.<\/p>\n<p>Finalmente, la distribuci\u00f3n social de datos es otro de los medios para que una gran cantidad de usuarios tenga acceso a la base de la organizaci\u00f3n, para lo cual, las empresas pueden acceder a un servidor de datos geoespaciales que resultan f\u00e1ciles y amigables para los usuarios y con bajos costos de operaci\u00f3n para las empresas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El uso de dispositivos m\u00f3viles y \u201cdrones\u201d permite a empresas desarrolladoras precisar el \u00e1rea en donde se localizan sus inmuebles con el objetivo de verificar la viabilidad para acceder a 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