{"id":34022,"date":"2016-04-29T08:00:23","date_gmt":"2016-04-29T13:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=34022"},"modified":"2016-04-29T16:30:45","modified_gmt":"2016-04-29T21:30:45","slug":"tienes-un-inmueble-en-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-invitado\/tienes-un-inmueble-en-renta\/","title":{"rendered":"\u00bfTienes un inmueble en renta?"},"content":{"rendered":"<p><em>\u00a1No pongas en riesgo tus ingresos y ent\u00e9rate c\u00f3mo estar en armon\u00eda con Hacienda!<\/em><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Es normal que si tu casa tiene un espacio que no est\u00e1s utilizando lo adaptes para convertirlo en un local que puedas rentar; hay quienes adem\u00e1s de tener el inmueble donde viven tienen la oportunidad de poseer una casa, un departamento adicional\u00a0o incluso un local u oficina que pueden alquilar.<\/p>\n<p>Todas las personas siempre buscan maneras de obtener ingresos extras, pero \u00bfsab\u00edas que estos ingresos tambi\u00e9n se deben reportar a Hacienda?<\/p>\n<p>As\u00ed es, recuerda que todas las personas que tienen ingresos deben pagar impuestos (asalariados, quienes han ganado alg\u00fan premio, quienes ganan por actividades profesionales, los que recibieron una herencia, etc\u00e9tera) y los que obtienen dinero por rentas no est\u00e1n exentos a esta obligaci\u00f3n con el fisco.<\/p>\n<p>Este r\u00e9gimen fiscal se denomina persona f\u00edsica por ingresos de arrendamiento y tiene como compromiso presentar de forma adecuada tu declaraci\u00f3n anual.<\/p>\n<p>Probablemente el tema de ponerte al corriente con Hacienda no sea del todo atractivo, pero es importante que lo consideres ya que si la autoridad correspondiente detecta que est\u00e1s obteniendo estos ingresos y no los has reportado puedes contraer problemas y deudas muy grandes.<\/p>\n<p>Entre que si son peras o manzanas, lo mejor es que pongas en orden tu situaci\u00f3n fiscal y te enteres de todo lo que esto conlleva.<\/p>\n<p>Antes que nada tienes que informar al fisco que est\u00e1s teniendo ingresos por esta actividad, con ello ser\u00e1 necesario que cada a\u00f1o reportes todas tus rentas. Esto lo haces por medio de comprobantes fiscales que puedes sacar desde el portal del SAT (tambi\u00e9n hay otras empresas que te ayudan con ello) o por medio de tu contador.<\/p>\n<p>Como cualquier persona f\u00edsica tienes derecho a hacer tus deducciones fiscales, que no son m\u00e1s que presentarle a la autoridad fiscal todas las facturas de los desembolsos necesarios hechos para poder continuar recibiendo dichos ingr\u00ad\u00adesos.<\/p>\n<p>Entre estos gastos destacan los gastos de mantenimiento del o los bienes que est\u00e1s rentando, por ello es indispensable que lleves un control de todo lo que gastas en este sentido y pidas comprobantes fiscales de pasivos como:<\/p>\n<ul>\n<li>El pago del Impuesto Predial del ejercicio (el a\u00f1o) por el que presentas la declaraci\u00f3n.<\/li>\n<li>Las contribuciones locales de mejoras, de planificaci\u00f3n o de cooperaci\u00f3n para obras p\u00fablicas (una nueva \u00e1rea verde, centros recreativos, etc\u00e9tera).<\/li>\n<li>Los gastos de mantenimiento y por consumo de agua, cuando no los pague tu arrendatario.<\/li>\n<li>Los intereses reales pagados por pr\u00e9stamos para compra, construcci\u00f3n o mejoras de tu inmueble.<\/li>\n<li>Los salarios, comisiones y honorarios pagados (hasta 10% de los ingresos anuales obtenidos) y las primas de seguros de los bienes arrendados.<\/li>\n<li>Las inversiones en construcciones, mejoras y adiciones.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para que deducir tus gastos por mantenimiento o remodelaciones sea sencillo es importante que tengas todos sus comprobantes en orden. No olvides que para facilitar tu tr\u00e1mite y asegurar que s\u00ed puedas hacer tus deducciones es mejor que los ingresos y egresos por rentar tu inmueble los hagas a trav\u00e9s del sistema financiero y medios electr\u00f3nicos, es decir transferencias bancarias o cheques.<\/p>\n<p>En ocasiones reunir los comprobantes de todos estos tus pasivos puede ser complicado, sobre todo si haces renovaciones del bien, lo que genera pagos de alba\u00f1iles, plomeros y otros desembolsos en los que dif\u00edcilmente puedes obtener una factura.<\/p>\n<p>Si esto sucede, en lugar de aplicar las deducciones autorizadas ya mencionadas, tienes oportunidad de aplicar la deducci\u00f3n opcional de 35% del total de los ingresos tanto por arrendamiento de casa habitaci\u00f3n como por arrendamiento de local comercial; adem\u00e1s de las erogaciones por Impuesto Predial que debes pagar.<\/p>\n<p>Si en los pagos provisionales del ISR tienes la deducci\u00f3n opcional y en tu declaraci\u00f3n anual consideras que dicho porcentaje es poco, puedes cambiar de opci\u00f3n con el fin de aplicar las deducciones autorizadas.<\/p>\n<p>En caso de que quien le rente sea una persona moral (una empresa o asociaci\u00f3n) en la factura que te proporcione estar\u00e1 incluida su retenci\u00f3n de ISR (10%), este porcentaje se te descontar\u00e1 del impuesto que se te pida cuando hagas tu declaraci\u00f3n anual.<\/p>\n<p>En caso de haber cosas poco claras el SAT tiene derecho a solicitarte informaci\u00f3n, lo que vuelve a\u00fan m\u00e1s importante que tengas el control estricto de sus ingresos y de tus gastos que pueden ser deducibles.<\/p>\n<p>No existe un nivel de ingresos por arrendamiento a partir del cual debas hacer una declaraci\u00f3n, por lo que no importa si obtienes poco o mucho por este recurso, debes reportarlo a Hacienda.<\/p>\n<p>Aunque es poco com\u00fan verlo, como arrendatario lo ideal es que expidas comprobantes fiscales por las rentas percibidas.<\/p>\n<p>Si eres un contribuyente que obtiene ingresos por subarrendamiento s\u00f3lo puedes deducir el importe de las rentas pagadas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Por qu\u00e9 debes hacerlo<\/strong><\/p>\n<p>Aparentemente, lo m\u00e1s f\u00e1cil es no estar regulado y no reportar tus rentas al SAT, pero recuerda que hoy en d\u00eda todo est\u00e1 ligando y muchas empresas (p\u00fablicas y privadas) dan informaci\u00f3n peri\u00f3dica a esta instituci\u00f3n.<\/p>\n<p>Recuerda que tus inquilinos tambi\u00e9n hacen declaraciones y si te pagan tus rentas con dep\u00f3sitos bancarios, \u00e9stos tambi\u00e9n ser\u00e1n reportados por los bancos SAT. Estos factores son s\u00f3lo dos de otros tantos por medio de los cuales Hacienda puede dar contigo.<\/p>\n<p>Si el SAT detecta que no estas rindiendo cuentas de tus rentas puede declarar que tienes discrepancia fiscal, te requerir\u00e1 toda la informaci\u00f3n que crea pertinente e incluso puede aplicarte multas por no estar debidamente regulado.<\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p>Roberto Esses<\/p>\n<p>Director Ejecutivo de Inmuebles24.com<\/p>\n<p>@BobEsses<\/p>\n<p>@Inmuebles24<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a1No pongas en riesgo tus ingresos y ent\u00e9rate c\u00f3mo estar en armon\u00eda con Hacienda!<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":34025,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242],"tags":[],"class_list":["post-34022","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfTienes un inmueble en renta? -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00a1No pongas en riesgo tus ingresos y ent\u00e9rate c\u00f3mo estar en armon\u00eda con Hacienda! 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