{"id":33763,"date":"2016-04-22T13:28:19","date_gmt":"2016-04-22T18:28:19","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=33763"},"modified":"2016-04-22T13:30:03","modified_gmt":"2016-04-22T18:30:03","slug":"usos-mixtos-una-tendencia-a-la-alza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/usos-mixtos-una-tendencia-a-la-alza\/","title":{"rendered":"Usos mixtos, una tendencia a la alza"},"content":{"rendered":"

En ubicaciones estrat\u00e9gicas ser\u00e1 indispensable implementar este tipo de proyectos para ampliar la rentabilidad de la inversi\u00f3n y maximizar el valor de los terrenos
\n<\/em><\/p>\n

Los proyectos de usos mixtos est\u00e1n cada vez m\u00e1s presentes en las ciudades mexicanas, producto de la baja disponibilidad de suelo premium, pero tambi\u00e9n por ser proyecto de alta rentabilidad para los inversionistas.<\/p>\n

\u00abLa gran ventaja de este tipo de proyectos es la diversidad de servicios y productos que puede ofrecer el desarrollador, como son departamentos tanto en renta como venta, espacios de oficina, comerciales y de servicios: tienes una canasta de productos para cada segmento\u00bb, comenta en entrevista Roberto Kelleher, director de Inmobilia Desarrollos, empresa que desarrolla V\u00eda Montejo, proyecto de usos mixtos, localizado en M\u00e9rida, Yucat\u00e1n. <\/p>\n

A decir del Directivo, en nuestro pa\u00eds, los usos mixtos pueden considerarse ya como un concepto maduro, \u00abvemos una consolidaci\u00f3n con tendencia a la alza en los nuevos mercados; sobre todo que en ubicaciones estrat\u00e9gicas \u2013las mejores\u2014 ser\u00e1 indispensable implementar este tipo de proyectos para ampliar la rentabilidad de la inversi\u00f3n y maximizar el valor de los terrenos\u00bb, afirma.<\/p>\n

En general, los desarrollo de usos mixtos est\u00e1n muy concentrados en la Ciudad de M\u00e9xico, Guadalajara y Monterrey. No obstante, a decir del Director de Inmobilia Desarrollos, es una tendencia positiva en pr\u00e1cticamente cualquier ciudad que tenga por lo menos una poblaci\u00f3n de 1 mill\u00f3n de habitantes. \u00abEl componente corporativo, mezclado con comercial y residencial, seguir\u00e1 siendo la tendencia en ciudades medianas y grandes\u00bb, afirma.<\/p>\n

Atractiva opci\u00f3n financiera
\n<\/strong>
\nRoberto Kelleher destaca tambi\u00e9n las ventajas de este tipo de proyectos, desde las perspectiva financiera, al combinar los diferentes horizontes de inversi\u00f3n. \u00abEn el \u00e1rea residencial, por ejemplo, tienes un corto plazo de inversi\u00f3n y retorno de 24 meses, mientras que en los espacios comerciales y corporativos es de 5 a 7 a\u00f1os. Sin embargo, al combinarse todos, la tasa interna tiene muy buenos rendimientos\u00bb, detalla.<\/p>\n

Sin embargo, el desarrollo de estos proyectos mixtos puede limitar el acceso a desarrolladores que solo est\u00e9n especializados en un concepto, ya que cada segmento tiene sus propias particularidades. Aunque hay maneras de hacerlo, reconoce Kelleher, como buscar alianzas entre diversas empresas que tengan la especializaci\u00f3n en cada sector.
\nEjemplo de ello son los proyectos que Inmobilia Desarrollos trabaja en asociaci\u00f3n con especialistas en los segmentos comercial y corporativo como son Thor Urbana Capital y U-calli de la Ciudad de M\u00e9xico y Monterrey, respectivamente. La empresa actualmente desarrolla proyectos en Canc\u00fan, Puebla, M\u00e9rida y Veracruz; comunidades residenciales con componente de golf en Yucat\u00e1n Country Club y Mayazam\u00e1; desarrollos resort en destinos tur\u00edsticos como Canc\u00fan, Tulum y Belice.<\/p>\n

\u00abTenemos una estrategia bien definida respecto de los mercados que nos interesa trabajar, los cuales se centran en las ciudades medias del pa\u00eds, para los cuales tenemos un potencial de crecimiento muy interesante en los siguientes a\u00f1os debido al tipo de producto que entregamos dentro de comunidades planeadas integralmente\u00bb, destaca Kelleher.<\/p>\n

Un futuro promisorio
\n<\/strong>
\nEl Director de Inmobilia Desarrollos refiere que otro punto destacable de este modelo de proyectos es que facilita mucho la comercializaci\u00f3n, al tener todos los productos en un solo proyecto, lo cual ayuda mucho a la velocidad de venta y\/o renta. Y precisa: \u00abes la forma moderna en la cual se est\u00e1n transformando los nuevos espacios dentro de las ciudades: lograr tener en un solo lugar todo lo que las personas necesitan, sin necesitar moverse en veh\u00edculo; su lugar para trabajar, divertirse y comprar.<\/p>\n

La perspectiva para este segmento es muy positiva, a decir de Roberto Kelleher. \u00abPreveo que muchos proyectos que iniciaron su planeaci\u00f3n y comercializaci\u00f3n en el 2014 y 2015, se consolidar\u00e1n en este 2016, por lo que veremos durante este a\u00f1o la finalizaci\u00f3n de varios proyectos iniciados en periodos anteriores. Asimismo, creo que la sinergia existente continuar\u00e1, aunque de una manera un tanto conservadora, y se seguir\u00e1n iniciando nuevos proyectos en las ciudades medianas y grandes del pa\u00eds\u00bb, reconoce, y destaca ventajas importantes: \u00abHay que estar muy atentos a que varios fondos de capital norteamericano quieren tomar las ventajas que les da su d\u00f3lar contra el peso mexicano, por lo que veremos recursos disponibles para estos proyectos\u00bb.<\/p>\n

A decir del Directivo, lo m\u00e1s importante es detectar los mercados adecuados y, sobre todo, encontrar las ubicaciones ideales dentro de dichos mercados. \u00bb Hay que ser realistas entre los desarrolladores y reconocer qui\u00e9n tiene en el mercado la experiencia y especializaci\u00f3n en cada segmento para codesarrollar y sacar lo mejor de cada \u00e1mbito\u00bb, concluye.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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