{"id":32329,"date":"2016-03-18T17:43:34","date_gmt":"2016-03-18T23:43:34","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=32329"},"modified":"2016-03-18T17:43:34","modified_gmt":"2016-03-18T23:43:34","slug":"la-transformacion-del-sector-vivienda-ante-la-bmv","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/reportajes\/la-transformacion-del-sector-vivienda-ante-la-bmv\/","title":{"rendered":"La transformaci\u00f3n del sector vivienda ante la BMV"},"content":{"rendered":"

Desde la aparici\u00f3n de Casas GEO en la Bolsa en 1994, el sector ha experimentado cambios profundos, los cuales han tenido otro viraje con la entrada de la Nueva Pol\u00edtica Nacional de Vivienda que pide m\u00e1s densidad y especializaci\u00f3n manejo de nuevas variantes<\/em>
\n<\/p>\n

La Bolsa Mexicana de Valores (BMV) es la segunda m\u00e1s importante de Latinoam\u00e9rica, despu\u00e9s la Bolsa de de S\u00e3o Paulo. Su historia data de 1850 con negociaci\u00f3n de acciones de empresas mineras. En 1867 se promulg\u00f3 la Ley Reglamentaria del corretaje de valores, donde empresarios se daban cita en la calle de Plateros y Cadena, en el centro de la ciudad de M\u00e9xico, para realizar compraventas de todo tipo de bienes y valores; para 1975 la bolsa cambia su denominaci\u00f3n a Bolsa Mexicana de Valores (BMV) con la entrada en vigor de la Ley del Mercado de Valores, incorporando a las bolsas que operaban en Guadalajara y Monterrey. <\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 cotizar?<\/p>\n

Esto permite a las empresas captar recursos financieros de inversionistas privados e institucionales como son sociedades de inversi\u00f3n, bancos, y afores, los cuales permiten que personas f\u00edsicas, podamos ahorrar de manera colectiva y obtener rendimientos para nuestros fondos de pensiones, cajas de ahorros, fondos de ahorros y sociedades de inversi\u00f3n. Los recursos que captan los agrupan en diferentes instrumentos financieros, representativos de deuda p\u00fablica, como de acciones y deuda privada. Adem\u00e1s, los mercados financieros, como la BMV, permiten a los empresarios fijar un valor a sus empresas y proveen liquidez a los inversionistas ya que facilitan la compra venta de estos instrumentos.<\/p>\n

Acomodos por la Nueva Pol\u00edtica Nacional de Vivienda <\/p>\n

Aunque la historia de la entrada de las vivienderas se remonta a 1994 cuando Casas Geo y dos a\u00f1os despu\u00e9s lo hizo Casas Ara, analistas financieros hacen referencia a dos causas para la salida de las constructoras de la Bolsa: el cambio de sexenio y el alto nivel de apalancamiento de estas compa\u00f1\u00edas. <\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo afect\u00f3 este cambio de gobierno a las empresas constructoras? Como se recordar\u00e1, en 2012, el gobierno del Presidente Enrique Pe\u00f1a Nieto lanz\u00f3 en febrero de ese a\u00f1o su Plan Nacional de Vivienda que gener\u00f3 dos cambios principales: El primero fue es el ordenamiento de la mancha urbana; es decir, que las constructoras ya no podr\u00edan construir casas en zonas geogr\u00e1ficas que no fueran parte del ordenamiento. <\/p>\n

Tambi\u00e9n se promovi\u00f3 la construcci\u00f3n de vivienda vertical. La construcci\u00f3n de este tipo de edificios requiere recursos, capacidades y competencias diferentes, a las cuales que las constructoras ten\u00edan que adecuarse, y el flujo financiero para construir un edificio de departamentos es muy diferente al de construir casas, porque mientras una empresa constructora puede construir las casas conforme va vendiendo las primeras; en la venta de departamentos primero hay que terminar el edificio y luego se pueden ocupar los departamentos. <\/p>\n

La segunda causa que refieren los analistas, fue en el nivel de apalancamiento alto en las propias empresas. De cada peso que ten\u00edan las empresas constructoras en sus activos, 70 centavos eran financiado con deuda de corto o mediano plazo, mientras que 30 centavos eran adquiridos por aportaci\u00f3n de los accionistas. La \u00fanica empresa con comportamiento diferente fue Ara, donde el capital de la empresa (aportaci\u00f3n de socios) era mayor que su deuda, lo cual afect\u00f3 su flujo de efectivo. (Ver gr\u00e1fico).<\/p>\n

Arriban Javer y Cadu; Vinte, a la espera <\/strong><\/p>\n

Ya en enero de 2016, Casas Javer se convirti\u00f3 en la primera empresa en realizar una oferta p\u00fablica en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), donde adem\u00e1s realiz\u00f3 la primer IPO (Initial Public Offering) en registrarse en el continente. Al respecto, el director general de la desarrolladora Eugenio Garza, dijo que dicha acci\u00f3n, en medio de la volatilidad del mercado que se presenta actualmente, mostr\u00f3 la confianza que los inversionistas est\u00e1n teniendo en el sector vivienda.<\/p>\n

La colocaci\u00f3n fue de 94 millones de acciones a 19 pesos por acci\u00f3n con un total de 1, 801 millones de pesos, que representan poco m\u00e1s de 34% del capital de la empresa, mientras que en diciembre de 2015, las acciones de la inmobiliaria Cadu tuvieron una depreciaci\u00f3n tras debutar con una oferta p\u00fablica inicial mixta por hasta 2,407 millones de pesos (144 millones de d\u00f3lares), cuando sus t\u00edtulos perdieron 1.10% al cotizarse en 17.80 pesos, desde su precio de 18 pesos, monto por abajo del rango de entre 21.50 y 23.50 pesos estimado preliminarmente.<\/p>\n

Mientras que hace unos d\u00edas el director de Vinte, Sergio Leal Aguirre, se\u00f1al\u00f3 en exclusiva a Revista Vivienda que la salida de la empresa para cotizar en la Bolsa se podr\u00eda dar de marzo en adelante, ya que la turbulencia de los mercados marc\u00f3 pauta para la colocaci\u00f3n, ya que \u00e9sta tambi\u00e9n ser\u00eda de manera internacional, y como se recordar\u00e1, ahora tienen el respaldo de la empresa Equity Internacional (que tambi\u00e9n ha financiado a Homex) que la inst\u00f3 a esperar un poco a que amaine el mercado. <\/p>\n

\u201cPrecisamente fue Equity qui\u00e9n nos recomend\u00f3: \u2018Est\u00e1n movidos los mercados, no es un buen momento, vamos a esperarnos a que el mercado est\u00e9 estable\u2019. La empresa ha esperado mucho para estos temas. Pero creo que va a haber m\u00e1s vivienderas que tomen deuda en la Bolsa Mexicana de Valores; nosotros tenemos que esperar que no est\u00e9 tan vol\u00e1til\u201d. <\/p>\n

Se\u00f1al\u00f3 que la empresa mexicana espera un crecimiento de dos d\u00edgitos para 2016. \u201cEste a\u00f1o vamos a crecer 15% de utilidad neta; queremos hacer aproximadamente 5,200 viviendas con un promedio de 600,000 pesos, y vemos que s\u00ed lo podemos lograr porque contamos con las iniciativas que la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) que est\u00e1 compartiendo con todos los organismos nacionales de vivienda (Onavis), y pensamos que el sector seguir\u00e1 con el mismo dinamismo\u201d.<\/p>\n

Conavi y ABM destacan modelo <\/strong><\/p>\n

Por su parte, la titular de la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi), Paloma Silva de Anzorena, la participaci\u00f3n de la Bolsa para financiar el mercado de la vivienda en el pa\u00eds seguir\u00e1 siendo trascendental. <\/p>\n

\u201cEs muy importante detonar el mercado secundario de financiamiento a la vivienda a trav\u00e9s del Mercado de Valores. Estamos siendo tan exitosos y estamos creciendo a tal nivel, que estamos haciendo 1,200,000 millones de acciones de vivienda este a\u00f1o, con inversiones del orden de 454,000 millones de pesos para este a\u00f1o, porque si no tenemos financiamiento nacional por parte de los inversionistas institucionales, de afores, como de fondos de pensiones, tanto nacionales como extranjeros, no se puede concebir lo que va a ser este sector de la vivienda a un ritmo de crecimiento de 500,000 soluciones de vivienda y van a ser muchos los recursos que se van a requerir. <\/p>\n

\u201cEl que se siga detonando, el que se sigan haciendo acciones como las que se hicieron en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) con la titularidad de la secretaria Rosario Robles, hacen que hoy tengamos emisores que hayan hecho colocaciones de 4,500 millones; son elementos en los que tenemos que seguir trabajando\u201d, consider\u00f3. <\/p>\n

Enrique Margain Pitman, coordinador del Comit\u00e9 de Cr\u00e9dito Hipotecario de la ABM y Director Ejecutivo Cr\u00e9dito Hipotecario Scotiabank, se\u00f1al\u00f3 tambi\u00e9n en exclusiva a Revista Vivienda en el mismo tenor: \u201cEl financiamiento v\u00eda el mercado de valores ya sea de deuda o de capital, es muy positivo, porque es una forma de completar el financiamiento bancario. De alguna manera, es algo que complementa y que en la medida en que haya m\u00e1s alternativas de financiamiento lo vemos muy positivo desde el punto de vista de los desarrolladores y los constructores en nuestro pa\u00eds\u201d. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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