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Por Silvia Mej\u00eda Reza*<\/p>\n
Contar con una oferta amplia de vivienda en renta es una herramienta para la sustentabilidad de una ciudad ya que le permite al ciudadano tener alternativas para vivir cerca del lugar de trabajo disminuyendo los tiempos de traslado y por lo tanto el impacto ambiental por la movilidad generada.<\/p>\n
En M\u00e9xico s\u00f3lo el 23% de la vivienda se destina a la renta, mientras que en los pa\u00edses de la Uni\u00f3n Europea como el caso de Alemania\u00a0 el 57% del parque de viviendas es de alquiler, le sigue Dinamarca y Holanda con el 46% y tambi\u00e9n hay casos como Bulgaria o Eslovaquia donde el 95% de la vivienda es de propiedad. (CECODHAS-USH-Dexia 2008)<\/p>\n
Ahora haciendo referencia a Estados Unidos, en el estudio \u201cThe State of the Nation\u2019s Housing 2013\u201d se public\u00f3 que en 2011 se identifico que hay 12.1 millones de arrendatarios de ingresos muy bajos esto significa un incremento de 2.7 millones con respecto al 2007. Otra realidad en el mercado norteamericano es que la tendencia es creciente y la demanda de vivienda en renta continuara, sobre todo para la poblaci\u00f3n de menos de 35 a\u00f1os que desean independizarse y tener una hogar propio.<\/p>\n
Sin embargo para poder hacer frente a esta demanda, los n\u00fameros indican que son necesarias 300 mil viviendas anuales y tan s\u00f3lo en 2011 se construyeron 130 mil unidades. Brecha que es a\u00fan m\u00e1s dram\u00e1tica si nos acotamos a la renta de vivienda para personas de muy bajos ingresos.<\/p>\n
De acuerdo con el Urban Land Institute, ULI en su m\u00e1s reciente estudio Bending the Cost Curve, Solutions to expand the supply of Affordable rentals son muchas las variables que repercuten en la generaci\u00f3n de una oferta para la vivienda accesible, entre regulaciones, pol\u00edticas y procedimientos. Los costos del desarrollo de vivienda los determinan factores como el precio del suelo, el dise\u00f1o, los c\u00f3digos de construcci\u00f3n, los retrasos en el proceso de construcci\u00f3n, los costos operativos y el sistema financiero.<\/p>\n
Incluso, en ocasiones los subsidios y los financiamientos para esta vivienda no son suficientes para abatir los costos que se suman por los servicios y equipamientos que el desarrollador debe incluir en el proyecto para generar oportunidades para los residentes e incrementar su calidad de vida.<\/p>\n
El mercado inmobiliario estadounidenses atraviesa un periodo complejo, donde el gobierno no puede apoyar con financiamiento y hay una creciente necesidad de vivienda. El estudio del ULI hace un an\u00e1lisis de las posibles variables que se pueden regular para abatir costos y hacer posible el desarrollo de vivienda en renta con el uso eficiente de los escasos recursos p\u00fablicos disponibles.<\/p>\n
El estudio tuvo como principal objetivo examinar las variables que repercut\u00edan en el costo para el desarrollo de vivienda en renta accesible para familias de bajos ingresos y sus posibles soluciones. Se investigaron 10 ciudades: Chicago, Denver, Los \u00c1ngeles, Nueva York, San Francisco, Boston, Houston, Minneapolis, Pittsburg y Seattle, llegando a seis categor\u00edas con sus respectivas recomendaciones.<\/p>\n
Los hallazgos clave incluyen la necesidad de ser m\u00e1s eficientes en el proceso, sistematizando y permitiendo que el desarrollo del proyecto no se obstaculice y encuentre facilidad en su ejecuci\u00f3n. Las autoridades pueden ser una importante fuente de aportaci\u00f3n al eliminar barreras para agilizar la autorizaci\u00f3n de los proyectos permitiendo la innovaci\u00f3n en el dise\u00f1o y la construcci\u00f3n.<\/p>\n
En cuanto al financiamiento se menciona la necesidad de mejorar los incentivos con la alineaci\u00f3n de los tres ordenes de gobierno: federal, estatal y local, la creaci\u00f3n de nuevos esquemas de financiamiento y flexibilidad con las fuentes de financiamiento existentes.<\/p>\n
Conavi realiz\u00f3 un ejercicio similar con apoyo de los Orevis en 2012, donde se identificaron los costos indirectos que inciden en el precio de la vivienda a nivel nacional. Se analizaron cuatro etapas, adquisici\u00f3n del suelo, fraccionamiento y urbanizaci\u00f3n, edificaci\u00f3n y titulaci\u00f3n de la vivienda. Se recomend\u00f3 la posibilidad de reducir impuestos en algunos conceptos que implican mayores cargas fiscales.<\/p>\n
Es alentador saber que Infonavit ya cuenta con un programa piloto de Vivienda en Renta, habr\u00e1 que esperar los resultados. Sin embargo autoridades y organismos de vivienda podr\u00edan trabajar en algunas de las recomendaciones del ULI para abatir costos y generar mayor oferta.<\/p>\n
*Mtra. en Arquitectura y Urbanismo\u00a0<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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