{"id":32299,"date":"2016-03-18T13:10:48","date_gmt":"2016-03-18T19:10:48","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=32299"},"modified":"2016-03-18T13:10:48","modified_gmt":"2016-03-18T19:10:48","slug":"vivienda-intraurbana-opcion-en-zona-conurbada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/vivienda-intraurbana-opcion-en-zona-conurbada\/","title":{"rendered":"Vivienda intraurbana, opci\u00f3n en zona conurbada"},"content":{"rendered":"

Las reservas territoriales y el crecimiento poblacional son parte de las oportunidades para la construcci\u00f3n de inmuebles de uso habitacional
\n<\/em><\/p>\n

La concentraci\u00f3n de vivienda nueva en el Estado de M\u00e9xico se centr\u00f3 en varios municipios de la periferia, como Huehuetoca, Tec\u00e1mac, Zumpango, Acolman y Nicol\u00e1s Romero, tendencia que prevaleci\u00f3 hasta 2010; sin embargo, en municipios de la zona centro y oriente, colindantes con la Ciudad de M\u00e9xico, presentan un \u00e1rea de oportunidad para el desarrollo de vivienda. <\/p>\n

De acuerdo con los Programas regionales del Estado de M\u00e9xico y planes parciales de desarrollo urbano de varios municipios localizados en esta zona, todav\u00eda se cuentan con reservas territoriales para el desarrollo urbano, como Atizap\u00e1n de Zaragoza, Tlalnepantla, Naucalpan, Ecatepec, entro otros.<\/p>\n

En el caso de Atizap\u00e1n de Zaragoza y Tlanepantla, se han consolidado como \u201cpolos de atracci\u00f3n para la poblaci\u00f3n en el \u00e1mbito regional por la generaci\u00f3n de fuentes de empleo, lo que causa el incremento de nuevos asentamientos humanos en torno a ellos\u201d, explica el programa regional.<\/p>\n

El documento agrega que ambas regiones presentan altas concentraciones de poblaci\u00f3n, as\u00ed como de infraestructura y equipamiento que permite que se establezcan bienes y servicios. Adem\u00e1s, la mayor\u00eda de los usos de suelo son para urbanismo, en el caso de Atizap\u00e1n de Zaragoza con 45% y Tlalnepantla con 85%, en donde se localizan estos usos es en las cercan\u00edas con la Ciudad de M\u00e9xico. <\/p>\n

Atizap\u00e1n tiene reservas por alrededor de 856 hect\u00e1reas para desarrollar vivienda unifamiliar, multifamiliar, habitacional con comercio, aunque en varias de estas \u00e1reas de tierra hay problemas en cuanto a la tenencia de la tierra, de acuerdo con el Plan Municipal de Desarrollo Urbano. <\/p>\n

En el caso de Tlalnepantla, si bien no se tienen reservas territoriales, existen diversos lotes bald\u00edos que suman un \u00e1rea de 334 hect\u00e1reas, de las que 44.53% son para uso habitacional. Por lo que el municipio genera oferta de suelo para que se establezcan servicios y fuentes de empleo para que la poblaci\u00f3n no tenga que transportarse largas distancias, as\u00ed como \u201cpropiciar la redensificaci\u00f3n de las \u00e1reas urbanas subutilizadas con vivienda de alta densidad en donde se cuente con la infraestructura adecuada o en donde sea viable la ampliaci\u00f3n de la misma\u201d. <\/p>\n

Aun y cuando la poblaci\u00f3n de estos municipios mantiene una tasa menor de crecimiento al resto del estado, son de las regiones con una densidad de poblaci\u00f3n muy elevada, ya que la de Atizap\u00e1n es de 8,000 habitantes por kil\u00f3metro cuadrado y en Tlalnepantla es de 5,500 habitantes, es decir, una cifra casi 10 veces superior a la de toda la entidad, que es de 575 habitantes por kil\u00f3metro cuadrado. <\/p>\n

En lo que respecta a Naucalpan de Ju\u00e1rez, \u201cforma parte de la \u00fanica megal\u00f3polis del pa\u00eds, y por tanto, su funcionamiento est\u00e1 determinado en gran medida por el desempe\u00f1o que la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico\u201d, de acuerdo con la informaci\u00f3n del programa regional. <\/p>\n

Las necesidades de vivienda en este municipio se concentran en el \u00e1rea suroeste del \u00e1rea municipal, \u201cen donde se permite la mezcla de usos integrados a la vivienda, de comercio y servicios, b\u00e1sicos y especializados, hasta 30 metros cuadrados, as\u00ed como la micro industria hasta 50 metros cuadrados\u201d, seg\u00fan consta en el plan de desarrollo urbano municipal. <\/p>\n

Adem\u00e1s, se establece una zona de \u00e1rea urbanizable no programada, en el corredor de la Autopista La Venta-Lecher\u00eda, que est\u00e1 sujeta al plan parcial local y que se trata de tierras ejidales, pero se ha confinado el \u00e1rea urbanizable en zonas con tendencia de crecimiento urbano de la ciudad y corredores de usos controlados que deber\u00e1n estar sujetos al documento.<\/p>\n

Consolidar reservas
\n<\/strong>En Ecatepec de Morelos, al oriente del Estado de M\u00e9xico, aunque se tiene una pol\u00edtica de no permitir desarrollos habitacionales de alto impacto, pero se ha establecido un convenio con la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) para la consolidaci\u00f3n de reservas urbanas de territorio. <\/p>\n

De acuerdo con proyecciones municipales entre 2015 y 2020 se necesitar\u00edan construir m\u00e1s de 8,000 viviendas, en un espacio de 88 hect\u00e1reas, en categor\u00edas de inter\u00e9s social y popular de alta, media y baja densidad; con una pol\u00edtica de aprovechamiento del suelo y distribuci\u00f3n de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cLa propuesta de colonias como zonas propicias y susceptibles a crecimiento urbano, requiere que se respete la normatividad urbana del Estado y del Municipio, para evitar la especulaci\u00f3n, invasi\u00f3n y asentamientos irregulares en zonas, en restauraci\u00f3n, \u00e1reas naturales protegidas y reservas que constituyan productividad e ingreso al Municipio\u201d, se explica en el Plan municipal desarrollo urbano. <\/p>\n

La Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano y Metropolitano (Sedur), desde 2003 ha realizado acciones que permitieron la elaboraci\u00f3n de los planes regionales y municipales, con los que se da cobertura a la mayor parte del territorio, con varias estrategias, entre ellas la intraurbana. <\/p>\n

\u201cCon la estructuraci\u00f3n de los centros de poblaci\u00f3n, estableci\u00e9ndose los criterios en materia de suelo, vialidad, equipamiento e infraestructura para su crecimiento ordenado, lineamientos que igualmente fueron retomados para la elaboraci\u00f3n de los planes municipales de desarrollo urbano\u201d, expone la Sedur. <\/p>\n

Adem\u00e1s del aprovechamiento de las \u00e1reas urbanizables previstas para la incorporaci\u00f3n ordenada de tierra para el desarrollo urbano, principalmente por las autorizaciones de la divisi\u00f3n del suelo. <\/p>\n

\u201cRespecto a la estrategia de promoci\u00f3n de vivienda, se intensific\u00f3 la autorizaci\u00f3n de desarrollos habitacionales, al aprovecharse las normas de ocupaci\u00f3n establecidas en los planes municipales, lo que permiti\u00f3 la construcci\u00f3n formal de vivienda para los distintos sectores de poblaci\u00f3n\u201d, agrega la Secretar\u00eda. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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