{"id":32296,"date":"2016-03-18T13:01:58","date_gmt":"2016-03-18T19:01:58","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=32296"},"modified":"2016-03-18T13:01:58","modified_gmt":"2016-03-18T19:01:58","slug":"perimetros-de-contencion-estructuran-habitat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/perimetros-de-contencion-estructuran-habitat\/","title":{"rendered":"Per\u00edmetros de contenci\u00f3n estructuran h\u00e1bitat"},"content":{"rendered":"

Se ubican en 384 ciudades del pa\u00eds y toman en cuenta que los terrenos cuenten con transporte, servicios y conectividad
\n<\/em><\/p>\n

Uno de los pilares de la actual Pol\u00edtica Nacional de Vivienda es el Procurha, que es el espacio de actuaci\u00f3n del Programa de Consolidaci\u00f3n Urbana y Habitacional y dentro de \u00e9stos, se ubican los llamados Per\u00edmetros de Contenci\u00f3n Urbana (U1, U2 y U3) o tambi\u00e9n llamados pol\u00edgonos de desarrollo (por su forma) los cuales son una estrategia implementada por la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi) que tienen como prop\u00f3sito concentrar acciones y soluciones habitacionales en espacios determinados que promuevan densificaci\u00f3n urbana, mejoramiento del parque habitacional, as\u00ed como su conservaci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cEstos per\u00edmetros de contenci\u00f3n urbana tienen que ver con los equipamientos urbanos, educativos y de salud y se ir\u00e1n actualizando conforme se vayan creando nuevas AG, y se vayan construyendo m\u00e1s equipamientos; todo lo hacemos a trav\u00e9s de una mesa de reservas en donde participa Conavi con el aval de Sedatu, pero por lo pronto no va haber actualizaci\u00f3n sino durante 2016, cuando se actualice la informaci\u00f3n el Inegi\u201d, afirm\u00f3 Paloma Silva de Anzorena, titular de Conavi en exclusiva para Revista Vivienda. <\/p>\n

Pero tambi\u00e9n de cara a estas actualizaciones, se pas\u00f3 revista a lo que han sido estos pol\u00edgonos, los cambios, las opiniones y los retos que estas unidades poblacionales y de urbanismo presentar\u00e1n a lo largo de este primer tramo de 2016 con algunos de los actores m\u00e1s importantes de la vivienda en M\u00e9xico.<\/p>\n

Jorge Wolpert Kuri, director general de Desarrollo Urbano, Suelo y Vivienda en Sedatu, explica la naturaleza de estos espacios. \u201cEl programa de subsidio al suelo, como se le conoce de manera popular, es en realidad el Programa de Consolidaci\u00f3n de Reservas Urbanas (PCRU) que acerca a la poblaci\u00f3n de m\u00e1s bajos ingresos a vivir en vivienda vertical intraurbana, bien ubicada y c\u00e9ntrica en los pol\u00edgonos, dentro de las zonas m\u00e1s c\u00e9ntricas y mejor conectadas de las ciudades. <\/p>\n

\u201cLos Per\u00edmetros son unos espacios virtuales que se congregan con ciertos indicadores que tienen que ver con empleo, infraestructura, con zonas catalogadas como U1, U2, U3. Cada ciudad tiene sus U en las 384 ciudades que conforman el sistema urbano nacional y que son de m\u00e1s de 15,000 habitantes dentro del Sistema Urbano Nacional\u201d.<\/p>\n

Desarrolladores se adaptan al modelo
\n<\/strong>Germ\u00e1n Ahumada, presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y Director General de Consorcio Ara, afirm\u00f3 que todav\u00eda hay retos en su aplicaci\u00f3n. \u201cHabr\u00eda que revisarlos, algunos est\u00e1n caprichosamente: de repente en alg\u00fan pol\u00edgono hay una vuelta medio rara y deja alg\u00fan terreno fuera, pero creo que se han venido subsanando estas situaciones\u201d.<\/p>\n

Indic\u00f3 que desde 2013 su empresa registra sus reservas, aunque reconoci\u00f3 que dos de ellas todav\u00eda no est\u00e1n dentro de los pol\u00edgonos, y que tienen que demostrar que hay los empleos cercanos y transporte; en tanto que fuera de \u00e9stas hay un diferencial de precio que se tiene que trabajar en \u00e9l.<\/p>\n

En tanto, Enrique Vainer Girhs, director general de Grupo Sadasi, expuso que tienen dos proyectos, uno en Aguascalientes, de vivienda intraurbana, vivienda U1, y otro en Canc\u00fan, Quintana Roo, municipio Benito Ju\u00e1rez, de vivienda de 4 niveles en zona U2, dentro del Programa de Consolidaci\u00f3n de Reservas Urbanas.<\/p>\n

\u201cLo que estamos viendo dentro en Aguascalientes y Quintana Roo es que s\u00ed funcionan las nuevas pol\u00edticas del gobierno con el crecimiento intraurbano; tenemos que revisar bien el tema de todo lo que son pol\u00edgonos, obviamente U1, U2, y U3, pero considero que es buena pol\u00edtica y dependiendo el estrato socioecon\u00f3mico y el monto de subsidio, equipamiento y otros factores, se podr\u00e1 hacer vivienda m\u00e1s o menos en esos espacios\u201d, reflexion\u00f3. <\/p>\n

En su oportunidad, Alberto Cano V\u00e9lez refiri\u00f3 que estos pol\u00edgonos cambian de manera constante debido a factores sociodemogr\u00e1ficos como la movilidad, demanda, y construcci\u00f3n, lo que genera que en la actualidad se presenten modificaciones con respecto a lo establecido con la pol\u00edtica nacional de vivienda. \u201cLas informaciones censales est\u00e1n desfasadas, mucha de la informaci\u00f3n de los pol\u00edgonos que se delimitaron en el 2013 tra\u00eda informaci\u00f3n del 2010\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

\u00c1ngel Islava Tamayo, director general del Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo) destac\u00f3 el hecho de acotar el problema del hacinamiento. \u201cLo pendiente es detectar nuevos campos de oportunidad; el a\u00f1o que entra todos demos una batalla contra el hacinamiento nos permite encontrar campos de oportunidad y ser m\u00e1s sensibles a la hora de ofrecer soluciones de vivienda para la gente con estos per\u00edmetros\u201d. <\/p>\n

Gustavo Arballo, presidente nacional de la C\u00e1mara Mexicana de la Industria de la Construcci\u00f3n (CMIC), afirm\u00f3 que se debe hacer el estudio porque es un problema el tema de los pol\u00edgonos precisamente la contenci\u00f3n en diferentes partes del pa\u00eds, donde todos los actores aporten lo necesario para que la pol\u00edtica quede perfectamente definida.<\/p>\n

Insisti\u00f3 en que los planes parciales de urbanismo son responsabilidad de los ayuntamientos del primer nivel de gobierno, pero con una fuerte participaci\u00f3n del Gobierno estatal y al final el Gobierno federal tiene que marcar la directriz para que el crecimiento no nos lleve a vivir un caos que de alguna manera ya est\u00e1 presente en muchas partes del pa\u00eds. <\/p>\n

\u201cNosotros vamos a pugnar porque en materia de vivienda y desarrollo urbano de generar lo necesario para no incurrir esto que estuvo siendo muy com\u00fan y ah\u00ed est\u00e1 el ejemplo del caos en las ciudades, cuesti\u00f3n que se debe evitar\u201d. <\/p>\n

Actualizaci\u00f3n para otorgamiento de subsidios
\n<\/strong>A finales de diciembre, en el Diario Oficial de la Federaci\u00f3n se dio a conocer que para la Adquisici\u00f3n de Vivienda usada, los beneficiarios podr\u00e1n acceder a un monto m\u00e1ximo de Subsidio Federal para la Adquisici\u00f3n de Vivienda usada ubicada dentro de los Per\u00edmetros de Contenci\u00f3n Urbana de acuerdo a los lineamientos de centralidad (Ver cuadro).<\/p>\n

Debido a lo anterior, en las pol\u00edticas se establece que a mayor centralidad en los pol\u00edgonos para construir vivienda, se otorgar\u00e1 m\u00e1s subsidio para su aplicaci\u00f3n, por lo que los constructores estar\u00e1n al pendiente de la aplicaci\u00f3n para estas normativas. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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