{"id":32293,"date":"2016-03-18T12:55:02","date_gmt":"2016-03-18T18:55:02","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=32293"},"modified":"2016-03-18T12:55:02","modified_gmt":"2016-03-18T18:55:02","slug":"oferta-vs-demanda-el-reto-a-vencer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/oferta-vs-demanda-el-reto-a-vencer\/","title":{"rendered":"Oferta vs demanda, el reto a vencer"},"content":{"rendered":"

La demanda de vivienda en la Ciudad de M\u00e9xico sobrepasa la oferta dentro de la ciudad, sobre todo en el sector m\u00e1s accesible para la poblaci\u00f3n
\n<\/em><\/p>\n

La Ciudad de M\u00e9xico es uno de los estados de la Rep\u00fablica que mayor demanda de vivienda de inter\u00e9s social y popular tiene, tan solo en 2015 la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), hab\u00eda estimado una demanda de por lo menos 60,779 viviendas para la ciudad, divididas en 52,016 nuevas adquisiciones, 8,453 en mejoramiento y 310 en autoproducci\u00f3n.<\/p>\n

Seg\u00fan datos de la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi) en 2015 se registraron 10,998 inmuebles de vivienda de tipo horizontal y vertical, cifra que abarca todos los segmentos de vivienda, clasificadas por su valor: econ\u00f3mica, popular, tradicional y Media-Residencial. Y solamente en los segmentos tradicional, popular y econ\u00f3mica, en las distintas delegaciones, se registraron 8,577 viviendas; y 2,421 en el segmento Media-Residencial, que abarca vivienda media, residencial y residencial plus.<\/p>\n

Iztacalco se consolid\u00f3 como la delegaci\u00f3n de mayor oferta, con 90 viviendas econ\u00f3micas registradas, 645 en el segmento popular, 1,781 en el tradicional y 245 en Media-Residencial; seguida por Cuauht\u00e9moc, con 56 viviendas del tipo popular, 1,194 tradicional y 587 del tipo Media-Residencial, la mayor oferta en la ciudad de este segmento; y en tercera posici\u00f3n, la delegaci\u00f3n Azcapotzalco, con un total de 1,611 viviendas, de las cuales 11 son populares, 1,369 del tipo tradicional (y que la consolida como la que mayor oferta en este segmento tiene) y 204 Media-Residencial. <\/p>\n

Contrario a esto, la delegaci\u00f3n Magdalena Contreras es la que menor oferta de vivienda tiene, al contar \u00fanicamente con dos inmuebles de vivienda vertical registrados del tipo tradicional, con 99% de avance; seguida de Xochimilco con 6 viviendas en el sector Media-Residencial, y Cuajimalpa de Morelos, con 11 viviendas del mismo tipo, seg\u00fan inform\u00f3 el mismo organismo en su reporte de vivienda vigente con datos del Registro \u00danico de Vivienda (RUV). <\/p>\n

Vivienda Vigente – Distrito Federal – Por valor
\n<\/strong><\/p>\n

Municipio\tEcon\u00f3mica\tPopular\tTradicional\tMedia-Residencial\tTotal
\nAZCAPOTZALCO\t0\t11\t1,396\t204\t1,611
\nCOYOACAN\t0\t55\t48\t16\t119
\nCUAJIMALPA DE MORELOS\t0\t0\t0\t11\t11
\nGUSTAVO A. MADERO\t107\t43\t676\t123\t949
\nIZTACALCO\t90\t645\t1,781\t245\t2,761
\nIZTAPALAPA\t0\t4\t689\t23\t716
\nLA MAGDALENA CONTRERAS\t0\t0\t2\t0\t2
\nALVARO OBREGON\t0\t0\t94\t92\t186
\nTLAHUAC\t0\t0\t212\t50\t262
\nTLALPAN\t1\t0\t70\t120\t191
\nXOCHIMILCO\t0\t0\t0\t6\t6
\nBENITO JUAREZ\t0\t67\t85\t292\t444
\nCUAUHTEMOC\t0\t56\t1,194\t587\t1,837
\nMIGUEL HIDALGO\t0\t44\t654\t207\t905
\nVENUSTIANO CARRANZA\t1\t88\t464\t445\t998
\nTotal\t199\t1,013\t7,365\t2,421\t10,998
\nFuente: Elaborado por Conavi con informaci\u00f3n de RUV, datos a enero 2016<\/p>\n

Aunado a la escasa oferta de vivienda de enfoque social, los precios dentro de la Ciudad de M\u00e9xico se han incrementado a tal punto que, la diferencia entre precios de la capital y otras entidades de la Rep\u00fablica, ha aumentado hasta 800%, seg\u00fan explic\u00f3 la diputada Dunia Ludlow Deloya, presidenta de la Comisi\u00f3n de Desarrollo e Infraestructura Urbana de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF), durante la presentaci\u00f3n del \u201cDiagn\u00f3stico de Vivienda en la Ciudad de M\u00e9xico\u201d, elaborado en colaboraci\u00f3n con la diputada Margarita Mart\u00ednez Fisher, presidenta de la Comisi\u00f3n de Vivienda de la ALDF. <\/p>\n

Asimismo, datos SHF revelan que los precios de casas y departamentos en la Ciudad aumentaron en promedio 36%, aunque existen colonias y zonas en donde los precios se elevan hasta 100%, entre las que destacan Nuevo Polanco, que abarca las colonias Irrigaci\u00f3n, Granada y Ampliaci\u00f3n, y que duplic\u00f3 su valor entre 2010 y 2015. <\/p>\n

Los motivos para este fen\u00f3meno var\u00edan, pero uno de los principales es la cercan\u00eda de los medios de transporte, a los centros de trabajo, al aumento en los desarrollos inmobiliarios, o a que se ubican cerca de otras colonias con mayor valor. Adem\u00e1s, zonas como Azcapotzalco representan una buena oportunidad de inversi\u00f3n, pues los precios rondan los 26,000 pesos por metro cuadrado y distintas vivienderas apuestan por dicho mercado.<\/p>\n

Es necesaria la vivienda accesible
\n<\/strong>Ante dicho escenario, una de las primicias para los actores de la vivienda en la capital, es la reactivaci\u00f3n de la norma de ordenaci\u00f3n general n\u00famero 26 de vivienda, mediante un documento integral acorde con la vivienda sustentable, de inter\u00e9s social y popular, que se adapte a cada una de las delegaciones, pues todas tienen distintas necesidades urbanas, seg\u00fan coment\u00f3 el presidente de la comisi\u00f3n Registral y Notarial de la ALDF, Luis Mendoza Acevedo, durante la presentaci\u00f3n del Diagn\u00f3stico de la Vivienda de la Ciudad de M\u00e9xico. <\/p>\n

Por su parte, la diputada Margarita Mart\u00ednez destac\u00f3 la importancia de establecer el estatus jur\u00eddico y normativo de la construcci\u00f3n de vivienda social y popular en la Ciudad de M\u00e9xico, pues es importante crear un nuevo modelo que regule e impulse la construcci\u00f3n de vivienda a precio accesible. Ante lo cual, se realizar\u00e1n mesas de trabajo con dependencias involucradas en la materia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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