{"id":31711,"date":"2016-03-08T14:57:08","date_gmt":"2016-03-08T20:57:08","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=31711"},"modified":"2016-03-08T18:36:05","modified_gmt":"2016-03-09T00:36:05","slug":"sector-en-movimiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/sector-en-movimiento\/","title":{"rendered":"Sector en movimiento"},"content":{"rendered":"

Los estados del occidente del pa\u00eds no se quedan atr\u00e1s en inversiones y proyectos inmobiliarios y repuntan en el mercado nacional e internacional <\/em><\/p>\n

El desarrollo inmobiliario en M\u00e9xico contin\u00faa avanzando a un ritmo acelerado, y pese a la depreciaci\u00f3n del peso ante el d\u00f3lar como principal reto a vencer durante 2016, los desarrolladores e inversionistas esperan que este a\u00f1o los crecimientos se mantengan, aunque sea de manera moderada y contin\u00fae con la generaci\u00f3n de nuevas oportunidades de empleo en distintas zonas del pa\u00eds. <\/p>\n

Para la zona occidente, la llegada de inversiones contin\u00faa, inform\u00f3 recientemente la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) de Occidente, y espera que en los siguientes cinco a\u00f1os, el sector reciba inversiones por hasta 5,000 millones de d\u00f3lares en la regi\u00f3n que abarca los estados de Jalisco, Guanajuato, Nayarit, Colima y Sinaloa; adem\u00e1s de la generaci\u00f3n de 350,000 empleos directos. Mientras que para 2016, el panorama apunta a generar m\u00e1s de 60,000 empleos directos e indirectos, y la inversi\u00f3n de por lo menos 1,900 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n

La ADI representa 55 desarrollos en el occidente del pa\u00eds, alrededor de 63% de los desarrollos en la Zona Metropolitana de Guadalajara en proyectos formales, seg\u00fan declar\u00f3 Gustavo N\u00fa\u00f1ez, vicepresidente de Operaciones de la ADI Occidente.<\/p>\n

Centros comerciales<\/strong>
\nUno de los sectores que m\u00e1s auge ha tenido es el de los centros comerciales, al tal grado que M\u00e9xico es considerado el pa\u00eds l\u00edder en Am\u00e9rica Latina en cuanto al n\u00famero de metros cuadrados rentables e incluso a los montos de inversi\u00f3n y, de acuerdo con informaci\u00f3n del International Council of Shopping Centers (ICSC), en M\u00e9xico se encuentra uno de cada tres centros comerciales de Latinoam\u00e9rica. Y no por nada se prev\u00e9 que durante 2016, de los 100 proyectos que se estiman en la regi\u00f3n, 40 de ellos se edifiquen en territorio mexicano, a\u00fan por sobre Brasil.
\nDurante el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o, Guadalajara, Jalisco, recibi\u00f3 230,000,000 de pesos en inversiones, y fue uno de los municipios que mayor inversi\u00f3n tuvo en materia inmobiliaria y cerr\u00f3 su inventario comercial con 1,300 millones de metros cuadrados (m\u00b2); adem\u00e1s de 23,000 metros cuadrados en construcci\u00f3n. <\/p>\n

La tendencia en la ciudad apuesta por desarrollar los denominados \u201cStrip Malls\u201d, espacios comerciales con tiendas ancla, normalmente supermercados, con locales peque\u00f1os y variedad en productos y servicios. Adem\u00e1s de que se espera concretar m\u00e1s proyectos como el desarrollo de lujo The Landmark Guadalajara, ubicado en la zona de Puerta de Hierro.<\/p>\n

A estos proyectos, en la zona occidente, y espec\u00edficamente en Sinaloa, se suman las plazas Sendero Los Mochis, en la que se invierten 900,000,000 de pesos y contar\u00e1 con 45,355 m\u00b2 de construcci\u00f3n total y 34,085 m\u00b2 de \u00e1rea de venta. Tendr\u00e1 una tienda ancla de 5,750 m\u00b2 y cuatro subanclas exteriores; as\u00ed como Sendero Culiac\u00e1n, ubicada en las viejas instalaciones de la Feria Ganadera, y en la que se estima una inversi\u00f3n de alrededor de 1,000 millones de d\u00f3lares para desarrollar los 55,720 m\u00b2 de construcci\u00f3n, de los que 42,686 m\u00b2 ser\u00e1n de espacio de venta.
\nLa ADI Occidente invertir\u00e1 2,463 millones de pesos en la construcci\u00f3n de 416,600 metros cuadrados en proyectos comerciales, con lo que generar\u00e1 alrededor de 6,249 empleos directos y m\u00e1s de 2,000 empleos indirectos, con una inversi\u00f3n de 2,463 millones de pesos.
\nTur\u00edstico<\/p>\n

M\u00e9xico es uno de los puntos m\u00e1s importantes de turismo, tanto nacional como internacional, raz\u00f3n por la que inversionistas nacionales y extranjeros apuestan tanto por sus playas, como por sus ciudades y centros hist\u00f3ricos, siendo la Riviera Maya el destino m\u00e1s demandado, sin embrago, las costas occidentales tambi\u00e9n figuran en los intereses de los inversionistas, pues actualmente se construye alrededor de 130,000 m\u00b2 en proyectos tur\u00edsticos y se invierten 1,365 millones de pesos.<\/p>\n

Ejemplo de ello es el desarrollo de dos nuevos complejos tur\u00edsticos One & Only en las playas de Jalisco: One & Only Mandarina, se ubicar\u00e1 en la Riviera Nayarit, aproximadamente a 50 kil\u00f3metros al norte del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta, en un terreno de alrededor de 34 hect\u00e1reas y que ser\u00e1 financiado con las ganancias obtenidas por RHL Properties tras la oferta p\u00fablica por 451,000,000 de pesos realizada en noviembre de 2015. El hotel se ubicar\u00e1 dentro del desarrollo tur\u00edstico La Mandarina, de 265 hect\u00e1reas, atra\u00eddo principalmente por las tarifas de hospedaje y la limitada oferta en hoteler\u00eda en el destino tur\u00edstico. <\/p>\n

Por su parte, Guadalajara recibi\u00f3 una inversi\u00f3n por cerca de 110,500,000 de d\u00f3lares para la construcci\u00f3n de una torre de 68,600 m\u00b2 de construcci\u00f3n en la que se instalar\u00e1 el nuevo Hotel Hyatt Regency Andares, con 255 habitaciones, 117 departamentos, 1,600 cajones de estacionamiento, y 1,850 m\u00b2 de \u00e1rea comercial. Se prev\u00e9 su inicio de operaciones para finales de 2016.<\/p>\n

El impulso que la zona del Baj\u00edo est\u00e1 teniendo gracias a la llegada de m\u00e1s empresas internacionales del ramo industrial, manufacturero y automotriz, tambi\u00e9n ha beneficiado a las inversiones en materia de hoteler\u00eda, pues tan solo en 2015, la inversi\u00f3n privada lleg\u00f3 a m\u00e1s de 2,554 millones de pesos, seg\u00fan informes de la Secretar\u00eda de Turismo Estatal, y se abre un nuevo hotel al mes en los \u00faltimos tres a\u00f1os, principalmente dedicado al sector de viajes de negocios, con marcas como Fiesta Inn, Holiday Inn, One, Hamton Inn, entre otros.<\/p>\n

Las inversiones en el ramo tur\u00edstico se consolidan como las m\u00e1s importantes dentro de los proyectos de la ADI Occidente, pues se planea construir 1,933,750 m\u00b2 en proyectos de los socios, con una inversi\u00f3n de m\u00e1s de 21,939 millones de pesos, con lo que se generar\u00e1n poco m\u00e1s de 29,000 empleos directos y casi 10,000 indirectos.<\/p>\n

Oficinas<\/strong>
\nDurante 2015, el mercado corporativo present\u00f3 un sano crecimiento en el pa\u00eds, y Guadalajara no fue la excepci\u00f3n, pues sum\u00f3 m\u00e1s de 27,000 m\u00b2 de absorci\u00f3n durante todo el a\u00f1o, aunadas al inventario total de 1,722,501 m\u00b2, con una disponibilidad de 4.1% y precio de salida de renta mensual por metro cuadrado, en 19.44 d\u00f3lares; adem\u00e1s de que se espera mantener el ritmo de crecimiento gracias a la entrega de nuevos corporativos. Los submercados m\u00e1s importantes fueron el de Puerta de Hierro, Plaza del Sol y L\u00f3pez Mateos-Am\u00e9ricas, con 3,691 m\u00b2 comercializados en las operaciones m\u00e1s importantes. <\/p>\n

A mayo de 2015, la direcci\u00f3n de Econom\u00eda Municipal de Le\u00f3n, Guanajuato, dio a conocer que la demanda de espacios de este tipo resulta sumamente alta, tanto que el inventario ha sido insuficiente ante la llegada de m\u00e1s empresas a la ciudad, lo que ocasion\u00f3 el alza de hasta 50% el costo de las rentas, mismo que se proyecta, contin\u00fae elev\u00e1ndose. Sin embargo, durante el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o, se report\u00f3 un total de 555,942 m\u00b2 de inventario de oficinas clase A en la ciudad, con 14.35 d\u00f3lares de precio de salida por metro cuadrado al mes, y disponibilidad de 32.79%, seg\u00fan el \u00faltimo informe de CBRE.<\/p>\n

Asimismo, empresas internacionales, en su mayor\u00eda de origen japon\u00e9s, tienen los ojos puestos en el corredor conformado por Le\u00f3n, Silao, Irapuato, Salamanca y Celaya; ejemplo de ello es la llegada del Banco de Tokio a Le\u00f3n, la instalaci\u00f3n de Toyota en Apaseo el Grande; adem\u00e1s de la llegada de las plantas industriales de Mazda y Honda a Guanajuato, y sus posteriores corporativos en la zona.<\/p>\n

Industrial<\/strong>
\nEl arribo de empresas internacionales a las distintas zonas del occidente del pa\u00eds, han repuntado las inversiones en parques industriales, tan es as\u00ed, que el inventario nacional en 2015 lleg\u00f3 a 58,900,000 m\u00b2, con una disponibilidad de 4,900,000 m\u00b2, equivalente a 8.3% del total, seg\u00fan el reporte emitido por la consultora CBRE correspondiente al mercado industrial nacional durante el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o.<\/p>\n

De la zona occidente del pa\u00eds, Guanajuato fue el estado que concentr\u00f3 a tres de las 10 transacciones m\u00e1s importantes, con la planta Getrag-Ford en Irapuato, de 118,000 m\u00b2 dedicada a la industria automotriz; y en Silao con las plantas Fiji Oozx, de 52,000 m\u00b2, del ramo automotriz; y Schreiber, con 30,000 m\u00b2 dedicada al ramo alimenticio y de bebidas, seg\u00fan datos de CBRE.<\/p>\n

Mientras que, durante el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o, su inventario en Clase A, lleg\u00f3 a 2,500,000 de m\u00b2, 629,000 m\u00b2 m\u00e1s que en el mismo periodo de 2014, con disponibilidad de 4.5% y a 4.20 d\u00f3lares como precio promedio de renta al mes por metro cuadrado, seg\u00fan inform\u00f3 CBRE en su reporte de la zona del Baj\u00edo, que se consolida como uno de los cl\u00faster automotrices m\u00e1s importantes del pa\u00eds.<\/p>\n

Guadalajara tambi\u00e9n signific\u00f3 un importante nicho de oportunidad, al mantener sus precios con una ligera baja de 18 centavos, y cerrar 2015 con un precio promedio de 4.64 d\u00f3lares al mes por metro cuadrado. Mientras que la construcci\u00f3n cerr\u00f3 en 41,000 m\u00b2, cifra que refleja el crecimiento estable, y al cierre del cuarto trimestre del a\u00f1o anterior, se registraron 28,821 m\u00b2, casi 20,000 m\u00e1s a la alcanzada durante 2014.<\/p>\n

El parque Guadalajara Technology Park, ubicado en Zapopan Norte, de 21,257 m\u00b2, ocupado por DB Schenker, se coloc\u00f3 como la principal operaci\u00f3n del cuarto trimestre; seguido de El Bosque II, en Perif\u00e9rico Sur, con inquilino confidencial y una extensi\u00f3n de 5,004 m\u00b2; y el Parque Industrial Guadalajara, de 2,560 m\u00b2, inquilino confidencial y ubicado en el submercado El Salto.<\/p>\n

Una de las noticias m\u00e1s importantes, fue la llegada de Nestl\u00e9 a Ocotl\u00e1n, Jalisco; la cual ser\u00e1 destinada a la elaboraci\u00f3n de f\u00f3rmulas infantiles, adem\u00e1s de que ser\u00e1 la m\u00e1s moderna del mundo y exportar\u00e1 40% de su producci\u00f3n a Am\u00e9rica Latina y el Caribe. Se invertir\u00e1n m\u00e1s de 300,000,000 de d\u00f3lares en su construcci\u00f3n.<\/p>\n

Usos mixtos<\/strong>
\nLos usos mixtos poco a poco se han convertido en tendencia, principalmente por la reducci\u00f3n de espacios en las grandes ciudades, en el caso de la capital de Jalisco, existe un importante inter\u00e9s en desarrollar este tipo de espacios, pues tan solo al cierre de 2015, se reportaron importantes espacios con estas caracter\u00edsticas en construcci\u00f3n, entre los que destacan Lobby 33, Patria 888 y Paseo Andares. <\/p>\n

Uno de los m\u00e1s importantes, es The Landmark Guadalajara, ubicado en la intersecci\u00f3n de Puerta de Hierro y Avenida Patria. Ser\u00e1 un centro comercial de lujo con 25,000 m\u00b2, un hotel lifestyle con 150 habitaciones, 22,000 metros de espacios corporativos y cerca de 156 departamentos que en parte ser\u00e1n operados por el hotel. Un proyecto desarrollado por Thor Urbana, el cual, gracias a su ubicaci\u00f3n, apunta a convertirse en un proyecto emblem\u00e1tico con marcas de lujo que actualmente no se encuentran en Guadalajara. <\/p>\n

Otro de los proyectos emblema corre a cargo de Gicsa, que con un dise\u00f1o de Grupo Sordo Madaleno, apuesta por el desarrollo de Midtown Guadalajara, en el cual se invierten actualmente 1,500 millones de pesos. Comprender\u00e1 hotel, un centro comercial de 51,157 m\u00b2 y 121 locales comerciales, ocho salas de cines, restaurantes, y zona de comida r\u00e1pida; adem\u00e1s de dos edificios de oficinas y tres de residencias. Est\u00e1 previsto para oto\u00f1o de 2016. As\u00ed como Andares, que contin\u00faa en proceso de construcci\u00f3n.<\/p>\n

Residencial<\/strong>
\nEl aumento en el precio del d\u00f3lar, sin duda ser\u00e1 factor este a\u00f1o, sin embargo, se realizan importantes inversiones en el desarrollo de vivienda residencial y de nivel medio alto en el pa\u00eds, dado que los inversores ven con buenos ojos las nuevas herramientas financieras que, entre otras cosas, ayudan a las personas a invertir en una buena vivienda; y se esperan inversiones por hasta 454,000,000 de pesos en este segmento durante 2016, de los cuales se tiene previsto llegar a por lo menos 1,700,000 de acciones en edificaci\u00f3n residencial, seg\u00fan inform\u00f3 la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi) a inicios de enero. <\/p>\n

Los socios de ADI Occidente, han contribuido con m\u00e1s de 40% del desarrollo habitacional en el \u00e1rea metropolitana de Guadalajara, con proyectos en todos los niveles sociales, como Puerta de Hierro y Valle Real, uno de los m\u00e1s importantes de la zona Norte poniente de los \u00faltimos a\u00f1os; La Rioja, Valle Central, el Edificio Minerva, entre otros. <\/p>\n

Las nuevas tendencias continuar\u00e1n impulsando al sector inmobiliario en sus distintos ramos, y los Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces, Fibras, ser\u00e1n un factor importante, pues podr\u00edan sumarse cerca de 10 nuevas Fibras enfocadas a bienes comerciales, a las 11 que actualmente cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).<\/p>\n

Pese a la desaceleraci\u00f3n de la econom\u00eda latinoamericana, la Comisi\u00f3n Econ\u00f3mica para Am\u00e9rica Latina y el Caribe (Cepal) y el Banco Mundial (BM) consideran que M\u00e9xico tendr\u00e1 un buen a\u00f1o en materia inmobiliaria, y pronostican cifras de crecimiento de 2.5% a 2.8% en 2016, por lo que las inversiones nacionales y extranjeras continuar\u00e1n de buena manera, principalmente en el Baj\u00edo, donde se espera mantener los proyectos industriales en buenas cifras; y en Guadalajara, donde las inversiones en centros comerciales y oficinas se espera, contin\u00faen al alza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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