{"id":31548,"date":"2016-03-04T14:43:49","date_gmt":"2016-03-04T20:43:49","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=31548"},"modified":"2016-03-04T14:54:54","modified_gmt":"2016-03-04T20:54:54","slug":"ciudades-compactas-la-plusvalia-del-suelo-y-su-funcion-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-urbanismo\/ciudades-compactas-la-plusvalia-del-suelo-y-su-funcion-social\/","title":{"rendered":"Ciudades compactas, la plusval\u00eda del suelo y su funci\u00f3n social"},"content":{"rendered":"<p><strong>POR WILLIAM G\u00d3MEZ HUESO.<br \/>\n<\/strong><em><\/p>\n<p>El crecimiento demogr\u00e1fico en Latinoam\u00e9rica se concentra desde hace m\u00e1s de medio siglo en las grandes metr\u00f3polis, al ser estas grandes polos de atracci\u00f3n para quienes emigran buscando una mejor calidad de vida, sin embargo ese crecimiento desmedido y sin control ha generado la consolidaci\u00f3n de asentamientos irregulares (contiguos a las grandes urbes) en los que hoy en d\u00eda viven una tercera parte de los habitantes de nuestro continente, carentes incluso de los servicios p\u00fablicos m\u00e1s elementales (agua, drenaje y electricidad).<\/p>\n<a href=\"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Crecimento-Demogr\u00e1fico.jpg\" rel=\"attachment wp-att-31553\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Crecimento-Demogr\u00e1fico-300x169.jpg\" alt=\"Crecimento Demogr\u00e1fico\" width=\"300\" height=\"169\" class=\"alignnone size-medium wp-image-31553\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Crecimento-Demogr\u00e1fico-300x169.jpg 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Crecimento-Demogr\u00e1fico-1000x563.jpg 1000w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Crecimento-Demogr\u00e1fico-768x432.jpg 768w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Crecimento-Demogr\u00e1fico.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>\n<p>Esto se debe en gran parte a la falta de pol\u00edticas p\u00fablicas adecuadas para garantizar el acceso de la clase trabajadora a una vivienda digna, decorosa y cercana a las fuentes de empleo, por lo que tales asentamientos irregulares representan un serio problema a las finanzas de los gobiernos que son incapaces de dotar con recursos propios de la infraestructura que dichas urbanizaciones demandan debido a su gran concentraci\u00f3n poblacional. Esto considerando adem\u00e1s que dotar de servicios p\u00fablicos a un asentamiento irregular es entre tres y siete veces m\u00e1s costoso que hacerlo en una urbanizaci\u00f3n planeada y regulada, en ese sentido el reto en las ciudades es grande, por un lado evitar la proliferaci\u00f3n de nuevos asentamientos irregulares y por otro dotar de servicios a los ya existentes.<\/p>\n<p>El nuevo modelo nacional de desarrollo urbano impulsado por la SEDATU busca entre otras cosas, impulsar el dise\u00f1o de ciudades compactas, controlando la expansi\u00f3n urbana y potencializando las zonas de la ciudad en donde puede aprovecharse la infraestructura existente para ofrecer alternativas de vivienda vertical en los corredores con usos mixtos (comercio, vivienda y servicios), disminuyendo los traslados en medios de transporte motorizados y ahorrando grandes cantidades en inversi\u00f3n para la generaci\u00f3n de nueva infraestructura, en ese sentido, los instrumentos municipales de desarrollo urbano deben prever pol\u00edticas que consoliden tales acciones y que materialicen las grandes inversiones inmobiliarias en beneficios para la infraestructura de nuestras ciudades.<\/p>\n<a href=\"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/ciudad-compacta.jpg\" rel=\"attachment wp-att-31554\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/ciudad-compacta-300x225.jpg\" alt=\"ciudad-compacta\" width=\"300\" height=\"225\" class=\"alignnone size-medium wp-image-31554\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/ciudad-compacta-300x225.jpg 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/ciudad-compacta-1000x750.jpg 1000w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/ciudad-compacta-768x576.jpg 768w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/ciudad-compacta-100x75.jpg 100w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/ciudad-compacta.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>\n<p>Ante tal escenario el gran reto urbano corresponde a los municipios que deben lograr el equilibrio perfecto que permita un crecimiento ordenado, la oferta de vivienda accesible al interior de las ciudades y la prestaci\u00f3n adecuada de los servicios p\u00fablicos, para lo cual sus instrumentos recaudatorios deben ser eficientes y din\u00e1micos, basados en los principios de subsidiariedad  y solidaridad e incentivando que los desarrolladores de vivienda contribuyan en forma directa a la renovaci\u00f3n de la infraestructura, ofreci\u00e9ndoles beneficios fiscales e incentivos urbanos que detonen las inversiones privadas en beneficio de la ciudad y sus habitantes.<\/p>\n<p>En pocas palabras, la plusval\u00eda del suelo urbano debe aprovecharse para mejorar la prestaci\u00f3n de los servicios p\u00fablicos, aumentar la oferta de bienes y servicios, impulsar ciudades compactas y reordenar el territorio, logrando con ello que nuestras urbes cumplan su funci\u00f3n social y que los gobiernos puedan destinar mayores recursos a atender el rezago que se ha generado en los asentamientos irregulares. <\/p>\n<p><strong>WILLIAM G\u00d3MEZ HUESO<\/strong> es Abogado especializado en Derecho Urbano y Maestro en Administraci\u00f3n P\u00fablica, se ha desempe\u00f1ado en diversos cargos dentro del sector p\u00fablico entre los cuales destacan: Director General Jur\u00eddico, Director Jur\u00eddico de Obras P\u00fablicas y Director Jur\u00eddico de Desarrollo Social y Humano todos en el Gobierno Municipal de Zapopan, Jalisco, tambi\u00e9n ha sido encargado del despacho de la Direcci\u00f3n General de Obras P\u00fablicas y de la Direcci\u00f3n de Control del Ordenamiento Territorial en el mismo municipio. Actualmente es Socio Director de Consultor\u00eda y Estrategia Metropolitana S.C.<\/p>\n<p>williamgomezh@icloud.com<\/p>\n<p>@wgomezh<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>POR WILLIAM G\u00d3MEZ HUESO. 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