{"id":31276,"date":"2016-03-01T12:06:01","date_gmt":"2016-03-01T18:06:01","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=31276"},"modified":"2016-03-01T12:13:56","modified_gmt":"2016-03-01T18:13:56","slug":"obtiene-homex-ingresos-por-377-5-mdp-en-2015-accedera-a-creditos-en-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/obtiene-homex-ingresos-por-377-5-mdp-en-2015-accedera-a-creditos-en-2016\/","title":{"rendered":"Obtiene Homex ingresos por 377.5 mdp en 2015"},"content":{"rendered":"

La empresa llev\u00f3 a cabo un Split inverso de acciones, mediante la cancelaci\u00f3n de 335,869,550 acciones y la emisi\u00f3n de una acci\u00f3n nueva por cada 10 acciones, donde el n\u00famero de acciones se redujo a 33,586,955 <\/em><\/p>\n

Como parte de los actos de implementaci\u00f3n de la reestructura, la Compa\u00f1\u00eda Homex obtuvo una capitalizaci\u00f3n por 1,750 millones de pesos a trav\u00e9s de una emisi\u00f3n de obligaciones de Conversi\u00f3n Obligatoria en Acciones. <\/p>\n

Adicionalmente, se inform\u00f3 que la Compa\u00f1\u00eda hoy tiene acceso a l\u00edneas de cr\u00e9dito revolvente y cr\u00e9ditos puente por parte de instituciones financieras, lo cual le asegura liquidez suficiente y necesaria para la reactivaci\u00f3n ordenada de sus operaciones. <\/p>\n

Durante los primeros meses a partir de la salida del concurso mercantil, la Compa\u00f1\u00eda ha dedicado sus esfuerzos a la contrataci\u00f3n de personal para reorganizar sus equipos de venta y construcci\u00f3n, as\u00ed como la organizaci\u00f3n y negociaci\u00f3n con proveedores y autoridades locales para la reactivaci\u00f3n ordenada de sus operaciones. <\/p>\n

Tras haber concluido el procedimiento de Concurso Mercantil, Homex ha estado enfocada a optimizar sus procesos productivos, as\u00ed como a crear las eficiencias necesarias que le permitan consolidar su operaci\u00f3n y generar valor en el mediano plazo.<\/p>\n

Los resultados financieros de Homex para el periodo 2015 no son directa ni objetivamente comparables con el a\u00f1o 2014. <\/p>\n

Homex anunci\u00f3 de forma puntual y oportuna las condiciones de mercado que influyeron en la presentaci\u00f3n, en abril de 20
\n14, de la solicitud de Concurso Mercantil Pre Acordado, la evoluci\u00f3n de dicho procedimiento, y la emisi\u00f3n de dicha sentencia aprobando los Convenios Concursales (Plan de Reestructura) suscritos por la compa\u00f1\u00eda con la mayor\u00eda de sus acreedores reconocidos. <\/p>\n

Asimismo, la compa\u00f1\u00eda inform\u00f3 oportunamente que, tras haber cumplido con la mayor\u00eda de las condiciones establecidas en los convenios, el 23 de octubre de 2015, el plan de reestructura surti\u00f3 plenos efectos. <\/p>\n

Como se recordar\u00e1, Homex fue la primera compa\u00f1\u00eda p\u00fablica que concluy\u00f3 exitosamente una reestructura bajo la Ley de Concursos Mercantiles, reformada en 2014. <\/p>\n

Homex ha salido del proceso de Concurso Mercantil con una reestructura de capital mejorada y una operaci\u00f3n flexible y simple la cual le permitir\u00e1 reposicionarse en la industria de la vivienda como un jugador importante y preparado para aprovechar las oportunidades en el mercado de vivienda en M\u00e9xico.<\/p>\n

Implementaci\u00f3n del plan de reestructura<\/em><\/p>\n

Como parte de la reestructura de la Compa\u00f1\u00eda, previa resoluci\u00f3n adoptada por la Asamblea General Ordinaria Anual de Accionistas de Homex, celebrada el 29 de junio de 2015, el 23 de octubre de 2015 se llev\u00f3 a cabo un Split inverso de acciones, mediante la cancelaci\u00f3n de las entonces 335,869,550 acciones representativas de su capital social y la emisi\u00f3n de una acci\u00f3n nueva por cada 10 acciones entonces en circulaci\u00f3n; en consecuencia, el n\u00famero de acciones se redujo a 33,586,955 acciones. <\/p>\n

Dicha asamblea tambi\u00e9n resolvi\u00f3 llevar a cabo diversos aumentos al capital social de Homex a efecto de emitir las acciones requeridas para implementar el Plan de Reestructura, precisamente en cumplimiento a lo dispuesto en los convenios concursales y a lo resuelto por la Asamblea. <\/p>\n

Asimismo, mediante Asamblea General Ordinaria de Accionistas de Homex celebrada el 30 de junio de 2015, se resolvi\u00f3 aumentar el capital social en la parte variable en la cantidad de 1,750 millones de pesos mediante la emisi\u00f3n de 783,695,617 acciones ordinarias, que se conservar\u00e1n en la Tesorer\u00eda de Homex con motivo y para efectos de soportar la emisi\u00f3n de Obligaciones de Conversi\u00f3n Obligatoria en Acciones de Homex autorizada por resoluci\u00f3n de la misma Asamblea. <\/p>\n

Situaci\u00f3n fiscal de los impuestos correspondientes a ejercicios fiscales anteriores<\/p>\n

Como resultado de la implementaci\u00f3n del plan de Reestructura y de acuerdo a la sentencia aprobatoria del Juzgado Primero de Distrito en Culiac\u00e1n, Sinaloa, la Compa\u00f1\u00eda ha logrado acuerdos satisfactorios con la mayor\u00eda de sus acreedores. <\/p>\n

La compa\u00f1\u00eda est\u00e1 actualmente conciliando, con las autoridades fiscales competentes, los importes reconocidos de impuestos correspondientes a ejercicios fiscales anteriores y su tratamiento de acuerdo con la Regla 2.17.18, mismos que fueron incluidos en los convenios concursales suscritos por la Compa\u00f1\u00eda. La Compa\u00f1\u00eda considera que la conciliaci\u00f3n indicada es de cr\u00edtica importancia para lograr la validaci\u00f3n de su plan de Reestructura y, en lo materialmente factible, est\u00e1 tomando las acciones necesarias para definir su situaci\u00f3n impositiva a la brevedad. <\/p>\n

Principales resultados<\/strong><\/p>\n

Ventas netas: Durante 2015, la Compa\u00f1\u00eda registr\u00f3 ingresos por 377.5 millones, derivado de la escrituraci\u00f3n de 366 viviendas, de las cuales, 46% pertenecen al segmento de inter\u00e9s social con un precio promedio de 465,000 pesos, y 54% al segmento de vivienda media con un precio promedio de 1.2 millones de pesos. Asimismo Homex, registr\u00f3 ingresos por 61.6 millones derivado de la venta de materiales y servicios de construcci\u00f3n otorgados a terceros. <\/p>\n

(P\u00e9rdida) Utilidad bruta: Para los 12 meses terminados al 31 de diciembre de 2015, se incurri\u00f3 en una p\u00e9rdida neta de 173.7 millones derivado principalmente del deterioro de materiales obsoletos en la Divisi\u00f3n Infraestructura por aproximadamente 264.4 millones reconocidos en el costo de ventas. <\/p>\n

En una base proforma, y sin considerar el efecto del deterioro de materiales descrito, la utilidad bruta hubiera sido de 90.6 millones.
\nUtilidad de operaci\u00f3n: En 2015 la Compa\u00f1\u00eda tuvo una utilidad operativa de 22.849.9 millones. El resultado se deriva principalmente a la aplicaci\u00f3n de la regla CINIIF 19 -Cancelaci\u00f3n de pasivos Financieros con Instrumentos de Patrimonio \u2013 donde la compa\u00f1\u00eda realiz\u00f3 un ajuste por reconocimiento de valor razonable de sus pasivos financieros que fueron pagados con el patrimonio de Homex (acciones comunes de la Compa\u00f1\u00eda como pago del saldo capitalizable de sus cr\u00e9ditos comunes, en t\u00e9rminos y en pleno cumplimiento de lo dispuesto en los Convenios Concursales respectivos). <\/p>\n

La valuaci\u00f3n de dichos pasivos financieros se registr\u00f3 en el capital social de la Compa\u00f1\u00eda a su valor razonable, y la diferencia de dicha valuaci\u00f3n fue registrada en otros gastos (ingresos), lo que gener\u00f3 una importante utilidad de operaci\u00f3n en el periodo. <\/p>\n

Resultado Integral de Financiamiento: Para el a\u00f1o completo 2015, el costo integral de financiamiento fue de 2.618.7 millones de pesos, derivado principalmente del gasto por intereses devengados durante el periodo por 1.391.1 millones, as\u00ed como 531.5 millones de pesos en comisiones y gastos por financiamiento en relaci\u00f3n al proceso de Concurso Mercantil de la Compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n

Asimismo, se reconocieron 696.1 millones por efectos de valuaci\u00f3n por instrumentos derivados, de acuerdo a la norma NIIF 9 -Instrumentos Financieros- donde la Compa\u00f1\u00eda ten\u00eda reconocida \u00e9sta valuaci\u00f3n en el Capital. <\/p>\n

Al realizar el pago principal de los instrumentos de cobertura que fueron cancelados en 2013, y que asimismo, hab\u00edan sido contratados para reducir el riesgo cambiario de su deuda denominada en d\u00f3lares: 250 millones de d\u00f3lares emitidos en 2009 y 400 millones de d\u00f3lares emitidos en 2012; el efecto de la valuaci\u00f3n de acuerdo a la NIIF 9, fue reconocida en el resultado del ejercicio 2015. <\/p>\n

El pago del principal de estos instrumentos de cobertura se dio por medio del pago en acciones de acuerdo al Plan de Reestructura y el tratamiento para acreedores comunes. <\/p>\n

Utilidad Neta Consolidada: Durante 2015 la Compa\u00f1\u00eda obtuvo una utilidad neta Consolidada de 18,369.6 millones, principalmente como resultado del registro de otros gastos (ingresos) de operaci\u00f3n explicados anteriormente en la utilidad de operaci\u00f3n.<\/p>\n

Estructura Financiera: La deuda total al 31 de diciembre de 2015 ascendi\u00f3 a 6,911.6 millones. Esta cifra refleja los efectos del Plan de Reestructura, l\u00edneas de cr\u00e9dito revolvente adquiridas durante el ejercicio con instituciones financieras y deuda garantizada no capitalizada. Asimismo, esta cifra refleja 535 millones en relaci\u00f3n a las Obligaciones Convertibles en Acciones, que no se han registrado en el Capital de la Compa\u00f1\u00eda. <\/p>\n

La deuda de la compa\u00f1\u00eda est\u00e1 relacionada con los desarrollos de vivienda activos de Homex, as\u00ed como la deuda garantizada no capitalizada de acuerdo al Plan de Reestructura de la Compa\u00f1\u00eda. La vida promedio de la deuda de largo plazo representa 8.5% del total. Asimismo, 100% de la deuda est\u00e1 denominada en pesos mexicanos.<\/p>\n

La Compa\u00f1\u00eda actualmente est\u00e1 tramitando con las instituciones financieras, la renovaci\u00f3n de contratos de cr\u00e9dito revolvente que actualmente est\u00e1n registradas como deuda a corto plazo. Como resultado de esto, la Compa\u00f1\u00eda espera que la mayor\u00eda de su deuda a corto plazo se clasifique como deuda de largo plazo durante 2016. <\/p>\n

El Capital de la Compa\u00f1\u00eda al 31 de diciembre de 2015 tuvo un d\u00e9ficit de 5,027.9 millones de pesos, derivado principalmente de la reserva en el rubro de cuentas por cobrar y el deterioro de materiales obsoletos de la Divisi\u00f3n de Infraestructura, as\u00ed como la reserva de p\u00e9rdidas fiscales pendientes de amortizar realizadas durante el ejercicio. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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