{"id":30575,"date":"2016-02-19T08:41:52","date_gmt":"2016-02-19T14:41:52","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=30575"},"modified":"2016-02-19T08:42:19","modified_gmt":"2016-02-19T14:42:19","slug":"abandono-de-vivienda-el-reto-pendiente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/abandono-de-vivienda-el-reto-pendiente\/","title":{"rendered":"Abandono de vivienda, el reto pendiente"},"content":{"rendered":"

En el Edomex desde 1999 se construyeron m\u00e1s de 720,000 viviendas; se calcula que 50% est\u00e1n en desuso principalmente en Tec\u00e1mac, Huehuetoca, Zumpango y otros municipios
\n<\/em><\/p>\n

El cami\u00f3n de transporte p\u00fablico tarda media hora en salir de la terminal en Toluca. Hace aproximadamente una hora 15 minutos. Cobra 15 pesos. Al llegar a la Unidad Valle del Nevado, en Calimaya, en el Estado de M\u00e9xico, a las siete de la noche, solamente hay oscuridad y el eco de los pasos al caminar frente a los cientos de casas solas que est\u00e1n en la Avenida Valle Hermoso. En el municipio, seg\u00fan el censo oficial, hay m\u00e1s de 47 mil habitantes, y la Unidad cuenta con m\u00e1s de 1,500 casas, en las cu\u00e1les, a simple vista, tienen una ocupaci\u00f3n menor al 10%. Al abrir las llaves, Diana se da cuenta que no hay agua tampoco. <\/p>\n

Justo al inicio de 2015, se reconoci\u00f3 que en el Estado de M\u00e9xico hay 400,000 viviendas del Instituto del Fondo Nacional de la #Vivienda<\/a> para los Trabajadores (Infonavit) abandonadas en varios municipios como Tec\u00e1mac, Huehuetoca y Zumpango, por falta de infraestructura, transporte o lejan\u00eda de los centros escolares y de trabajo, se\u00f1al\u00f3 el delegado estatal de la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y #Urbano<\/a> (Sedatu), Fernando Carlos Portilla Gal\u00e1n.<\/p>\n

Los datos coincidieron con lo que dio a conocer en su momento el titular de la dependencia, Jorge Carlos Ram\u00edrez Mar\u00edn, luego de que el secretario general de la Organizaci\u00f3n para la Cooperaci\u00f3n y el Desarrollo Econ\u00f3mico (OCDE), Jos\u00e9 \u00c1ngel Gurr\u00eda, se\u00f1alara que M\u00e9xico tiene la tasa m\u00e1s alta de vivienda deshabitada entre los pa\u00edses miembros de la organizaci\u00f3n, aunque el funcionario precis\u00f3 que no toda la vivienda desocupada est\u00e1 vandalizada.<\/p>\n

\u00abLo que nos reporta Infonavit son 400,000 viviendas abandonadas en el pa\u00eds, que es un n\u00famero muy alto. Se ha buscado reintegrarlas con base en dos condiciones: la legal, porque no necesariamente han regresado al patrimonio del Infonavit; y segundo, en una pol\u00edtica de mediaci\u00f3n con los propietarios de la vivienda para recuperarlas m\u00e1s r\u00e1pidamente o para que las vuelvan a ocupar\u00bb, se\u00f1al\u00f3 Ram\u00edrez Mar\u00edn en su momento.<\/p>\n

Seg\u00fan estad\u00edsticas de la propia OCDE, entre 12% y 16% del parque habitacional del pa\u00eds sufre alg\u00fan tipo de abandono, pero la labor de recuperaci\u00f3n va de la mano con los gobiernos municipales, porque son los que tienen el control y la gesti\u00f3n del territorio para ubicar problemas que se atacar\u00e1n de manera inmediata, afirm\u00f3 Gurr\u00eda.<\/p>\n

Mucha vivienda, poca supervisi\u00f3n
\n<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan cifras oficiales del Edomex, entre 1999 y 2011, varios gobiernos estatales en el Estado de M\u00e9xico aprobaron la edificaci\u00f3n de 364 conjuntos urbanos que sumaron en conjunto 720,422 viviendas en lo que antes fueron campos, milpas, cerros y ejidos, pero donde varios de ellos no ten\u00edan servicios b\u00e1sicos, agua ni drenaje, adem\u00e1s de presentar vicios de #construcci\u00f3n<\/a> por una evidente verificaci\u00f3n de servicios exhaustiva por parte de los nuevos propietarios, reconoce Diana. <\/p>\n

El problema de la desocupaci\u00f3n habitacional en Calimaya, se replic\u00f3 en municipios semirrurales de Almoloya de Ju\u00e1rez, Atlacomulco, Jilotepec, Huehuetoca, Zumpango y Tec\u00e1mac, que aunque la idea fue la de que se poblaran esas unidades, la lejan\u00eda con los centros de trabajo, centros de estudio y recreaci\u00f3n poco a poco fue haciendo que los pobladores las fueran dejando.<\/p>\n

Por su parte, Habitat International Coalition, en 2013, se\u00f1al\u00f3 que esta problem\u00e1tica nacional cuenta con casi 5,000,000 de viviendas abandonadas en el pa\u00eds, ha derivado en conflictos sociales y econ\u00f3micos que ha propiciado que cientos de miles de familias hayan perdido su patrimonio, lo que ha causado afectaciones financieras inclusive a organismos p\u00fablicos de vivienda y constructoras, donde \u00e9stas han visto caer hasta en 60% el precio de sus acciones en el mercado de valores por no contar con la liquidez de la misma venta de casas.<\/p>\n

En tanto, durante 2015 el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) empez\u00f3 a negociar convenios con gobiernos estatales para el rescate de estas viviendas; en particular, con los gobiernos de Coahuila, Tamaulipas, Morelos y Estado de M\u00e9xico. En el caso concreto del Infonavit, cinco de cada 10 se ubican en Tamaulipas, Chihuahua, Nuevo Le\u00f3n y Estado de M\u00e9xico.<\/p>\n

\u00bfVivienda abandonada o deshabitada?
\n<\/strong><\/p>\n

En mayo de 2015, el Centro de Investigaci\u00f3n y Documentaci\u00f3n de la Casa (CIDOC) en conjunto con la Sociedad Hipotecaria Federal, present\u00f3 un estudio donde hace diferencia entre la vivienda abandonada y la vandalizada, y seg\u00fan sus cifras, hasta el cierre de 2013, presentaron un registro de 119,960 casas vac\u00edas en el pa\u00eds, de las cuales, 13,650 catalog\u00f3 como vandalizadas. El an\u00e1lisis sostiene que en 2010, M\u00e9xico present\u00f3 un nivel de vivienda deshabitada de 14.2%, con 4 puntos porcentuales por encima del promedio internacional donde el Estado de M\u00e9xico es el cuarto lugar a nivel nacional. \u201cLa vivienda abandonada se ha convertido en un lastre para la econom\u00eda tanto de las ciudades, institutos de la vivienda y municipios, como para las familias\u201d, detalla el documento. <\/p>\n

Como agravante, tan solo en 2011 el gasto promedio en transporte a nivel nacional fue de 30% de los ingresos familiares, sin embargo, para el bolsillo de los mexiquenses represent\u00f3 52.1% de sus ingresos, lo que convierte a la entidad como la sexta m\u00e1s cara en transporte. <\/p>\n

\u201cTan solo se estima que a diario se realizan 49,000,000 de viajes en la ZMVM con gasto promedio de 28 pesos al d\u00eda, lo que equivale al 60% del salario m\u00ednimo. Si estos niveles de gasto se suman a los pagos de las #hipotecas<\/a> que gradualmente van en aumento, entonces la situaci\u00f3n se hace insostenible y la soluci\u00f3n m\u00e1s inmediata para las familias es abandonar las viviendas\u201d, afirma por su parte la OCDE.<\/p>\n

Soluciones en puerta
\n<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan estas dependencias internacionales 720,000 viviendas que se levantaron en la entidad mexiquense, m\u00e1s de 50% est\u00e1n en abandono: tanto en Valle de M\u00e9xico como en el Valle de Toluca, varios desarrollos a\u00fan no han sido entregados a los municipios para su administraci\u00f3n y dotaci\u00f3n de servicios por incumplimientos de las constructoras y los ayuntamientos se han mantenido al margen, pues la construcci\u00f3n de infraestructura para la introducci\u00f3n de servicios resulta alta en costos, situaci\u00f3n que la nueva Pol\u00edtica de Pol\u00edgonos de Contenci\u00f3n ahora busca evitar. <\/p>\n

En contraparte, Infonavit tambi\u00e9n durante 2015 realiz\u00f3 movimientos en el sentido de atender la agenda de la vivienda abandonada: en mayo, la C\u00e1mara de Diputados aprob\u00f3 una iniciativa enviada por Infonavit para atender vivienda deshabitada, donde el entonces titular del organismo, Alejandro Murat se\u00f1al\u00f3 que la Instituci\u00f3n no maneja el precepto de vivienda abandonada, si no el de cartera vencida, la cual se ubic\u00f3 en 5.2%, lo cual representan 250,000 viviendas en el pa\u00eds. <\/p>\n

Tambi\u00e9n en 2015, el Instituto realiz\u00f3 un programa intensivo de vivienda en renta en todo el pa\u00eds para ocupar vivienda deshabitada, con montos desde 500 pesos (en la frontera) hasta los 8,000 pesos en la Ciudad de M\u00e9xico, los cu\u00e1les empiezan a repoblar varios conjuntos habitacionales en el pa\u00eds. <\/p>\n

A estas acciones se suman el trabajo intensivo de Fundaciones como Provive (Portal Centro Urbano, 22 diciembre 2014) donde se detalla el rescate de m\u00e1s de 1,500 casas en Baja California y Chihuahua, adem\u00e1s de la implementaci\u00f3n de guarder\u00edas en varias de ellas, para abatir esta problem\u00e1tica, la cual ya se est\u00e1 atendiendo. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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