{"id":30034,"date":"2016-02-12T10:00:02","date_gmt":"2016-02-12T16:00:02","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=30034"},"modified":"2016-02-12T10:13:59","modified_gmt":"2016-02-12T16:13:59","slug":"aldf-analiza-reactivar-norma-26-con-enfoque-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/aldf-analiza-reactivar-norma-26-con-enfoque-social\/","title":{"rendered":"ALDF analiza reactivar vivienda con enfoque social"},"content":{"rendered":"

Destacan legisladoras que tan solo el precio del suelo en el pa\u00eds es de 1,996 pesos, mientras que en la capital es de 9,000 pesos, lo que significa una diferencia de 800 por ciento<\/em>
\n<\/p>\n

Ante la escasez de oferta de #vivienda<\/a> de inter\u00e9s social y popular para los habitantes de la Ciudad de M\u00e9xico y el encarecimiento del suelo #urbano<\/a>, ser\u00e1 necesario una nueva regulaci\u00f3n urbana en la materia, aunque la Norma 26 ha sido aplicada con m\u00faltiples irregularidades, destacaron las diputadas #Dunia Ludlow<\/a>, presidenta de la Comisi\u00f3n de Vivienda y #Margarita Mart\u00ednez Fisher<\/a>, presidente de la Comisi\u00f3n de Desarrollo e Infraestructura Urbana de la Asamblea Legislativa del DF, durante la presentaci\u00f3n del \u201cDiagn\u00f3stico de Vivienda en la Ciudad de M\u00e9xico\u201d.<\/p>\n

El an\u00e1lisis, elaborado por ambas diputadas, se\u00f1ala que las condiciones demogr\u00e1ficas y econ\u00f3micas de la ciudad evidencian que para amplios sectores de las y los capitalinos cada d\u00eda es m\u00e1s dif\u00edcil acceder a una vivienda digna y tener certeza jur\u00eddica de su propiedad.<\/p>\n

La diputada Ludlow Deloya, del PRI, explic\u00f3 que al a\u00f1o se requieren m\u00e1s de 50,000 viviendas nuevas y 8,000 acciones de mejoramiento, las cuales no son satisfechas. Tambi\u00e9n destac\u00f3 que 178 mil viviendas padecen hacinamiento o deterioro grave.<\/p>\n

Explic\u00f3 que las condiciones actuales del mercado son restrictivas. El suelo es escaso y tiene un costo muy elevado; aproximadamente 50% de la poblaci\u00f3n econ\u00f3micamente activa gana menos de cinco salarios m\u00ednimos, por lo cual no es sujeta de cr\u00e9ditos de la banca comercial; y los organismos federales no aplican cr\u00e9ditos por los altos precios de las viviendas.<\/p>\n

Ludlow Deloya destac\u00f3 que tan solo el precio del suelo en el pa\u00eds es de 1,996 pesos mientras que en la capital es de 9,000 pesos, que significa 800% de incremento, en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses como Estados Unidos donde el uso de suelo es 46.6 d\u00f3lares y en Nueva York 68.9 d\u00f3lares, da como resultado un 67.7% de incremento mientras que en Madrid el precio del suelo es de 660 euros y en Espa\u00f1a de 331 euros, que implica un 181% de aumento, todo ello demuestra que el uso de suelo en la Ciudad de M\u00e9xico es excesivamente caro comparado con estos pa\u00edses.<\/p>\n

La legisladora priista tambi\u00e9n refiri\u00f3 que existe una excesiva tramitolog\u00eda, que hace a\u00fan m\u00e1s evidente las insuficiencias actuales del marco jur\u00eddico, lo cual redunda en ganancias para los especuladores, crecientes fen\u00f3menos de despojos y desalojos; as\u00ed como baja velocidad de la rotaci\u00f3n del capital, lo que va en detrimento de la inversi\u00f3n.<\/p>\n

Durante su intervenci\u00f3n, la diputada Margarita Mart\u00ednez Fischer, del PAN, explic\u00f3 que para atender esta problem\u00e1tica, en 2010 se emiti\u00f3 la Norma General de Ordenaci\u00f3n 26, a fin de regular e impulsar la #construcci\u00f3n<\/a> de vivienda de inter\u00e9s social y popular, con un valor m\u00e1ximo de venta inferior a los 709 mil 450 pesos.<\/p>\n

Sin embargo, dicha norma fue suspendida por el Gobierno del Distrito Federal desde 2012, debido a m\u00faltiples irregularidades. Entre otras, venta de departamentos supuestamente de inter\u00e9s social o popular muy por encima de su precio m\u00e1ximo establecido en la norma; aplicaci\u00f3n irregular normativa que benefici\u00f3 a los agentes inmobiliarios e impact\u00f3 negativamente en su oferta y, por lo tanto, en las posibilidades de acceso de la poblaci\u00f3n de menores recursos.<\/p>\n

Mart\u00ednez Fischer detall\u00f3 que para lograr establecer con precisi\u00f3n el estatus jur\u00eddico y normativo que guarda la construcci\u00f3n de vivienda social y popular en la Ciudad de M\u00e9xico, es fundamental contar con la informaci\u00f3n de los diferentes \u00f3rganos del gobierno local con facultades para su promoci\u00f3n, de esta manera, el pleno de la Asamblea Legislativa envi\u00f3 una solicitud a diversas instancias del GDF, de la que deriv\u00f3 una respuesta de la Procuradur\u00eda Ambiental y del Ordenamiento Territorial, informando que entre 2011 y 2015 se realizaron 137 procesos de investigaci\u00f3n por presuntos incumplimientos en materia de zonificaci\u00f3n y construcci\u00f3n; de los cuales en 80 casos se acredit\u00f3 el incumplimiento de la Norma 26.<\/p>\n

Frente a este panorama, la diputada del PAN estableci\u00f3 que es necesario crear un nuevo modelo jur\u00eddico, que regule e impulse la construcci\u00f3n de vivienda destinada a la poblaci\u00f3n de menores recursos, bajo los siguientes criterios:<\/p>\n

Como primer punto, instrumentos jur\u00eddicos y administrativos que garanticen que las viviendas de inter\u00e9s social y\/o popular construidas a su amparo no puedan ser revendidas a un precio final de venta superior al m\u00e1ximo establecido en dicha regulaci\u00f3n; dos, sanciones, incluso penales, para los responsables de su aplicaci\u00f3n irregular ,con mecanismos de control y vigilancia, bajo criterios registrales y de transparencia administrativa; tres, beneficios fiscales y administrativos que incentiven las buenas pr\u00e1cticas urbanas e inmobiliarias ; y cuatro, mecanismos jur\u00eddicos y normativos para incorporar suelo apto y \u00f3ptimo para lograr estos objetivos.<\/p>\n

Ambas diputadas finalizaron su exposici\u00f3n anunciando la realizaci\u00f3n de mesas de trabajo con dependencias involucradas a partir del 11 de marzo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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