{"id":29918,"date":"2016-02-10T13:48:30","date_gmt":"2016-02-10T19:48:30","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=29918"},"modified":"2016-02-10T13:50:01","modified_gmt":"2016-02-10T19:50:01","slug":"precios-de-vivienda-nueva-crecieron-6-79-durante-al-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/precios-de-vivienda-nueva-crecieron-6-79-durante-al-2015\/","title":{"rendered":"Precios de vivienda nueva crecieron 6.79% durante 2015"},"content":{"rendered":"

Por entidades, la CDMX tiene el aumento m\u00e1s significativo con 9.09%; con menor, Quintana Roo con 3.11 por ciento<\/em>
\n<\/p>\n

Durante 2015, el \u00cdndice #SHF<\/a> de Precios de la #Vivienda<\/a> mostr\u00f3 resultados diferenciados por entidad federativa de tal manera que 15 entidades mostraron variaciones porcentuales mayores al promedio nacional y 17 entidades mostraron variaciones menores, dio a conocer la Sociedad Hipotecaria Federal. <\/p>\n

Al cuarto trimestre de 2015 la plusval\u00eda aument\u00f3 en las viviendas con cr\u00e9dito hipotecario garantizado. El \u00cdndice SHF de Precios de la Vivienda registr\u00f3 un crecimiento de 6.75% respecto a octubre a diciembre de 2014. Al conjuntar los resultados del cuarto trimestre con los registrados en los 3 anteriores, se informa que el \u00cdndice de Precios de la Vivienda acumul\u00f3 un aumento de 6.59% durante 2015.<\/p>\n

En el comunicado se detalla que el precio medio de una vivienda en M\u00e9xico con cr\u00e9dito hipotecario fue de 676,195 pesos, en tanto que el precio mediano fue de 447,862 pesos, con lo que los precios de la vivienda nueva en el \u00e1mbito nacional acumularon un aumento de 6.79 % y los de la usada lo hicieron en 6.27% respecto al a\u00f1o pasado.<\/p>\n

Por su parte, los precios de las viviendas en las zonas metropolitanas del Valle de M\u00e9xico, Guadalajara, Monterrey, Puebla-Tlaxcala y Toluca registraron apreciaciones significativas. En el Valle de M\u00e9xico el \u00cdndice creci\u00f3 7.14% a tasa anual; en Guadalajara aument\u00f3 5.22%, en Monterrey 6.66%, Puebla- Tlaxcala lo hizo con 6.77% y la zona metropolitana de Toluca aument\u00f3 6.35% respecto al a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Balance nacional<\/strong><\/p>\n

El \u00cdndice SHF de Precios de la Vivienda (casas solas, en condominio y departamentos) con cr\u00e9dito hipotecario garantizado, mostr\u00f3 en el cuarto trimestre de 2015 una apreciaci\u00f3n nominal de 6.75% en el \u00e1mbito nacional con respecto al mismo periodo del a\u00f1o previo
\nAl conjuntar estos resultados con los registrados en los tres trimestres anteriores se tiene una apreciaci\u00f3n nominal anual de 6.59 % en el \u00e1mbito nacional. De esta manera, los mercados de vivienda con cr\u00e9dito hipotecario garantizado presentaron un dinamismo positivo al apreciarse los activos inmobiliarios residenciales.<\/p>\n

Respecto al \u00cdndice para casas solas, \u00e9ste creci\u00f3 6.66% a 2015, mientras que el correspondiente a casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) mostr\u00f3 una apreciaci\u00f3n de 6.48% durante el a\u00f1o mencionado.<\/p>\n

El \u00cdndice de Precios en el segmento Vivienda Econ\u00f3mico – Social observ\u00f3 una apreciaci\u00f3n a tasa anual del 6.09% para el mismo periodo, mientras que el \u00cdndice para la vivienda media y residencial se increment\u00f3 en 6.81% a tasa anual.<\/p>\n

Los precios de las viviendas en la zona metropolitana del Valle de M\u00e9xico mostraron una apreciaci\u00f3n de 7.14%; Guadalajara de 5.22 %; Monterrey 6.66%, Puebla-Tlaxcala con 6.77 %, mientras que Toluca aument\u00f3 6.35% respecto al a\u00f1o anterior. <\/p>\n

El precio medio nacional en 2015 fue de 676,000 pesos, correspondiente a viviendas de tipo medio. Por su parte, el precio mediano se ubic\u00f3 en 447,000 mil pesos, que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de dicho precio y la otra mitad por arriba. <\/p>\n

Finalmente, respecto al \u00faltimo cuartil, 75% de los precios de las viviendas son menores o iguales a 764,000 pesos o expresado de otra manera, al menos 25% de los precios de las viviendas fueron mayores o iguales a la cantidad mencionada.<\/p>\n

En s\u00edntesis, la apreciaci\u00f3n que present\u00f3 el \u00cdndice SHF en 2015, fue resultado de diversos factores tales como el aumento de transacciones de viviendas nuevas en las principales zonas metropolitanas. De la misma manera, el mercado de casas en condominio y departamentos nuevos est\u00e1 teniendo mayor impulso y por su parte la tasa de inter\u00e9s de cr\u00e9ditos hipotecarios disminuy\u00f3 impulsando la demanda por vivienda de mayor valor, aumentando las transacciones bancarias.<\/p>\n

El desempe\u00f1o del mercado de la vivienda se present\u00f3 en un entorno macroecon\u00f3mico favorable ya que la actividad productiva creci\u00f3 en 2.70 %, la tasa de inflaci\u00f3n, medida con el INPC, fue de s\u00f3lo de 2.13% y la tasa de inter\u00e9s hipotecaria se redujo en comparaci\u00f3n a 2014.<\/p>\n

Resultados por entidad federativa 2015<\/strong><\/p>\n

El \u00cdndice present\u00f3 los siguientes resultados por entidad federativa: en Aguascalientes aument\u00f3 7.20 %, Campeche 6.86 %, Chiapas 6.86 %, Ciudad de M\u00e9xico 9.09 %, Durango 8.79 %, Hidalgo 7.58 %, Michoac\u00e1n 7.00 %, Nuevo Le\u00f3n 6.67 %, Oaxaca 7.27 %, Puebla 6.85 %, Tabasco 7.80 %, Tamaulipas 9.16 %, Tlaxcala 8.55 %, Veracruz 7.13 % y Zacatecas 7.69 por ciento.<\/p>\n

Por otro lado, la variaci\u00f3n anual estuvo por debajo del promedio nacional en Baja California con 5.47 %, Baja California Sur 4.93 %, Coahuila 6.56 %, Colima 6.30 %, Chihuahua 6.10 %, Guanajuato 6.47 %, Guerrero 5.56 %, Jalisco 5.20 %, M\u00e9xico 6.25 %, Morelos 5.55 %, Nayarit 4.97 %, Quer\u00e9taro 5.96 %, Quintana Roo 3.11 %, San Lu\u00eds Potos\u00ed 6.23 %, Sinaloa 5.42 %, Sonora 6.57 % y Yucat\u00e1n 6.12 por ciento.
\nResultados por municipio y\/o delegaci\u00f3n <\/p>\n

Como se recordar\u00e1, el \u00cdndice se integra por 79 \u00edndices individuales: 1 nacional, 32 estatales, 37 municipales o delegacionales, casas solas, casas en condominio y departamentos en conjunto, vivienda nueva y usada y 5 zonas metropolitanas.<\/p>\n

En Aguascalientes el \u00cdndice SHF se apreci\u00f3 7.16 % con respecto al a\u00f1o anterior, en Tijuana lo hizo en 5.15 %, en La Paz 5.03 %, en Campeche 6.99 %, en Tuxtla Guti\u00e9rrez 6.41 %, Ju\u00e1rez (Chih.) 5.87 %, Torre\u00f3n 6.90 %, Villa \u00c1lvarez 6.47 %, Benito Ju\u00e1rez (CDMX) 8.07 %, Cuauht\u00e9moc 9.84 %, Iztapalapa 8.99 %, G\u00f3mez Palacio 9.16 %, Le\u00f3n 6.33 %, Acapulco de Ju\u00e1rez 5.53 %, Tizayuca 7.70 %, Tlajomulco de Z\u00fa\u00f1iga 5.32 %, Zapopan 5.66 %.<\/p>\n

Por su parte, en Tec\u00e1mac el \u00cdndice SHF creci\u00f3 6.77 %, en Toluca 6.21 %, en Morelia 7.08 %, Emiliano Zapata 5.73 %, en Tepic 5.39 %, Apodaca 6.72 %, Ju\u00e1rez (NL) 6.82 %, San Juan Bautista Tuxtepec 8.11 %, Puebla 6.97 %, Quer\u00e9taro 6.07 %, Benito Ju\u00e1rez (Q. Roo) 2.92 %, San Lu\u00eds Potos\u00ed 6.14 %, Culiac\u00e1n 5.26 %, Hermosillo 6.49 % y Centro (Tab) en 7.84 %, en Reynosa aument\u00f3 en 9.04 %, Tlaxcala 8.52 %, Veracruz 7.36 %, M\u00e9rida 6.27 % y en Guadalupe (Zac) 7.88 %. Todas estas cifras se refieren al crecimiento de los precios de las viviendas durante 2015 en relaci\u00f3n al a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Por entidad federativa, 15 entidades mostraron variaciones porcentuales mayores al promedio nacional y 17 menores. En el caso de los municipios, 19 registraron tasas de apreciaci\u00f3n por encima del promedio nacional y 18 por debajo. <\/p>\n

En conclusi\u00f3n, el \u00cdndice SHF de Precios de la Vivienda present\u00f3 un desempe\u00f1o conforme a las condiciones prevalecientes en los mercados de vivienda, es decir, con fundamentos de mercado basados en la oferta y demanda de vivienda y del entorno macroecon\u00f3mico caracterizado, como se se\u00f1al\u00f3, por una expansi\u00f3n moderada de la actividad productiva, inflaci\u00f3n baja y reducciones en la tasa de inter\u00e9s hipotecaria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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