{"id":29461,"date":"2016-02-02T10:38:48","date_gmt":"2016-02-02T16:38:48","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=29461"},"modified":"2016-02-02T13:54:56","modified_gmt":"2016-02-02T19:54:56","slug":"el-plan-de-regeneracion-urbana-del-distrito-federal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-urbanismo\/el-plan-de-regeneracion-urbana-del-distrito-federal\/","title":{"rendered":"El Plan de Regeneraci\u00f3n Urbana del Distrito Federal"},"content":{"rendered":"<p><strong>POR FERNANDO RAMOS AMTMANN<\/strong>.<\/p>\n<p>En 2010, el gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico, por medio de la SEDUVI lanz\u00f3 el Plan de Regeneraci\u00f3n Urbana del Distrito Federal (PRU) con el objetivo de hacer de la ciudad un espacio m\u00e1s compacto, din\u00e1mico, polic\u00e9ntrico y equitativo. Dicho plan fue refrendado y ampliado en 2013. El plan presenta una oportunidad enorme, ya que busca la regeneraci\u00f3n de ciertas colonias mediante inversi\u00f3n p\u00fablica y privada, la cual dar\u00e1 lugar a la creaci\u00f3n de valor y plusval\u00eda en las mismas, as\u00ed como en zonas aleda\u00f1as.<\/p>\n<p>Contemplando una inversi\u00f3n mayor a los cien millones de pesos, los dos ejes rectores del plan de SEDUVI que tendr\u00e1n mayor impacto son la mejora de vialidades y la regeneraci\u00f3n del espacio p\u00fablico. El plan integral contribuir\u00e1 al desarrollo de la poblaci\u00f3n, a la recuperaci\u00f3n del tejido social y a la generaci\u00f3n de plusval\u00eda en las zonas beneficiadas.<\/p>\n<p>Parte fundamental del plan de SEDUVI es la mejora de las vialidades, as\u00ed como la inclusi\u00f3n de opciones sustentables de movilidad. Un claro ejemplo de este punto es la renovaci\u00f3n de Av. Presidente Masaryk. Mediante la ampliaci\u00f3n de banquetas y el reordenamiento de cruces, se busca lograr un mejor flujo vehicular, as\u00ed como una experiencia m\u00e1s amigable para el peat\u00f3n. Asimismo, permite la circulaci\u00f3n de motos y bicicletas, una opci\u00f3n de transporte sumamente eficiente. En la medida en que una colonia ofrezca a sus habitantes, mayores y mejores opciones de transporte, incrementar\u00e1 su valor con respecto a otras colonias, ya que permite a sus habitantes minimizar el tiempo gastado en tr\u00e1fico y de cierta manera acerca a la colonia con otras \u00e1reas de la ciudad.<\/p>\n<p>Otro de los ejes del plan, es la reactivaci\u00f3n del espacio p\u00fablico. Si bien la ciudad de M\u00e9xico cuenta con un gran n\u00famero de parques, tradicionalmente estos carecen del mantenimiento y seguridad necesarios. Acciones concretas como la regeneraci\u00f3n de la Plaza L\u00e1zaro C\u00e1rdenas en la colonia Doctores, buscan recuperar espacios para la recreaci\u00f3n y esparcimiento familiar que hoy en d\u00eda se encuentran deteriorados. Parte de este proyecto contempla la remoci\u00f3n de comerciantes ambulantes, incorporaci\u00f3n de mobiliario nuevo, \u00e1reas de juegos infantiles, botes de basura, introducci\u00f3n de iluminaci\u00f3n y corredores peatonales. Los parques y espacios p\u00fablicos bien ejecutados suelen ser un catalizador de valor en las colonias; ofrecen una opci\u00f3n de esparcimiento sano y al alcance de todos, que se vuelve parte fundamental de la propuesta de valor que una colonia ofrece a sus habitantes. Sin embargo, el espacio p\u00fablico abandonado, suele tener el efecto contrario, ya que se vuelve un foco de inseguridad que le resta valor a las zonas aleda\u00f1as.<br \/>\n\u2003<br \/>\nAlgunas de las acciones m\u00e1s destacables del PRU son:<\/p>\n<a href=\"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/PRU.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/PRU-300x232.jpg\" alt=\"PRU\" width=\"300\" height=\"232\" class=\"alignnone size-medium wp-image-29462\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/PRU-300x232.jpg 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/PRU-1000x775.jpg 1000w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/PRU-768x595.jpg 768w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/PRU.jpg 1155w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>\n<a href=\"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Tabla-Proyectos.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Tabla-Proyectos-300x172.jpg\" alt=\"Tabla Proyectos\" width=\"300\" height=\"172\" class=\"alignnone size-medium wp-image-29507\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Tabla-Proyectos-300x172.jpg 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Tabla-Proyectos.jpg 590w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>\n<p>Los efectos del Plan de Regeneraci\u00f3n Urbana ya son observables. Las nuevas obras han ayudado a revitalizar colonias previamente venidas a menos, y asimismo han generado alta plusval\u00eda para los due\u00f1os de propiedades en estas zonas.<\/p>\n<p>El d\u00eda de hoy se puede observar claramente la mayor actividad de <a class=\"expresscurate_contentTags\" href=\"http:\/\/centrourbano.com\/tag\/urbanismo\/\">#urbanismo<\/a> en las colonias Granada, Centro, Villa de Guadalupe y Doctores, as\u00ed como en la zona de Azcapotzalco que rodea el Parque Bicentenario, en donde hasta hace unos a\u00f1os, la oferta de nuevos desarrollos era limitada.<\/p>\n<p>Por otro lado, las colonias San Rafael, Santa Mar\u00eda la Ribera, Tabacalera y Noche Buena \/ Extremadura (aleda\u00f1a al parque conocido como Parque Hundido), han sido cuatro de las zonas que, adem\u00e1s de una importante actividad, mayor plusval\u00eda han visto en los \u00faltimos a\u00f1os en la Ciudad de M\u00e9xico, en parte gracias la renovaci\u00f3n de proyectos como parte del programa de regeneraci\u00f3n.<\/p>\n<p>\u00danicamente la zona aleda\u00f1a a la Plaza de Garibaldi (renovada entre 2010 y 2014), no ha visto la revitalizaci\u00f3n o plusval\u00eda que se ha visto en el resto de las colonias tambi\u00e9n beneficiadas por el PRU.<\/p>\n<a href=\"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/PRU-Alta-Actividad.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/PRU-Alta-Actividad-300x238.png\" alt=\"PRU - Alta Actividad\" width=\"300\" height=\"238\" class=\"alignnone size-medium wp-image-29463\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/PRU-Alta-Actividad-300x238.png 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/PRU-Alta-Actividad-1000x793.png 1000w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/PRU-Alta-Actividad-768x609.png 768w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/PRU-Alta-Actividad-1536x1219.png 1536w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/PRU-Alta-Actividad-2048x1625.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>\n<p>Zonas beneficiadas por el PRU con alta actividad<\/p>\n<a href=\"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/PRU-Alta-Actividad-y-plusval\u00eda.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/PRU-Alta-Actividad-y-plusval\u00eda-300x233.png\" alt=\"PRU - Alta Actividad y plusval\u00eda\" width=\"300\" height=\"233\" class=\"alignnone size-medium wp-image-29464\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/PRU-Alta-Actividad-y-plusval\u00eda-300x233.png 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/PRU-Alta-Actividad-y-plusval\u00eda-1000x778.png 1000w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/PRU-Alta-Actividad-y-plusval\u00eda-768x598.png 768w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/PRU-Alta-Actividad-y-plusval\u00eda-1536x1195.png 1536w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/PRU-Alta-Actividad-y-plusval\u00eda-2048x1594.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>\n<p>Zonas beneficiadas por el PRU con alta actividad y plusval\u00eda<\/p>\n<p>Fuentes: Softec y An\u00e1lisis Briq.mx\t<\/p>\n<p>En la medida que la ejecuci\u00f3n del plan de SEDUVI logre incorporar la mejora de vialidades junto con la reactivaci\u00f3n del espacio p\u00fablico, observaremos que la propuesta de valor de ciertas zonas se incrementar\u00e1. La regeneraci\u00f3n de parques y plazas debe ir acompa\u00f1ada de mejor seguridad, adecuados servicios p\u00fablicos como luz, agua y limpieza urbana.<\/p>\n<p>La inercia que este plan comienza a generar puede detonar a su vez la inversi\u00f3n privada en dichas zonas, atrayendo nuevos comercios, desarrollos inmobiliarios y una mayor oferta de servicios, entretenimiento y esparcimiento en la zona, generando  un c\u00edrculo virtuoso de creaci\u00f3n de valor.  Hoy en d\u00eda existen varias zonas de la ciudad que se ver\u00e1n beneficiadas por el plan de SEDUVI, ya que su propuesta de valor se ver\u00e1 incrementada de manera significativa. Es muy importante que el gobierno d\u00e9 continuidad a este plan esparci\u00e9ndolo a nuevas zonas, plazas y parques de la Ciudad de M\u00e9xico, sobre todo a la luz de los resultados que el Plan ha tenido en lo que esperemos, sean sus primeras fases.<\/p>\n<p>Fernando Ramos Amtmann es co-fundador de Briq.mx, la primera plataforma de fondeo colectivo para proyectos inmobiliarios en M\u00e9xico. Durante seis a\u00f1os fue administrador de portafolios de inversi\u00f3n en GBM. Fernando estudi\u00f3 un MBA en la Universidad de Chicago y es licenciado en administraci\u00f3n de empresas por el ITAM.<\/p>\n<p>info@briq.mx <\/p>\n<p>@fer_ramos_a <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>POR FERNANDO RAMOS AMTMANN. En 2010, el gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico, por medio de la SEDUVI lanz\u00f3 el Plan de Regeneraci\u00f3n Urbana del Distrito Federal (PRU) con el objetivo de hacer de la ciudad un espacio m\u00e1s compacto, din\u00e1mico, polic\u00e9ntrico y equitativo. 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